| Type | Winkel |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1982 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Aankoopprijs | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKapitaalbelegging Keulen | € 57.260 jaarhuur | langdurig verhuurd | zonder makelaarscourtage“
€ 57.260 jaarhuur | ca. 217 m² bedrijfsgebruiksoppervlakte plus 3 parkeerplaatsen | staffel- & indexhuur | langdurig verhuurd
Te koop staan twee langdurig verhuurde winkelruimten in Keulen met een totale bedrijfsgebruiksoppervlakte van ca. 217 m² en drie bijbehorende parkeerplaatsen.
Het vastgoed genereert momenteel jaarlijkse huurinkomsten van € 57.260 en biedt kapitaalbeleggers een interessante combinatie van lopende inkomsten, langdurige huurovereenkomsten en contractueel geregelde huurontwikkeling.
Kerngegevens
* Jaarlijkse huurinkomsten: € 57.260
* Winkelruimte 1: ca. 142 m²
* Winkelruimte 2: ca. 75 m²
* Totale bedrijfsgebruiksoppervlakte: ca. 217 m²
* plus 3 bijbehorende parkeerplaatsen
* Beide bedrijfsruimten langdurig verhuurd
* Gevestigde commerciële gebruiksvormen
* Staffel- en indexhuurovereenkomsten
* Contractueel geregelde ontwikkeling van de huurinkomsten
* Langdurige huurovereenkomsten en daarmee goede planningszekerheid
* Verkoop rechtstreeks door de eigenaar
* Geen koperscourtage
Aantrekkelijke en langdurige huurstructuur
Een bijzonder voordeel van deze kapitaalbelegging ligt in de structuur van de bestaande huurovereenkomsten.
Naast de huidige jaarlijkse huurinkomsten van € 57.260 zijn er staffel- en indexhuurovereenkomsten. Daardoor is ook de toekomstige ontwikkeling van de huurinkomsten contractueel geregeld.
De combinatie van langdurige huurovereenkomsten, lopende inkomsten en mogelijkheden tot huuraanpassing maakt het object met name interessant voor kapitaalbeleggers die op de lange termijn zijn gericht.
Koopprijs
€ 1.500.000 onderhandelbaar – zonder makelaarscourtage voor de koper
De verkoop vindt bewust discreet plaats. Uit respect voor de bestaande huurovereenkomsten worden openbaar noch interieurfoto’s noch gedetailleerde gegevens over de huurders gepubliceerd.
Het exacte objectadres evenals verdere informatie over de huurovereenkomsten en objectdocumentatie worden bij serieuze koopinteresse beschikbaar gesteld.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak en afstemming met de huurders.
Particuliere verkoop rechtstreeks door de eigenaar – geen koperscourtage.
Aanvragen van makelaars zijn niet gewenst.
Voorzieningen & staat
De bedrijfsruimten verkeren in een verzorgde en moderne staat. Ruime
etalageoppervlakken zorgen voor een hoge zichtbaarheid en optimale presentatiemogelijkheden voor
de betreffende commerciële activiteiten. De etalageruiten zijn hoogwaardig uitgevoerd en
maken een moderne en representatieve indruk. In het geheel maakt het object een zeer aantrekkelijke, eigentijdse totaalindruk zonder investeringsbehoefte.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
De wijk Niehl ligt in het noorden van Keulen en behoort tot de gevestigde en duurzaam gewilde bedrijfs- en woonlocaties van de stad. De nabijheid van de Rijn, de haven van Keulen en belangrijke industrie- en logistieke locaties kenmerkt de locatie en zorgt voor een constant hoge vraag naar commercieel bruikbare ruimten.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. Via de Bundesstraße B9 en de autosnelwegen
A1 en A57 bestaat een snelle verbinding met het centrum van Keulen, de volledige autosnelwegring en het regionale en bovenregionale verkeersnet. Ook het openbaar vervoer is dankzij meerdere bus- en tramlijnen goed ontwikkeld.
Niehl biedt een functionele, commercieel georiënteerde omgeving met een stabiele buurtschapsstructuur. De combinatie van goede bereikbaarheid, betrouwbare locatiekwaliteit en aanwezige parkeermogelijkheden vormt een duidelijk voordeel voor langdurige verhuurbaarheid.
Indicatie koopprijs
Op basis van de huidige huurinkomsten en de uitzonderlijk langlopende contractstructuur ontstaat een marktconforme rendementsverwachting van ca. 4,25 % tot 4,75 %. Daaruit resulteert een indicatie van de koopprijs in het bereik van ca. 1,25 mln. € tot 1,30 mln. €.
Conclusie
Dit commercieel vastgoed vormt een veilige en duurzame kapitaalinvestering in Keulen. De combinatie van langdurig gewaarborgde huurovereenkomsten, inflatiebescherming en stabiele locatiekwaliteit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor conservatieve investeerders, family offices en langetermijnbeleggers.
259.000 € UW PLEK VOOR SMAAK EN ZAKEN50735 Köln
660.000 € TOPLOCATIE KEULEN: UW KANS OP EEN NIEUWE START50674 Köln
