***ताउनुसश्टाइन में निवेश संपत्ति – पूर्ण किरायेदारी के साथ आधुनिक भवन मानक***

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

Taunusstein-Bleidenstadt में सात आवासीय इकाइयों वाला एक पूरी तरह किराए पर दिया गया और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत बहु-परिवार आवासीय भवन बिक्री के लिए उपलब्ध है। यह संपत्ति निरंतर, अनुमानित किराया आय को बहुत अच्छी तकनीकी और ऊर्जा संबंधी स्थिति के साथ जोड़ती है और साथ ही किराया आय को और विकसित करने की दिलचस्प क्षमता प्रदान करती है। यह संपत्ति विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेशकों और संपत्ति-धारकों के लिए उपयुक्त है।

1984 में निर्मित यह इमारत लगभग 608 m² के भूखंड पर स्थित है और इसका कुल आवासीय क्षेत्र लगभग 510 m² है। आवासीय क्षेत्र तीन मंजिलों में फैली सात आवासीय इकाइयों में विभाजित है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में पाँच खुली पार्किंग जगहें और एक गैरेज है। चार अपार्टमेंटों में एक / दो बालकनी हैं, जबकि बेसमेंट स्तर पर स्थित इकाई में एक टैरेस है। ढलान वाली स्थिति के कारण इमारत में आंशिक रूप से भूमिगत तहखाना भी है।

सभी सात आवासीय इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं। कोई भी इकाई खाली नहीं है और न ही किराया बकाया है या किसी ज्ञात किराया-समाप्ति की सूचना है। किराया-जमानतें पूरी तरह दर्ज हैं और पार्किंग जगहों तथा गैरेज से होने वाली आय भी दर्ज है। कुछ किराया अनुबंध सूचकांक-आधारित हैं।

वर्तमान वार्षिक शुद्ध मूल किराया लगभग 67.000 Euro है। मौजूदा अपार्टमेंट किराए, इकाई के अनुसार, लगभग 9 से 12 Euro प्रति वर्ग मीटर के दायरे में हैं। इस प्रकार, संपत्ति के पास पहले से ही एक ठोस नियमित आय का आधार है।

इसके अलावा, संपत्ति किराया-विकास की दिलचस्प क्षमता प्रदान करती है। कई किरायेदारी संबंधों में अंतिम या प्रासंगिक किराया समायोजन को काफी समय बीत चुका है, इसलिए संबंधित किराया अनुबंध की शर्तों और कानूनी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए नए किराया समायोजन की जांच की जा सकती है। मौजूदा आकलन के अनुसार, विशेष रूप से तीन अपार्टमेंटों में ठोस अतिरिक्त आय की संभावना है।

केवल इन तीन इकाइयों के लिए कुल लगभग 350 Euro प्रति माह या लगभग 4.200 Euro प्रति वर्ष की संभावित अतिरिक्त किराया राशि का अनुमान है। यदि इसे उचित रूप से लागू किया जाए, तो वार्षिक शुद्ध मूल किराया गणना के अनुसार वर्तमान लगभग 67.000 Euro से बढ़कर लगभग 71.200 Euro हो सकता है। इसके अतिरिक्त, भविष्य में समायोजन के समय और विकास की संभावनाएँ उत्पन्न हो सकती हैं, बशर्ते संबंधित कानूनी और अनुबंधगत आवश्यकताएँ पूरी हों।

इससे खरीदार को यहपहले से पूरी तरह किराये पर दी गई संपत्ति और आय बढ़ाने की अतिरिक्त संभावना का दिलचस्प संयोजन। इस प्रकार यह संपत्ति न केवल तुरंत नियमित आय प्रदान करती है, बल्कि किराये की संरचना को क्रमिक रूप से और विकसित करने का अवसर भी देती है।

संपत्ति का एक बड़ा लाभ इसका असाधारण रूप से व्यापक आधुनिकीकरण है। सात में से पाँच अपार्टमेंटों का पहले ही पूर्ण नवीनीकरण किया जा चुका है। पिछले 13 वर्षों के दौरान अपार्टमेंटों के भीतर लगभग 80 प्रतिशत विद्युत इंस्टॉलेशन तथा करीब 80 प्रतिशत पानी की पाइपलाइनें बदली गईं। सीवेज पाइपलाइन का भी लगभग 60 प्रतिशत आधुनिकीकरण किया गया। इस अवधि में लगभग 75 प्रतिशत बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया।

