***Taunusstein'de yatırımcı mülkü – Tam kiralama, modern bina standartlarıyla buluşuyor***

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Taunusstein-Bleidenstadt’te, yedi konut birimli, tamamen kiraya verilmiş ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş bir apartman satılıktır. Gayrimenkul, düzenli ve öngörülebilir kira gelirlerini çok iyi teknik ve enerji verimliliği durumu ile bir araya getirirken, kira gelirlerinin daha da geliştirilmesi için ilgi çekici bir potansiyel sunmaktadır. Mülk özellikle uzun vadeli düşünen sermaye yatırımcılarına ve gayrimenkul portföyü sahiplerine yöneliktir.

1984 yılında inşa edilen bina, yaklaşık 608 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta ve yaklaşık 510 m² toplam konut alanına sahiptir. Konut alanı, üç kata yayılan yedi konut birimine bölünmüştür. Mülke ek olarak beş açık otopark yeri ve bir garaj bulunmaktadır. Dört dairenin bir / iki balkonu, zemin altı katta yer alan birimin ise terası vardır. Eğimli arazi konumu nedeniyle binada ayrıca kısmen bodrum kat bulunmaktadır.

Yedi konut biriminin tamamı hâlihazırda kiraya verilmiştir. Boş daire bulunmadığı gibi kira borcu veya bilinen fesih bildirimi de yoktur. Kira teminatları eksiksiz şekilde belgelenmiş, otopark yerleri ve garajdan elde edilen gelirler de kayıt altına alınmıştır. Bazı kira sözleşmeleri endeksli kira sözleşmesidir.

Mevcut yıllık net soğuk kira yaklaşık 67.000 Euro’dur. Güncel daire kiraları, birime bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 9 ila 12 Euro arasındadır. Böylece gayrimenkul, bugün itibarıyla sağlam ve düzenli bir gelir temeline sahiptir.

Bunun ötesinde mülk, kira gelirlerini geliştirmek için ilgi çekici bir potansiyel sunmaktadır. Birkaç kira ilişkisinde son veya esas alınan kira uyarlamasının üzerinden oldukça uzun bir süre geçmiş olduğundan, ilgili kira sözleşmesi hükümleri ve yasal koşullar dikkate alınarak yeni kira uyarlamaları değerlendirilebilir. Mevcut değerlendirmeye göre özellikle üç dairede somut bir ek gelir potansiyeli bulunmaktadır.

Yalnızca bu üç birim için, toplamda aylık yaklaşık 350 Euro veya yıllık yaklaşık 4.200 Euro tutarında olası bir ek kira geliri öngörülmektedir. Uygun şekilde hayata geçirilmesi durumunda yıllık net soğuk kira, hesaplama bazında mevcut yaklaşık 67.000 Euro’dan yaklaşık 71.200 Euro’ya çıkabilir. Ayrıca, ilgili yasal ve sözleşmesel koşulların yerine getirilmesi şartıyla gelecekteki uyarlama tarihlerinde başka gelişim olanakları da doğabilir.

Böylece alıcı için şu fırsat ortaya çıkmaktadır hâlihazırda tamamen kiraya verilmiş mevcut yapı stoğu ile ek getiri artırma potansiyelinin ilgi çekici bir birleşimi. Böylece taşınmaz yalnızca hemen elde edilen düzenli gelirleri değil, aynı zamanda kira yapısını kademeli olarak geliştirme olanağını da sunuyor.

Taşınmazın önemli bir avantajı, olağanüstü kapsamlı modernizasyon düzeyidir. Yedi daireden beşi kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Elektrik tesisatının yaklaşık yüzde 80'i ile dairelerin içindeki su borularının yaklaşık yüzde 80'i son 13 yıl içinde yenilenmiştir. Atık su borularının da yaklaşık yüzde 60'ı modernize edilmiştir. Banyoların yaklaşık yüzde 75'i bu süre içinde yenilenmiştir.

