Published on 13/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 250 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1184 m² |
|---|---|
| Year built | 1959 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 2.000.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zeldzaam luxeobject Plaats:
Buitengewoon groot perceel met maximale privacy en volop ruimte voor ontplooiing.
De doordachte architectuur van de architect komt vooral tot uiting in de uitstekende indeling, die esthetiek en praktische bruikbaarheid perfect verenigt.
Unieke tweegezinswoning in een rustige toplocatie met kantooruitbouw, bestaande uit
3,5 kamers, keuken, badkamer met ligbad op de begane grond met terras
3,5 kamers, keuken, badkamer met ligbad en glazen douchewand op de 1e verdieping met balkon
2 kamers, kitchenette, toilet op de zolderverdieping
2 kamers, grote, lichte ruimtes met toilet in een aanbouw met eigen ingang, bijvoorbeeld geschikt als kantoor
4 enkele garages met elk een extra parkeerplaats ervoor
1 zwembad van ca. 8 m x 4 m inclusief verschuifbare warmte-isolerende overkapping en overdekte zitplaats.
Het geheel heeft ca. 250 m² woon- en gebruiksoppervlak, waarbij de woon- en slaapruimtes direct op het zuiden zijn gericht. Alle ruimtes hebben ramen.
Natuurlijk is het huis bovendien volledig, met uitzondering van de aanbouw, onderkelderd.
Het ca. 1184 m² grote perceel ligt absoluut rustig en zonnig.
Het huis is gebouwd in 1959/60 en heeft centrale olieverwarming en een designhoutkachel op de bovenverdieping. Uitbreiding is mogelijk dankzij twee aanwezige schoorstenen.
Het is voortdurend onderhouden, zoals bijvoorbeeld: ramen, parketvloeren, keukens, badkamers, terrassen, designhoutkachel, zwembadgedeelte.
Het is direct bewoonbaar, maar uiteraard zal er bij ingebruikname renovatiewerk nodig
zijn.
Samenvattend:
Een uniek zeldzaam object op een rustige, zonnige ligging aan de rand van de stad in Friedberg, respectievelijk Augsburg met veel ruimte en ontwerpmogelijkheden. Daarbij een optimale verkeersverbinding in de meest uiteenlopende richtingen (Autobahn 8, Aichach 25, tramlijn 6 van Augsburg, station Hochzoll) en na renovatie een absoluut juweeltje, ja een moderne oase met hoge recreatiewaarde.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het pand bevindt zich op een toplocatie in Friedberg, direct aan de grens met de Fuggerstad Augsburg. Deze buurt geldt als een van de meest gewilde adressen in de gehele regio. Hier geniet u van het voorrecht van een uiterst rustige, voorname omgeving en bent u toch binnen enkele minuten in het stadsleven van Augsburg of op de hoofdverkeersroutes richting München.
Het pand ligt in een stadsdeel dat alleen met motorvoertuigen door aanwonenden toegankelijk is.
In de straat zelf wonen slechts enkele bewoners.
Er is een snelle directe verbinding met de autosnelweg 8 München/Stuttgart.
Het tramgebied van Augsburg ligt in de directe nabijheid.
De Friedberger Baggersee is een prachtig recreatiegebied en met de fiets in enkele minuten bereikbaar.
Ook het station Augsburg/Hochzoll met directe verbinding naar München/Augsburg ligt vlakbij.
Bovendien ligt de Augsburgse Kuhsee/Stadtwald niet ver weg, een populaire bestemming voor zwemmen en wandelen in de zomer en winter.