2023 और 2024 में विशेष रूप से व्यापक निवेश किए गए। 2023 में खिड़कियाँ बदली गईं और उनमें आधुनिक ट्रिपल ग्लेज़िंग लगाई गई। 2024 में छत और मुखौटे का व्यापक नवीनीकरण किया गया। साथ ही, छह बालकनियों का नवीनीकरण किया गया। इन कार्यों के दौरान मुखौटे की ऊर्जा दक्षता में सुधार किया गया। तहखाने की छत पर भी Sto की लगभग 10 cm मोटी स्टोन वूल इन्सुलेशन लगाई गई है।

ताप आपूर्ति 2021 की आधुनिक गैस कंडेंसिंग प्रणाली और 2024 के विद्युत चालित Buderus हीट पंप के संयोजन पर आधारित है। गर्म पानी की आपूर्ति प्रत्येक अपार्टमेंट में अलग-अलग इलेक्ट्रिक तात्कालिक वॉटर हीटरों के माध्यम से होती है। इस प्रकार भवन की तकनीकी प्रणालियों के महत्वपूर्ण हिस्सों को पिछले वर्षों में पहले ही आधुनिक मानक तक उन्नत किया जा चुका है।

मौजूदा ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र में लगभग 19,82 kWh/(m²·a) का ऊर्जा सूचकांक और ऊर्जा दक्षता वर्ग A+ दर्शाया गया है। इस निर्माण-वर्ष के बहु-आवासीय भवन के लिए ऊर्जा दक्षता संबंधी आधुनिकीकरण की स्थिति दीर्घकालिक किराये की संभावना और भविष्य के निवेशों की लागत का अनुमान लगाने में एक महत्वपूर्ण कारक है। किए गए इन्सुलेशन और आधुनिकीकरण कार्यों का दस्तावेजीकरण किया गया है।

साझा क्षेत्र भी सुव्यवस्थित स्थिति में हैं। सीढ़ीघर का निरंतर रखरखाव किया जाता है और उसे हल्के रंग से रंगा गया है। तहखाने में एक कपड़े धोने का कमरा, हीटिंग कक्ष, कपड़े सुखाने का कमरा तथा अलग चौकीदार तहखाना है। बाहरी परिसर का नियमित रखरखाव किया जाता है और यह भूखंड की विशिष्ट ढलानदार स्थिति के अनुरूप है।

किए गए निर्माण संबंधी परिवर्तनों के लिए आवश्यक अनुमतियाँ उपलब्ध हैं। अटारी मंजिल का पहले ही विस्तार और विकास किया जा चुका है; इसके लिए संबंधित निर्माण अनुमति उपलब्ध है।वस्तु से संबंधित प्रासंगिक दस्तावेज़ तथा GRZ और GFZ के विवरण भी उपलब्ध हैं। आगे निर्माण, भूखंड का विभाजन या अतिरिक्त मंज़िलें बनाने की योजना नहीं है।

निवेशक के दृष्टिकोण से, यह संपत्ति पूर्ण किरायेदारी, व्यापक आधुनिकीकरण और किराया बढ़ाने की आगे की संभावनाओं के संयोजन के कारण विशेष रूप से आकर्षक है। छत, मुखौटा, खिड़कियाँ, हीटिंग सिस्टम, हीट पंप और बालकनी जैसे महत्वपूर्ण और लागत-सघन कार्यों का पहले ही नवीनीकरण या आधुनिकीकरण किया जा चुका है। अपार्टमेंटों के भीतर भी तकनीकी बुनियादी ढाँचे के बड़े हिस्से को पहले ही समसामयिक मानकों के अनुरूप बनाया जा चुका है।

इससे खरीदार को एक स्थापित और नियमित रूप से प्रबंधित आवासीय संपत्ति-पोर्टफोलियो का अधिग्रहण करने का अवसर मिलता है, जिसमें तकनीकी सुधार की सीमित आवश्यकता है। साथ ही, भविष्य में संभावित किराया समायोजनों के ज़रिए संपत्ति की चालू आय को चरणबद्ध तरीके से और बेहतर बनाने की संभावना भी है।

पूरी तरह किराए पर दी गई सात आवासीय इकाइयों, लगभग 510 m² आवासीय क्षेत्रफल, लगभग 67.000 यूरो के वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडे किराए, उच्च आधुनिकीकरण स्तर और किराया बढ़ाने की अतिरिक्त संभावनाओं के साथ, Schwarzwaldstraße 32 उन निवेशकों के लिए एक आकर्षक अवसर है जो आधुनिकीकृत भवन संरचना और विकास की संभावना वाली आय संरचना वाली, दीर्घकाल तक किराए पर दी जा सकने वाली आवासीय संपत्ति को महत्व देते हैं।

बिक्री के लिए आवश्यक सभी प्रमुख दस्तावेज़ पूरी तरह उपलब्ध हैं और आगे की बिक्री प्रक्रिया के दौरान योग्य संभावित खरीदारों को उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

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