| Тип | Торговий центр |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1982 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 3 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Ціна продажу | 1.350.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКапіталовкладення в Кельні | 57.260 € річної орендної плати | довгострокова оренда | без комісії“
57.260 € річної орендної плати | прибл. 217 м² корисної площі комерційного призначення плюс 3 паркомісця | ступінчаста та індексована орендна плата | довгострокова оренда
Продаються два довгостроково орендовані торгові приміщення в Кельні із загальною корисною площею комерційного призначення прибл. 217 м², а також три відповідні паркомісця.
Наразі об’єкт приносить 57.260 € річного орендного доходу та пропонує інвесторам цікаве поєднання поточних доходів, довгострокових орендних відносин і договірно врегульованого розвитку орендної плати.
Основні дані
* Річний орендний дохід: 57.260 €
* Торгове приміщення 1: прибл. 142 м²
* Торгове приміщення 2: прибл. 75 м²
* Загальна корисна площа комерційного призначення: прибл. 217 м²
* плюс 3 відповідні паркомісця
* Обидва комерційні приміщення здані в довгострокову оренду
* Сформовані види комерційного використання
* Договори зі ступінчастою та індексованою орендною платою
* Договірно врегульований розвиток орендних доходів
* Довгострокові договори оренди, що забезпечують високу передбачуваність
* Продаж безпосередньо від власника
* Без комісії покупця
Приваблива та довгострокова структура оренди
Особлива перевага цього капіталовкладення полягає у структурі чинних договорів оренди.
Окрім поточного річного орендного доходу в розмірі 57.260 €, передбачені договори зі ступінчастою та/або індексованою орендною платою. Таким чином, майбутній розвиток орендних доходів також договірно врахований.
Поєднання довгострокових орендних відносин, поточних доходів і можливостей коригування орендної плати робить об’єкт особливо цікавим для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
Ціна придбання
1.500.000 € договірна – без комісії для покупця
Продаж навмисно здійснюється конфіденційно. З огляду на чинні орендні відносини публічно не розміщуються фотографії інтер’єру та детальна інформація про орендарів.
Точна адреса об’єкта, а також додаткова інформація про орендні відносини та документи на об’єкт надаються за наявності серйозної зацікавленості в купівлі.
Перегляди проводяться після попереднього узгодження дати та координації з орендарями.
Приватний продаж безпосередньо від власника – без комісії покупця.
Запити від маклерів не бажані.
Оснащення та стан
Торгові приміщення перебувають у доглянутому та сучасному стані. Великі
вітринні площі забезпечують високу видимість і оптимальні можливості для презентації
відповідних комерційних видів використання. Вітринні склопакети виконані з високоякісних матеріалів,
мають сучасний і представницький вигляд. Загалом об’єкт справляє дуже привабливе, сучасне
загальне враження без потреби в інвестиціях.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис розташування
Район Ніль розташований у північній частині Кельна та належить до усталених і стабільно
затребуваних комерційних і житлових районів міста. Близькість до Рейну, Кельнського порту, а також
до важливих промислових і логістичних об’єктів визначає привабливість локації та забезпечує стабільно
високий попит на комерційні площі.
Транспортне сполучення є чудовим. Через федеральну автомагістраль B9, а також автобани
A1 і A57 забезпечується швидке сполучення з центром Кельна, усім кільцем автобанів,
а також із регіональною та міжрегіональною транспортною мережею. Громадський транспорт
також добре розвинений завдяки кільком автобусним і трамвайним маршрутам.
Ніль пропонує функціональне оточення з переважно комерційним характером і стабільною структурою сусідства.
Поєднання хорошої доступності, надійної якості локації та наявних можливостей для паркування є
очевидною перевагою для довгострокової оренди.
Орієнтовна купівельна ціна
На основі поточних орендних надходжень і винятково довгострокової структури договорів
очікувана ринкова дохідність становить приблизно від 4,25 % до 4,75 %. З цього випливає
орієнтовна купівельна ціна в діапазоні приблизно від 1,25 млн € до 1,30 млн €.
Висновок
Цей комерційний об’єкт нерухомості є надійною та стабільною капітальною інвестицією в Кельні. Поєднання
довгостроково гарантованих договорів оренди, захисту від інфляції та стабільної якості локації
робить об’єкт особливо привабливим для консервативних інвесторів, сімейних офісів і власників довгострокових активів.
259.000 € ТВОЄ МІСЦЕ ДЛЯ СМАКУ ТА БІЗНЕСУ50735 Köln
660.000 € ТОП-ЛОКАЦІЯ КЕЛЬНА: ВАШ ШАНС ПОЧАТИ З НУЛЯ50674 Köln
