| Приблизна житлова площа | 510 m² |
|---|
| земельна площа | 608 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.625,49 €/m² |
| Комісія | 5,95% (5,95% vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУ Таунусштайн-Бляйденштадті продається повністю зданий в оренду та ґрунтовно модернізований багатоквартирний будинок із сімома житловими одиницями. Нерухомість поєднує стабільні, прогнозовані надходження від оренди з дуже добрим технічним та енергетичним станом і водночас пропонує цікавий потенціал для подальшого збільшення орендних доходів. Об’єкт призначений насамперед для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення, та власників нерухомості, які зберігають її у своєму портфелі.
Будівлю, зведену у 1984 році, розташовано на земельній ділянці площею близько 608 м²; загальна житлова площа становить приблизно 510 м². Житлова площа розподілена між сімома житловими одиницями на трьох поверхах. Об’єкт доповнюють п’ять відкритих паркомісць і гараж. Чотири квартири мають один / два балкони, а квартира на цокольному поверсі — терасу. Через розташування на схилі будівля також частково має підвальне приміщення.
Усі сім житлових одиниць наразі здані в оренду. Вільних приміщень немає, так само немає заборгованості з орендної плати чи відомих повідомлень про розірвання договорів. Застави за оренду повністю задокументовані, а надходження від паркомісць і гаража також обліковані. Частково укладено договори оренди з індексацією орендної плати.
Поточна річна чиста орендна плата без комунальних послуг становить близько 67.000 євро. Поточна орендна плата за квартири залежно від житлової одиниці становить приблизно 9–12 євро за квадратний метр. Отже, уже сьогодні нерухомість забезпечує стабільну основу поточних доходів.
Крім того, об’єкт має цікавий потенціал для збільшення орендної плати. За кількома договорами оренди останнє або визначальне коригування орендної плати відбулося вже досить давно, тож з урахуванням відповідних умов договорів оренди та законодавчих вимог можна розглянути можливість чергового коригування. За попередньою оцінкою, три квартири мають конкретний додатковий потенціал доходу.
Лише для цих трьох житлових одиниць можливе додаткове надходження від оренди оцінюється загалом приблизно у 350 євро на місяць або близько 4.200 євро на рік. За умови відповідного впровадження річна чиста орендна плата без комунальних послуг може, за розрахунками, зрости з поточних приблизно 67.000 євро до близько 71.200 євро. Крім того, у майбутньому під час наступних періодів коригування можуть виникнути додаткові можливості для зростання, якщо буде дотримано відповідних законодавчих і договірних вимог.
Для покупця це означаєцікаве поєднання вже повністю зданого в оренду об’єкта та потенціалу подальшого збільшення доходу. Таким чином, нерухомість забезпечує не лише безпосередні регулярні надходження, а й можливість поступово вдосконалювати структуру оренди.
Важливою перевагою нерухомості є надзвичайно значний обсяг проведених модернізацій. П’ять із семи квартир уже пройшли капітальну реконструкцію. Приблизно 80 відсотків електропроводки та близько 80 відсотків водопровідних труб усередині квартир було замінено протягом останніх 13 років. Каналізаційні труби також було модернізовано приблизно на 60 відсотків. За цей період оновлено близько 75 відсотків ванних кімнат.
Особливо значні інвестиції було здійснено у 2023 та 2024 роках. У 2023 році замінили вікна та встановили сучасні трикамерні склопакети. У 2024 році було комплексно відремонтовано дах і фасад. Тоді ж оновили шість балконів. У межах цих робіт фасад було покращено з енергетичної точки зору. Перекриття підвалу також утеплено кам’яною ватою Sto завтовшки близько 10 см.
Теплопостачання забезпечує сучасна система, що поєднує газовий конденсаційний котел 2021 року та тепловий насос Buderus з електричним приводом 2024 року. Гаряча вода готується децентралізовано за допомогою електричних проточних водонагрівачів в окремих квартирах. Таким чином, важливі складові інженерного обладнання будівлі вже протягом останніх років приведено до сучасного рівня.
Наявний сертифікат енергетичних потреб вказує на енергетичний показник близько 19,82 kWh/(m²·a) та клас енергоефективності A+. Для багатоквартирного будинку такого року побудови рівень енергетичної модернізації є важливим чинником довгострокової можливості здавання в оренду та прогнозованості майбутніх інвестицій. Проведені роботи з утеплення та модернізації задокументовано.
Приміщення загального користування також перебувають у доглянутому стані. За сходовою кліткою постійно доглядають, її пофарбовано у світлі тони. У підвалі розташовані пральня, котельня, сушильна кімната та окреме підвальне приміщення для двірника. За прилеглою територією постійно доглядають, вона гармонійно вписується в характерний схил ділянки.
На виконані будівельні зміни отримано необхідні дозволи. Мансардний поверх уже облаштовано та розширено; відповідний дозвіл на будівництво наявний. DieВідповідні документи щодо об’єкта, а також дані про GRZ і GFZ також є в наявності. Подальше будівництво, поділ земельної ділянки або додаткова надбудова не передбачені.
З погляду інвестора нерухомість особливо приваблива завдяки поєднанню повної зайнятості орендарями, масштабної модернізації та подальшого потенціалу зростання орендної плати. Основні дороговартісні елементи, зокрема дах, фасад, вікна, опалювальна система, тепловий насос і балкони, вже замінено або модернізовано. Значну частину технічної інфраструктури в самих квартирах також уже приведено до сучасного рівня.
Завдяки цьому покупець отримує можливість придбати сформований житловий фонд, який постійно експлуатується та потребує лише помірних технічних доопрацювань. Водночас можливе майбутнє коригування орендної плати дає змогу поступово підвищувати поточну дохідність об’єкта.
Завдяки семи повністю зданим в оренду житловим одиницям, близько 510 м² житлової площі, поточній річній чистій орендній платі без комунальних витрат близько 67.000 євро, високому ступеню модернізації та додатковому потенціалу зростання орендної плати, Schwarzwaldstraße 32 є цікавою можливістю для інвесторів, які цінують житлову нерухомість, придатну для довгострокової здачі в оренду, з модернізованими будівельними конструкціями та структурою доходів із потенціалом розвитку.
Усі основні документи, необхідні для продажу, є в наявності в повному обсязі та можуть бути надані кваліфікованим потенційним покупцям у межах подальшого процесу продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
