Ruimte, potentieel & mogelijkheden – huis met garage in Stätzling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1071639

Deze ruime eengezinswoning uit 1986 is een woning voor mensen die niet zomaar een huis zoeken, maar een thuis naar hun eigen wensen willen creëren. De solide basis, het ruime woonaanbod en de aantrekkelijke ligging in Stätzling bieden hiervoor de beste voorwaarden. Met wat liefde, vakmanschap en de juiste ideeën kan dit huis uit zijn Doornroosjesslaap worden gewekt en worden omgetoverd tot een heel persoonlijke oase van welzijn met karakter.

Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime, open vormgegeven woonruimte. Hier is voldoende plaats voor een ontspannen gezinsleven, gezamenlijke avonden en gezellige uren met vrienden. De aanwezige kachelaansluiting biedt bovendien de mogelijkheid om op koude dagen voor aangename warmte en een bijzonder behaaglijke sfeer te zorgen. Een ander hoogtepunt is de op maat gemaakte inbouwkeuken van het merk Segmüller. Hoogwaardige materialen, intelligente opbergoplossingen en moderne technologie maken haar tot het ideale middelpunt voor hobbykoks en levensgenieters. Voor extra wooncomfort zorgen onder andere de energiebesparende vloerverwarming en gedeeltelijk vernieuwde vloerbekleding.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de op het zuiden gerichte tuin. Of het nu gaat om spelende kinderen, gezamenlijke barbecueavonden met vrienden of ontspannen uren in de zon – hier is voldoende ruimte om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de aantrekkelijke zuidligging profiteert u van talrijke zonuren van ’s ochtends tot ’s avonds. Het terrasgedeelte biedt bovendien veel potentieel en kan geheel naar eigen wensen worden ingericht als een persoonlijke favoriete plek.

Via een uitzonderlijke massief houten trap bereikt u de lichte bovenverdieping, die dankzij de grote raampartijen een vriendelijke en aangename woonatmosfeer biedt. Twee kinderkamers, een aparte werkkamer en een ruime ouderslaapkamer bieden ideale voorwaarden voor gezinnen en tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om u terug te trekken. De ruime badkamer is uitgerust met een hoekbad, een aparte douche en twee wastafels en biedt daarmee tijdbesparend comfort voor het hele gezin.

Het huis is volledig onderkelderd en beschikt daardoor over uitgebreide extra gebruiks- en bergruimtes. Een echt hoogtepunt bevindt zich daarbij in het souterrain: de liefdevol ingerichte en verwarmbare Feestkelder. Met een ingebouwde bar, een gezellige loungehoek en hoogwaardige lichttechniek is hier een bijzondere ruimte gecreëerd voor gezellige avonden, verjaardagen of ontspannen uurtjes met vrienden – een bijzondere ruimte die zeker niet elk eengezins huis te bieden heeft.
Ook de ligging overtuigt: Stätzling, een geliefde wijk van Friedberg direct ten oosten van Augsburg, combineert dorpse charme en aangename rust met een uitstekende bereikbaarheid. Vooral gezinnen profiteren van een goede infrastructuur met een basisschool en middelbare school ter plaatse, evenals een gerenommeerde sportvereniging met uiteenlopende recreatiemogelijkheden. Ook de lokale voorzieningen zijn uitstekend: de nieuw gebouwde EDEKA-markt biedt direct in de plaats een moderne en hoogwaardige winkelervaring. Tegelijkertijd zijn Friedberg en Augsburg snel bereikbaar, waardoor rustig wonen ideaal kan worden gecombineerd met de voordelen van de nabijgelegen stad.

Deze woning is geen dertien-in-een-dozijnhuis – en juist daarin ligt haar kans. Op sommige punten heeft zij nieuwe ideeën en een liefdevolle modernisering nodig, maar daar staat tegenover dat zij royale ruimtes, een zonnige tuin, veel plaats voor het hele gezin, een uitzonderlijk keldergedeelte en een aantrekkelijke ligging in Stätzling biedt. Wie het aanwezige potentieel herkent en dit huis zijn eigen signatuur geeft, kan hier een plek creëren die veel meer is dan alleen een woning: een thuis voor het leven.

Locatie