| Superficie de vida aprox. | 510 m² |
|---|
| Zona de terreno | 608 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.849.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.625,49 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95% vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Taunusstein-Bleidenstadt se vende un edificio de viviendas plurifamiliar completamente alquilado y ampliamente modernizado, con siete viviendas. El inmueble combina ingresos por alquiler recurrentes y previsibles con un estado técnico y energético muy bueno, y ofrece al mismo tiempo un interesante potencial para seguir aumentando los ingresos por alquiler. La propiedad está dirigida especialmente a inversores con una perspectiva a largo plazo y a propietarios que desean mantener sus activos.
El edificio, construido en 1984, se encuentra en una parcela de aprox. 608 m² y cuenta con una superficie habitable total de alrededor de 510 m². La superficie habitable se distribuye en siete viviendas en tres plantas. El inmueble se completa con cinco plazas de aparcamiento exteriores y un garaje. Cuatro viviendas disponen de uno / dos balcones, y la unidad situada en el semisótano cuenta con una terraza. Debido a su ubicación en una ladera, el edificio también dispone parcialmente de un sótano bajo rasante.
Las siete viviendas están actualmente alquiladas. No hay viviendas vacías ni atrasos en el pago del alquiler o rescisiones conocidas. Las fianzas están íntegramente documentadas y también se registran los ingresos de las plazas de aparcamiento y del garaje. Algunos contratos de alquiler están vinculados a un índice.
El alquiler neto anual actual, sin gastos, asciende a unos 67.000 euros. Los alquileres actuales de las viviendas oscilan, según la unidad, entre aproximadamente 9 y 12 euros por metro cuadrado. Por tanto, el inmueble ya cuenta hoy con una base sólida de ingresos recurrentes.
Además, el inmueble ofrece un interesante potencial de evolución de los alquileres. En varios contratos de arrendamiento, la última actualización del alquiler o la actualización pertinente se produjo hace ya bastante tiempo, por lo que se pueden estudiar nuevas actualizaciones teniendo en cuenta las disposiciones de cada contrato y los requisitos legales. Según la evaluación actual, tres viviendas presentan en particular un potencial concreto para generar ingresos adicionales.
Solo para estas tres unidades se estima un posible volumen adicional de alquiler de unos 350 euros mensuales en total, o aproximadamente 4.200 euros anuales. Si se lleva a cabo la actualización correspondiente, el alquiler neto anual, sin gastos, podría pasar de los aproximadamente 67.000 euros actuales a unos 71.200 euros. Además, pueden surgir otras oportunidades de crecimiento en futuras fechas de actualización, siempre que se cumplan los requisitos legales y contractuales correspondientes.
Para el comprador, esto supone launa interesante combinación de un inmueble ya alquilado en su totalidad y un potencial adicional de aumento de los ingresos. Por tanto, el inmueble no solo ofrece ingresos corrientes inmediatos, sino también la posibilidad de seguir desarrollando progresivamente la estructura de los alquileres.
Una ventaja esencial del inmueble reside en el extraordinario alcance de las modernizaciones realizadas. Cinco de las siete viviendas ya han sido rehabilitadas integralmente. Durante los últimos 13 años se renovó aproximadamente el 80 por ciento de las instalaciones eléctricas y cerca del 80 por ciento de las tuberías de agua dentro de las viviendas. También se modernizó aproximadamente el 60 por ciento de las tuberías de aguas residuales. En este período se renovó alrededor del 75 por ciento de los baños.
Las inversiones más importantes se realizaron en 2023 y 2024. Las ventanas se renovaron en 2023 y se instalaron cristales modernos de triple acristalamiento. En 2024 se rehabilitaron integralmente el tejado y la fachada. Al mismo tiempo, se renovaron los seis balcones. En el marco de estas obras, se mejoró la eficiencia energética de la fachada. El techo del sótano también está aislado con lana de roca Sto de unos 10 cm de espesor.
El suministro de calefacción se basa en una combinación moderna de una caldera de gas de condensación del año 2021 y una bomba de calor Buderus de accionamiento eléctrico del año 2024. El agua caliente se produce de forma descentralizada mediante calentadores eléctricos instantáneos en cada vivienda. De este modo, en los últimos años ya se han modernizado componentes esenciales de las instalaciones técnicas del edificio.
El certificado energético de consumo disponible indica un valor energético de aproximadamente 19,82 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética A+. Para un edificio plurifamiliar de este año de construcción, el nivel de modernización energética constituye un factor importante para garantizar el alquiler a largo plazo y calcular las inversiones futuras. Las medidas de aislamiento y modernización realizadas están documentadas.
Las zonas comunes también están bien cuidadas. La escalera se mantiene de forma continua y está pintada en tonos claros. En el sótano hay un lavadero, una sala de calefacción, una sala de secado y un sótano independiente para el conserje. Las zonas exteriores reciben mantenimiento continuo y se integran en la característica pendiente del terreno.
Se dispone de los permisos necesarios para las modificaciones estructurales realizadas. El ático ya se ha acondicionado y ampliado; se dispone del correspondiente permiso de obras. La La documentación relevante del inmueble, así como los datos relativos al coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) y al coeficiente de edificabilidad (GFZ), también están disponibles. No se prevén nuevas construcciones, la división de la parcela ni una ampliación adicional en altura.
Desde el punto de vista del inversor, el inmueble convence especialmente por la combinación de ocupación plena, amplias obras de modernización ya realizadas y potencial de crecimiento de los alquileres. Ya se han renovado o modernizado elementos esenciales y costosos, como el tejado, la fachada, las ventanas, la calefacción, la bomba de calor y los balcones. También se ha actualizado gran parte de las instalaciones técnicas del interior de las viviendas.
Esto ofrece al comprador la posibilidad de adquirir una cartera residencial consolidada y en explotación continua, con necesidades de actualización técnica limitadas. Al mismo tiempo, los posibles ajustes futuros de los alquileres brindan la oportunidad de optimizar progresivamente los ingresos corrientes del inmueble.
Con siete viviendas totalmente alquiladas, alrededor de 510 m² de superficie habitable, una renta neta anual actual en frío de aproximadamente 67.000 euros, un alto grado de modernización y un potencial adicional de crecimiento de los alquileres, Schwarzwaldstraße 32 constituye una oportunidad interesante para inversores que valoran una cartera de inmuebles residenciales alquilables a largo plazo, con edificios modernizados y una estructura de ingresos con potencial de desarrollo.
Toda la documentación esencial para la venta está completa y podrá ponerse a disposición de los compradores interesados cualificados en el marco del proceso de venta posterior.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
