| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 398 m² |
|---|---|
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 535,71 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071639
Cette spacieuse maison individuelle datant de 1986 est un bien immobilier destiné aux personnes qui ne cherchent pas simplement une maison, mais souhaitent créer un chez-soi selon leurs propres idées. Sa base solide, ses volumes généreux et son emplacement attrayant à Stätzling offrent les meilleures conditions pour cela. Avec un peu d’amour, de savoir-faire artisanal et les bonnes idées, cette maison peut sortir de son sommeil de Belle au bois dormant et se transformer en une oasis de bien-être très personnelle et pleine de caractère.
La pièce maîtresse de la maison est constituée par le vaste espace de vie ouvert. Il offre suffisamment de place pour une vie familiale détendue, des soirées conviviales et des moments agréables entre amis. Le raccordement existant pour une cheminée permet en outre de profiter d’une chaleur agréable et d’une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant les journées froides. Autre point fort : la cuisine équipée de marque sur mesure de Segmüller. Des matériaux de qualité, des solutions de rangement intelligentes et une technologie moderne en font le centre idéal pour les passionnés de cuisine et les amateurs de plaisirs culinaires. Le chauffage au sol économe en énergie ainsi que les revêtements de sol partiellement rénovés contribuent également au confort de vie.
Un atout particulier de ce bien est le jardin orienté au sud. Enfants qui jouent, soirées barbecue entre amis ou moments de détente au soleil : il offre suffisamment d’espace pour profiter pleinement de la vie en plein air. Grâce à son orientation sud attrayante, vous bénéficiez de nombreuses heures d’ensoleillement du matin au soir. La terrasse offre également un grand potentiel et peut être aménagée selon vos propres idées pour devenir votre endroit préféré.
Un escalier exceptionnel en bois massif vous mène à l’étage lumineux, qui offre une atmosphère résidentielle agréable et accueillante grâce à ses grandes surfaces vitrées. Deux chambres d’enfants, un bureau séparé ainsi qu’une spacieuse chambre parentale créent des conditions idéales pour les familles tout en offrant suffisamment d’espaces de retrait. La salle de bains spacieuse est équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche séparée ainsi que de deux lavabos, offrant ainsi un confort pratique et un gain de temps pour toute la famille.
La maison dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi d’importantes surfaces supplémentaires utiles et de rangement. Un véritable point fort se trouve au sous-sol : le chaleureux et chauffable Salle de fête. Avec son bar intégré, son coin salon convivial et sa technologie d’éclairage haut de gamme, cet espace exceptionnel a été conçu pour passer d’agréables soirées entre amis, célébrer des anniversaires ou profiter de moments de détente entre proches – une pièce particulière que toutes les maisons individuelles ne peuvent certainement pas offrir.
La situation est également séduisante : Stätzling, un quartier prisé de Friedberg situé directement à l’est d’Augsbourg, associe le charme d’un village et une agréable tranquillité à une excellente desserte. Les familles bénéficient notamment d’une bonne infrastructure, avec une école primaire et une école secondaire sur place ainsi qu’un club sportif réputé proposant de nombreuses activités de loisirs. Les commerces de proximité sont également excellents : le nouveau magasin EDEKA offre une expérience d’achat moderne et haut de gamme directement dans le quartier. Friedberg et Augsbourg sont en outre rapidement accessibles, permettant ainsi de combiner idéalement une vie au calme avec les avantages de la ville voisine.
Ce bien immobilier n’est pas une maison standard – et c’est précisément là que réside son potentiel. Elle nécessite certes de nouvelles idées et une modernisation soignée à certains endroits, mais offre en contrepartie de généreux espaces, un jardin ensoleillé, beaucoup de place pour toute la famille, un sous-sol exceptionnel et une situation attrayante à Stätzling. Celui qui saura reconnaître le potentiel existant et donner à cette maison sa propre empreinte pourra y créer bien plus qu’un simple bien immobilier : un véritable foyer pour la vie.
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