| Type | Winkel |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1982 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Aankoopprijs | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeleggingsobject Keulen | € 57.260 jaarlijkse huurinkomsten | langdurig verhuurd | commissievrij”
€ 57.260 jaarlijkse huurinkomsten | ca. 217 m² bedrijfsruimte plus 3 parkeerplaatsen | staffel- en indexhuur | langdurig verhuurd
Te koop staan twee langdurig verhuurde winkelruimtes in Keulen met een totale bedrijfsoppervlakte van ca. 217 m² en drie bijbehorende parkeerplaatsen.
Het vastgoed genereert momenteel jaarlijkse huurinkomsten van € 57.260 en biedt beleggers een interessante combinatie van doorlopende inkomsten, langdurige huurrelaties en contractueel vastgelegde huurontwikkeling.
Kerngegevens
* Jaarlijkse huurinkomsten: € 57.260
* Winkelruimte 1: ca. 142 m²
* Winkelruimte 2: ca. 75 m²
* Totale bedrijfsoppervlakte: ca. 217 m²
* plus 3 bijbehorende parkeerplaatsen
* Beide bedrijfsruimtes langdurig verhuurd
* Gevestigde commerciële activiteiten
* Staffel- en indexhuurafspraken
* Contractueel vastgelegde ontwikkeling van de huurinkomsten
* Langdurige huurcontracten en daarmee goede planningszekerheid
* Rechtstreekse verkoop door de eigenaar
* Geen aankoopcommissie
Aantrekkelijke en langdurige huurstructuur
Een bijzonder voordeel van deze belegging is de structuur van de bestaande huurcontracten.
Naast de huidige jaarlijkse huurinkomsten van € 57.260 zijn er staffel- resp. indexhuurafspraken. Daardoor is ook de toekomstige ontwikkeling van de huurinkomsten contractueel geregeld.
De combinatie van langdurige huurrelaties, doorlopende inkomsten en mogelijkheden tot huuraanpassing maakt het object met name interessant voor beleggers met een langetermijnvisie.
Koopprijs
1.350.000VB – commissievrij voor de koper
De verkoop vindt bewust discreet plaats. Uit respect voor de bestaande huurrelaties worden er openbaar geen binnenfoto’s of gedetailleerde gegevens over de huurders gepubliceerd.
Het exacte adres van het object en verdere informatie over de huurrelaties en objectdocumentatie worden verstrekt bij serieuze koopinteresse.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak en overleg met de huurders.
Particuliere verkoop rechtstreeks door de eigenaar – geen aankoopcommissie.
Makelaarverzoeken zijn niet gewenst.
Voorzieningen & staat
De bedrijfsruimten verkeren in een verzorgde en moderne staat. Ruime
etalageoppervlakken zorgen voor een hoge zichtbaarheid en optimale presentatiemogelijkheden voor
de betreffende commerciële activiteiten. De etalageruiten zijn hoogwaardig uitgevoerd en
maken een moderne en representatieve indruk. In het geheel maakt het object een zeer aantrekkelijke, eigentijdse totaalindruk zonder investeringsbehoefte.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
De wijk Niehl ligt in het noorden van Keulen en behoort tot de gevestigde en duurzaam gewilde bedrijfs- en woonlocaties van de stad. De nabijheid van de Rijn, de haven van Keulen en belangrijke industrie- en logistieke locaties kenmerkt de locatie en zorgt voor een constant hoge vraag naar commercieel bruikbare ruimten.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. Via de Bundesstraße B9 en de autosnelwegen
A1 en A57 bestaat een snelle verbinding met het centrum van Keulen, de volledige autosnelwegring en het regionale en bovenregionale verkeersnet. Ook het openbaar vervoer is dankzij meerdere bus- en tramlijnen goed ontwikkeld.
Niehl biedt een functionele, commercieel georiënteerde omgeving met een stabiele buurtschapsstructuur. De combinatie van goede bereikbaarheid, betrouwbare locatiekwaliteit en aanwezige parkeermogelijkheden vormt een duidelijk voordeel voor langdurige verhuurbaarheid.
Indicatie koopprijs
Op basis van de huidige huurinkomsten en de uitzonderlijk langlopende contractstructuur ontstaat een marktconforme rendementsverwachting van ca. 4,25 % tot 4,75 %. Daaruit resulteert een indicatie van de koopprijs in het bereik van ca. 1,25 mln. € tot 1,30 mln. €.
Conclusie
Dit commercieel vastgoed vormt een veilige en duurzame kapitaalinvestering in Keulen. De combinatie van langdurig gewaarborgde huurovereenkomsten, inflatiebescherming en stabiele locatiekwaliteit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor conservatieve investeerders, family offices en langetermijnbeleggers.
259.000 € UW PLEK VOOR SMAAK EN ZAKEN50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
