| Жилая площадь, ок. | 510 m² |
|---|
| Участок | 608 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.849.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 625,49 €/m² |
| Комиссия | 5,95% (5,95% vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВ Taunusstein-Bleidenstadt продаётся полностью сданный в аренду и существенно модернизированный многоквартирный дом с семью жилыми помещениями. Объект сочетает текущий, прогнозируемый доход от аренды с очень хорошим техническим и энергетическим состоянием и одновременно предлагает интересный потенциал для дальнейшего увеличения арендных доходов. Объект особенно подходит для долгосрочных инвесторов и владельцев недвижимости.
Здание, построенное в 1984 году, расположено на участке площадью около 608 м² и имеет общую жилую площадь около 510 м². Жилая площадь распределена между семью жилыми помещениями на трёх этажах. Объект также включает пять открытых парковочных мест и гараж. В четырёх квартирах есть один / два балкона, а в расположенном на цокольном этаже жилом помещении — терраса. Благодаря расположению на склоне здание также частично имеет подвальный этаж.
Все семь жилых помещений в настоящее время сданы в аренду. Свободных помещений нет, равно как и задолженностей по арендной плате или известных уведомлений о расторжении договоров. Залоговые депозиты арендаторов полностью задокументированы, доходы от парковочных мест и гаража также учтены. В некоторых договорах предусмотрена индексация арендной платы.
Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 67 000 евро. Актуальная арендная плата за квартиры составляет примерно от 9 до 12 евро за квадратный метр в зависимости от жилого помещения. Таким образом, объект уже сейчас обеспечивает стабильную текущую доходность.
Кроме того, объект обладает интересным потенциалом для повышения арендной платы. По ряду договоров аренды с момента последней или определяющей корректировки арендной платы прошло достаточно времени, поэтому можно рассмотреть возможность новых корректировок с учётом условий соответствующих договоров аренды и требований законодательства. По текущей оценке, в частности, три квартиры обладают конкретным дополнительным потенциалом доходности.
Только для этих трёх жилых помещений возможный дополнительный арендный доход оценивается в общей сложности примерно в 350 евро в месяц, или около 4 200 евро в год. При соответствующей реализации годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов может, согласно расчётам, вырасти с текущих примерно 67 000 евро до около 71 200 евро. Кроме того, при наступлении сроков будущих корректировок могут появиться дополнительные возможности для увеличения дохода при условии соблюдения требований законодательства и соответствующих договоров.
Для покупателя это означаетинтересное сочетание уже полностью сданного в аренду объекта и дополнительного потенциала роста доходности. Таким образом, недвижимость обеспечивает не только текущие поступления от аренды, но и возможность постепенно развивать структуру арендных ставок.
Одно из существенных преимуществ недвижимости — исключительно высокий уровень модернизации. Пять из семи квартир уже прошли капитальный ремонт. За последние 13 лет было заменено около 80 процентов электропроводки и примерно 80 процентов водопроводных труб внутри квартир. Канализационные трубы также модернизировали примерно на 60 процентов. За этот период обновили около 75 процентов ванных комнат.
Особенно значительные инвестиции были осуществлены в 2023 и 2024 годах. В 2023 году заменили окна, установив современные стеклопакеты с тройным остеклением. В 2024 году провели комплексную санацию крыши и фасада. Одновременно обновили шесть балконов. В ходе работ была улучшена энергоэффективность фасада. Перекрытие подвала также утеплено каменной ватой Sto толщиной около 10 см.
Теплоснабжение обеспечивается современной комбинацией газового конденсационного котла 2021 года и электрического теплового насоса Buderus 2024 года. Горячая вода готовится децентрализованно с помощью электрических проточных водонагревателей в отдельных квартирах. Таким образом, за последние годы основные элементы инженерного оборудования здания были модернизированы.
В имеющемся энергетическом паспорте, составленном на основе расчёта потребности, указан показатель энергопотребления около 19,82 кВт·ч/(м²·год) и класс энергоэффективности A+. Для многоквартирного дома такого года постройки уровень энергетической модернизации является важным фактором долгосрочной сдачи в аренду и прогнозирования будущих инвестиций. Проведённые работы по утеплению и модернизации задокументированы.
Места общего пользования также находятся в ухоженном состоянии. За лестничной клеткой постоянно следят; она окрашена в светлые тона. В подвале расположены прачечная, котельная, сушильная комната и отдельное помещение для управляющего домом. За прилегающей территорией регулярно ухаживают; она гармонично вписывается в характерный рельеф участка на склоне.
На выполненные строительные изменения имеются необходимые разрешения. Мансардный этаж уже переоборудован и расширен; соответствующее разрешение на строительство имеется. Die Соответствующие документы по объекту, а также данные о GRZ и GFZ также имеются. Дополнительная застройка, раздел участка или надстройка этажей не предусмотрены.
С точки зрения инвестора объект особенно привлекателен сочетанием полной сдачи в аренду, масштабной модернизации и дальнейшего потенциала роста арендной платы. Такие важные и затратные элементы, как крыша, фасад, окна, система отопления, тепловой насос и балконы, уже заменены или модернизированы. Значительная часть инженерных систем внутри квартир также уже приведена в соответствие с современными требованиями.
Это дает покупателю возможность приобрести сформированный и постоянно эксплуатируемый жилой фонд с умеренной потребностью в техническом обновлении. Одновременно возможные будущие корректировки арендной платы позволят постепенно повышать текущую доходность объекта.
Семь полностью сданных в аренду жилых единиц, около 510 м² жилой площади, текущий годовой чистый доход от аренды без учета коммунальных расходов около 67.000 евро, высокий уровень модернизации и дополнительный потенциал роста арендной платы делают Schwarzwaldstraße 32 привлекательной возможностью для инвесторов, заинтересованных в долгосрочно сдаваемом жилом фонде с модернизированным зданием и потенциалом развития доходной структуры.
Все существенные документы, необходимые для продажи, имеются в полном объеме и могут быть предоставлены квалифицированным потенциальным покупателям в рамках дальнейшего процесса продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