Özellikle kapsamlı yatırımlar 2023 ve 2024 yıllarında gerçekleştirilmiştir. Pencereler 2023'te yenilenmiş ve modern üçlü camla donatılmıştır. 2024 yılında çatı ve cephe kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Aynı zamanda altı balkon da yenilenmiştir. Yapılan çalışmalar kapsamında cephede enerji verimliliği iyileştirmeleri yapılmıştır. Bodrum tavanı da Sto marka, yaklaşık 10 cm kalınlığında taş yünü yalıtımıyla yalıtılmıştır.

Isıtma sistemi, 2021 tarihli modern bir gaz yoğuşmalı kazan ile 2024 tarihli elektrikle çalışan bir Buderus ısı pompasının birleşimine dayanmaktadır. Sıcak su, dairelerdeki elektrikli ani su ısıtıcıları aracılığıyla merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır. Böylece bina teknolojisinin önemli bileşenleri son yıllarda modern bir seviyeye getirilmiştir.

Mevcut tüketim bazlı enerji belgesinde yaklaşık 19,82 kWh/(m²·a) enerji değeri ve A+ enerji verimliliği sınıfı belirtilmiştir. Bu yapım yılındaki bir apartman için enerji verimliliğine yönelik modernizasyon düzeyi, uzun vadeli kiralanabilirlik ve gelecekteki yatırımların öngörülebilirliği açısından önemli bir etkendir. Yapılan yalıtım ve modernizasyon çalışmaları belgelenmiştir.

Ortak alanlar da bakımlı durumdadır. Merdiven boşluğunun bakımı düzenli olarak yapılmakta ve duvarları açık renge boyanmış bulunmaktadır. Bodrumda çamaşır odası, kazan dairesi, kurutma odası ve ayrı bir kapıcı bodrumu bulunmaktadır. Dış alanların bakımı düzenli olarak yapılmakta ve arazinin karakteristik yamaç konumuna uyum sağlamaktadır.

Gerçekleştirilen yapısal değişiklikler için gerekli izinler mevcuttur. Çatı katı daha önce kullanıma açılmış ve genişletilmiştir; ilgili yapı ruhsatı bulunmaktadır. DieMülkle ilgili gerekli belgeler ile GRZ ve GFZ bilgileri de mevcuttur. İlave yapılaşma, arsa bölünmesi veya ek kat çıkılması öngörülmemektedir.

Yatırımcı açısından gayrimenkul, özellikle tam doluluk, kapsamlı şekilde gerçekleştirilmiş modernizasyonlar ve kira artışı potansiyelinin bir arada bulunmasıyla öne çıkmaktadır. Çatı, cephe, pencereler, ısıtma sistemi, ısı pompası ve balkonlar gibi önemli ve yüksek maliyetli yapı bileşenleri yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Dairelerin içindeki teknik altyapının da büyük bir bölümü güncel standartlara getirilmiştir.

Böylece alıcı, teknik açıdan sınırlı düzeyde iyileştirme ihtiyacı bulunan, oturmuş ve düzenli olarak işletilen bir konut portföyünü devralma olanağına sahip olur. Aynı zamanda, gelecekte yapılabilecek kira uyarlamaları sayesinde gayrimenkulün mevcut gelirini kademeli olarak daha da optimize etme fırsatı bulunmaktadır.

Tamamı kiralanmış yedi konut birimi, yaklaşık 510 m² konut alanı, yıllık güncel net soğuk kira geliri yaklaşık 67.000 Euro, yüksek modernizasyon seviyesi ve ilave kira artışı potansiyeliyle Schwarzwaldstraße 32; uzun vadede kiralanabilir, modernize edilmiş yapı dokusuna ve geliştirilebilir bir gelir yapısına sahip bir konut gayrimenkulü portföyüne önem veren yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Satış açısından önem taşıyan tüm temel belgeler eksiksiz olarak mevcuttur ve satış sürecinin ilerleyen aşamalarında nitelikli alıcı adaylarının kullanımına sunulabilir.

Konum