***Obiekt inwestycyjny w Taunusstein – pełne wynajęcie i nowoczesny standard budynku***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W Taunusstein-Bleidenstadt na sprzedaż jest w pełni wynajęty i gruntownie zmodernizowany budynek wielorodzinny z siedmioma lokalami mieszkalnymi. Nieruchomość łączy bieżące, przewidywalne przychody z najmu z bardzo dobrym stanem technicznym i energetycznym, a jednocześnie oferuje interesujący potencjał dalszego wzrostu przychodów z najmu. Obiekt jest skierowany w szczególności do inwestorów kapitałowych i właścicieli nieruchomości nastawionych na długoterminowe inwestowanie.

Budynek wzniesiony w 1984 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 608 m² i ma łączną powierzchnię mieszkalną ok. 510 m². Powierzchnia mieszkalna obejmuje siedem lokali na trzech kondygnacjach. Do obiektu przynależy pięć miejsc parkingowych na zewnątrz oraz garaż. Cztery mieszkania mają po jednym / dwa balkony, a lokal położony w suterenie — taras. Ze względu na położenie na stoku budynek ma ponadto częściowo piwnicę podziemną.

Wszystkie siedem lokali mieszkalnych jest obecnie wynajętych. Nie ma pustostanów ani zaległości czynszowych czy znanych wypowiedzeń umów. Kaucje najemców są w pełni udokumentowane, a przychody z miejsc parkingowych i garażu również zostały ujęte. Część umów najmu zawiera klauzule indeksacyjne.

Obecny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 67.000 euro. Aktualne czynsze za mieszkania wynoszą, zależnie od lokalu, od ok. 9 do 12 euro za metr kwadratowy. Dzięki temu nieruchomość już teraz zapewnia solidną, bieżącą bazę przychodów.

Ponadto obiekt oferuje interesujący potencjał wzrostu czynszów. W przypadku kilku stosunków najmu od ostatniej lub miarodajnej podwyżki czynszu upłynął już odpowiednio długi okres, dlatego można rozważyć kolejne podwyżki z uwzględnieniem postanowień poszczególnych umów najmu i wymogów ustawowych. Według obecnej oceny konkretny dodatkowy potencjał przychodów dotyczy w szczególności trzech mieszkań.

Wyłącznie w przypadku tych trzech lokali szacuje się możliwy dodatkowy przychód z najmu na łącznie ok. 350 euro miesięcznie, czyli ok. 4.200 euro rocznie. Przy odpowiednim wdrożeniu roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych mógłby wzrosnąć z obecnych ok. 67.000 euro do około 71.200 euro. Ponadto w przyszłych terminach podwyżek mogą pojawić się dalsze możliwości rozwoju, o ile spełnione zostaną odpowiednie wymogi ustawowe i umowne.

Dla nabywcy oznacza tointeresujące połączenie w pełni wynajętej nieruchomości z dalszym potencjałem wzrostu przychodów. Nieruchomość zapewnia zatem nie tylko bieżące wpływy, lecz także możliwość stopniowego dalszego rozwoju struktury najmu.

Istotną zaletą nieruchomości jest wyjątkowo szeroki zakres modernizacji. Pięć z siedmiu mieszkań przeszło już generalny remont. Około 80 procent instalacji elektrycznych oraz około 80 procent przewodów wodociągowych w mieszkaniach wymieniono w ciągu ostatnich 13 lat. Zmodernizowano również około 60 procent przewodów kanalizacyjnych. W tym okresie odnowiono około 75 procent łazienek.

Szczególnie szeroko zakrojone inwestycje przeprowadzono w latach 2023 i 2024. W 2023 roku wymieniono okna i wyposażono je w nowoczesne szyby z potrójnym oszkleniem. W 2024 roku gruntownie wyremontowano dach i elewację. Jednocześnie odnowiono sześć balkonów. W ramach tych prac poprawiono parametry energetyczne elewacji. Strop piwnicy jest również ocieplony wełną kamienną Sto o grubości około 10 cm.

Za ogrzewanie odpowiada nowoczesne połączenie kotła gazowego kondensacyjnego z 2021 roku oraz pompy ciepła Buderus z 2024 roku, zasilanej energią elektryczną. Ciepła woda przygotowywana jest decentralnie za pomocą elektrycznych przepływowych podgrzewaczy wody w poszczególnych mieszkaniach. Dzięki temu w ostatnich latach zmodernizowano kluczowe elementy instalacji technicznych budynku.

Dostępne świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania wskazuje wskaźnik energetyczny wynoszący około 19,82 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej A+. W przypadku budynku wielorodzinnego z tego okresu budowy stan modernizacji energetycznej jest istotnym czynnikiem wpływającym na długoterminową możliwość wynajmu i przewidywalność przyszłych inwestycji. Przeprowadzone prace izolacyjne i modernizacyjne zostały udokumentowane.

Również części wspólne są zadbane. Klatka schodowa jest regularnie konserwowana i pomalowana na jasny kolor. W piwnicy znajdują się pralnia, kotłownia, suszarnia oraz oddzielna piwnica dla dozorcy. Tereny zewnętrzne są regularnie pielęgnowane i harmonijnie wpisują się w charakterystyczne położenie działki na zboczu.

Dla przeprowadzonych zmian budowlanych uzyskano wymagane pozwolenia. Poddasze zostało już zaadaptowane i rozbudowane; dostępne jest odpowiednie pozwolenie na budowę. Die Istotne dokumenty dotyczące nieruchomości oraz informacje o GRZ i GFZ są również dostępne. Nie przewiduje się dalszej zabudowy, podziału działki ani dodatkowej nadbudowy.

Z perspektywy inwestora nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim połączeniem pełnego wynajęcia, przeprowadzonych na szeroką skalę modernizacji oraz dalszego potencjału wzrostu czynszów. Wymieniono lub zmodernizowano już istotne, kosztowne elementy, takie jak dach, elewacja, okna, instalacja grzewcza, pompa ciepła i balkony. Również w mieszkaniach znaczna część infrastruktury technicznej została już dostosowana do współczesnych standardów.

Dzięki temu nabywca ma możliwość przejęcia ugruntowanego i na bieżąco zarządzanego zasobu mieszkaniowego, którego potrzeby w zakresie nadrobienia zaległości technicznych są ograniczone. Jednocześnie możliwe przyszłe korekty czynszów stwarzają szansę na stopniową dalszą optymalizację bieżących przychodów z nieruchomości.

Siedem w pełni wynajętych lokali mieszkalnych, około 510 m² powierzchni mieszkalnej, aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości około 67.000 euro, wysoki stopień modernizacji oraz dodatkowy potencjał wzrostu czynszów sprawiają, że Schwarzwaldstraße 32 stanowi interesującą okazję dla inwestorów ceniących długoterminowo wynajmowalny zasób nieruchomości mieszkalnych, zmodernizowaną substancję budowlaną i strukturę przychodów oferującą możliwości rozwoju.

Wszystkie istotne dokumenty związane ze sprzedażą są kompletne i mogą zostać udostępnione zainteresowanym nabywcom spełniającym wymagania w ramach dalszego procesu sprzedaży.

Lokalizacja