Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Aan de rustige rand van de wijk Bachern in Friedberg wacht u een vrijstaande eengezinswoning die ruimte, rust en natuur op bijzondere wijze met elkaar verbindt. Op een perceel van 1.260 m² geniet u van een weids uitzicht over weilanden, velden en het aangrenzende bos – een uitzicht dat met de seizoenen verandert en deze woning een heel bijzonder karakter geeft. Op drie niveaus biedt het huis uitzonderlijk veel ruimte en uiteenlopende mogelijkheden voor gezin, wonen en werken.
Het middelpunt van het huis is de begane grond. De ruime woonkamer met tegelkachel nodigt uit tot gezellige avonden en blijft in de zomer ondanks de grote raampartijen aangenaam koel. Van hieruit bereikt u direct het terras op het zuiden met uitzicht op de natuur. De aangrenzende woonkeuken met groot kookeiland en uitzonderlijk veel opbergruimte wordt al snel het ontmoetingspunt van alledag. De directe toegang tot het terras op het noorden maakt ontbijten in de buitenlucht net zo vanzelfsprekend als ontspannen barbecueavonden met familie en vrienden. Deze verdieping wordt aangevuld met twee kamers van ca. 21 m² en 14 m², een badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, evenals een afzonderlijk gastentoilet.
Op de bovenverdieping wachten u twee ruime slaapkamers met ca. 33 m² en 25 m² woonoppervlak. Blootgelegde dakbalken geven de ruimte van 25 m² een bijzondere sfeer. De ruimte van ca. 33 m² maakt indruk met zijn grote raampartij en het weidse uitzicht naar het westen. De in 2023 volledig gemoderniseerde badkamer met vloerverwarming, douche, dubbele wastafel en toilet completeert deze verdieping.
Extra ruimtes & mogelijkheden
De kelderverdieping biedt omvangrijke extra ruimtes. Een multifunctionele ruimte van ca. 24,5 m² met directe toegang tot de tuin is bijvoorbeeld geschikt als thuiskantoor, fitnessruimte, atelier of hobbyruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een ruime badkamer met twee aansluitingen voor wasmachines, evenals archief-, kelder- en technische ruimtes. De dubbele garage van ca. 47 m² is rechtstreeks vanuit het huis toegankelijk. Naast twee parkeerplaatsen biedt deze extra ruimte en beschikt hij over een wateraansluiting en wastafel. In het dakgedeelte zijn nog meer ruime berg- en opslagruimtes beschikbaar. De plafondhoogtes variëren daar vanwege de dakgeometrie: deelgebieden bereiken een hoogte van maximaal ca. 3,00 m, andere gedeelten ca. 1,80 m; naar de dakranden toe neemt de hoogte overeenkomstig de dakhellingen af. Na Volgens de inschatting van een architect zijn de bouwkundige voorwaarden voor de latere integratie van een lift in principe aanwezig; de concrete uitvoering moet per geval planologisch en bouwrechtelijk worden gecontroleerd. Het uitgestrekte perceel biedt meerdere verschillend georiënteerde buitenruimtes: een zuid-, noord- en westterras, een ruime vuurplaats en een extra zitplaats bij het tuinhuis. Het aanbod wordt aangevuld door het westbalkon op de bovenverdieping.
Een virtuele 360°-rondleiding biedt al vooraf een uitgebreid inzicht in de indeling van het huis.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis is voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Hiertoe behoren onder andere de vernieuwing van de elektrische installatie en netwerkbekabeling (2016), moderniseringen van de badkamers (2016 en 2023), de vervanging van talrijke ramen en buitendeuren door kunststofelementen met driedubbele beglazing (2023), nieuwe kunststofdakramen (2024), een nieuwe verwarmingspomp (2023) en een nieuw verwarmingselement van de tegelkachel (2024). Tot de verdere voorzieningen behoren toegang via vingerafdruk, een vast ingebouwde kluis en Cat-6-LAN- en SAT-aansluitingen in vrijwel alle woon- en verblijfsruimtes. Horren aan bijna alle ramen van de woonruimtes completeren de voorzieningen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Bachern is een rustig gelegen wijk van de stad Friedberg en ligt ongeveer 7 km ten zuidoosten van het centrum van Friedberg. Het huis bevindt zich aan de rand van het dorp; de direct aangrenzende landbouwgrond en het weidse uitzicht over weiden en velden tot aan het bos bepalen de bijzondere ligging. Hier komen wonen dicht bij de natuur en de nabijheid van Friedberg, Augsburg en de regio Groot-München samen. Bachern heeft zijn dorpse karakter behouden en biedt een rustige woonomgeving, weg van de drukte van de stad. Wandel-, fiets- en hardlooproutes beginnen praktisch voor de deur. De kleuterschool bevindt zich direct in het dorp en is in ongeveer 9 minuten lopen bereikbaar. In Friedberg en de nabije omgeving is een uitgebreid onderwijsaanbod beschikbaar, dat goed met de schoolbus bereikbaar is. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn bereikbaar in Friedberg en de omliggende gemeenten. Ook voor forenzen in de richting van München is de ligging interessant. Het station Mering-St. Afra met park-and-ride-mogelijkheden is met de auto in korte tijd bereikbaar. Van daaruit zijn er rechtstreekse treinverbindingen naar het centraal station van München; de snelste verbindingen duren volgens de actuele dienstregeling van DB ongeveer 28 minuten. Zo kan rustig wonen dicht bij de natuur goed worden gecombineerd met een werkplek in de regio Groot-München. Bachern zelf is via het regionale busvervoer verbonden met Friedberg en het station van Friedberg. Met de auto zijn Friedberg en Augsburg goed bereikbaar; via het regionale wegennet bestaan bovendien verbindingen met de B300 en de A8. De bijzondere ligging aan de rand van het dorp, het weidse uitzicht over velden, weiden en bos en het gevoel van rust maken van deze woning een plek waar men niet alleen woont, maar ook graag leeft – en dit alles met een goede bereikbaarheid van Friedberg, Augsburg en München.
