| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 250 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1184 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 8 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.596,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeldzaam luxe goed op een toplocatie:
Buitengewoon groot perceel met maximale privacy en alle ruimte voor persoonlijke ontwikkeling.
De doordachte architectuur van de architect komt vooral tot uiting in de uitstekende indeling, die esthetiek en praktische bruikbaarheid perfect combineert.
UNIEKE TWEEGEZINSWONING op een rustige toplocatie met kantooruitbouw, bestaande uit
3,5 kamers, keuken, badkamer met ligbad en toilet op de begane grond met terras
3,5 kamers, keuken, badkamer met ligbad, glazen douchewand en toilet op de 1e verdieping met balkon
2 kamers, kitchenette, toilet op de zolderverdieping
2 kamers, grote, lichte ruimtes met toilet in een aanbouw met eigen ingang, bijvoorbeeld geschikt als kantoor
4 enkele garages met elk een extra parkeerplaats ervoor
1 zwembad van ca. 8 m x 4 m incl. verschuifbare warmte-isolerende overkapping en overdekte zitplaats.
Het geheel heeft ca. 250 m² woon- en gebruiksoppervlakte, waarbij de woon- en slaapkamers direct op het zuiden zijn gericht. Alle ruimtes hebben ramen.
Natuurlijk is het huis bovendien volledig, met uitzondering van de aanbouw, onderkelderd.
Het ca. 1184 m² grote perceel ligt op een absoluut rustige en zonnige locatie.
Slimme investering of flexibele generatiewoning: dit pand biedt potentieel voor twee ruime eenheden (inclusief kantoorgedeelte)!
Ruimtewonder met toekomst: wonen en werken perfect gecombineerd!
Deze goed onderhouden woning biedt u maximale flexibiliteit en een eersteklas indeling in twee toekomstige, volledig autonome eenheden. Het object overtuigt door een centraal trappenhuis, dat de verdiepingen ideaal van elkaar scheidt.
Het hoogtepunt voor vooruitziende kopers en investeerders:
Vanwege de bestaande plattegronden is dit pand uitstekend geschikt voor een formele opdeling in twee afzonderlijke appartementen met volledig verschillende gebruiksprofielen. De juridische splitsing is tot nu toe nog niet uitgevoerd. Dit biedt u de kans om het object als geheel aan te kopen en de opdeling achteraf exact volgens uw wensen af te ronden.
Geplande indeling van de eenheden:
Het pand is bouwkundig ideaal voorbereid voor de volgende indeling:
EENHEID 1 (begane grond en kantoor) ca. 120 m²
- Woonruimte 3,5 kamers, keuken, badkamer met toilet, met terras en toegang tot de tuin
- Kantoorgedeelte met duidelijke ruimtelijke scheiding van het privéwoongedeelte, met eigen ingang - in de aanbouw
EENHEID 2 (maisonette op de 1e verdieping plus zolderverdieping ca. 120 m²
- 1e verdieping: Ruim middelpunt van het gezinsleven met woon-eetgedeelte, keuken, balkon, - kinderkamer, badkamer met toilet
- Zolderverdieping: Privéverblijf met slaapruimte, een praktische woonkeuken met keukenblok en een extra toilet, alles onder de charmante schuine dakvlakken helder met grote ramen.
- Het centrale trappenhuis maakt afzonderlijke woningtoegangen voor alle eenheden mogelijk.
- Sanitaire voorzieningen en aansluitingen voor keukens dan wel keukens zijn op de betreffende niveaus, evenals eigen elektriciteitsmeters, al aanwezig.
Aparte kelderruimtes bieden elke partij voldoende bergruimte.
Voor elke eenheid zijn er telkens 2 garages met parkeerplaatsen ervoor, dus theoretisch plaats voor telkens 4 voertuigen, wat het royale karakter van het gehele complex indrukwekkend onderstreept.
De prijs kan dus voor elke eenheid op 1 miljoen euro worden berekend, inclusief het gemeenschappelijke zwembad en het grote overige perceelgedeelte.
Juridische aanwijzing:
Houd er rekening mee dat het aangeboden object juridisch momenteel een eengezins-/tweegezinswoning betreft. Een formele splitsingsverklaring volgens de Wet op het eigendom van woningen is nog niet aanwezig. De uitvoering van de beschreven verdeling in afzonderlijk eigendom, evenals bouwrechtelijke controles (bijv. bestemmingswijzigingen voor het kantoorgedeelte of brandveiligheidseisen), zijn de verantwoordelijkheid van de koper en moeten met de bevoegde instanties worden afgestemd.
Het huis is gebouwd in 1959/60 en heeft centrale olieverwarming en een designhoutkachel op de bovenverdieping. Uitbreiding is mogelijk dankzij twee aanwezige schoorstenen.
Het is voortdurend onderhouden, zoals bijvoorbeeld: ramen, parketvloeren, keukens, badkamers, terrassen, designhoutkachel, zwembadgedeelte.
Het is direct bewoonbaar, maar uiteraard zal er bij ingebruikname renovatiewerk nodig
zijn.
Samengevat:
Een uniek zeldzaam object op een rustige, zonnige locatie aan de rand van Friedberg, respectievelijk Augsburg, met veel ruimte en mogelijkheden voor inrichting. Bovendien een optimale verkeersverbinding op de meest uiteenlopende gebieden (snelweg 8, Aichach 25, tramlijn 6 vanuit Augsburg, station Hochzoll) en na renovatie een absoluut juweeltje, ja een moderne oase met hoge recreatieve waarde.
Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten en geweten samengesteld. Een garantie of aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens wordt echter uitgesloten. De brochure dient uitsluitend ter informatie en vormt geen contractueel aanbod. Vergissingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden. Juridisch bindend zijn uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich op een toplocatie in Friedberg, direct aan de grens met de Fuggerstad Augsburg. Deze buurt geldt als een van de meest gewilde adressen in de gehele regio. Hier geniet u van het voorrecht van een uiterst rustige, voorname omgeving en bent u toch binnen enkele minuten in het stadsleven van Augsburg of op de hoofdverkeersroutes richting München.
Het pand ligt in een stadsdeel dat alleen met motorvoertuigen door aanwonenden toegankelijk is.
In de straat zelf wonen slechts enkele bewoners.
Er is een snelle directe verbinding met de autosnelweg 8 München/Stuttgart.
Het tramgebied van Augsburg ligt in de directe nabijheid.
De Friedberger Baggersee is een prachtig recreatiegebied en met de fiets in enkele minuten bereikbaar.
Ook het station Augsburg/Hochzoll met directe verbinding naar München/Augsburg ligt vlakbij.
Bovendien ligt de Augsburgse Kuhsee/Stadtwald niet ver weg, een populaire bestemming voor zwemmen en wandelen in de zomer en winter.
695.000 € Vormgeven in plaats van compromissen sluiten – Twee-onder-een-kapwoning met droomtuin in Wulfertshausen86316 Friedberg
1.299.000 € Wonen met weids uitzicht – 207 m² op een bijzondere locatie aan de dorpsrand | apart woongedeelte op de begane grond86316 Friedberg– Bachern
998.000 € Potentieel object voor investeerders: 6 eenheden, waarvan 3 leegstaan met een mooie tuin86316 Friedberg
