निवेश-प्रस्ताव | वाणिज्यिक संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस दुकान के बारे में

कोलोन में निवेश संपत्ति | €57.260 वार्षिक किराया | दीर्घकालिक किरायेदारी | कोई कमीशन नहीं“

€57.260 वार्षिक किराया | लगभग 217 m² व्यावसायिक उपयोग क्षेत्रफल, साथ में 3 पार्किंग स्थल | चरणबद्ध और इंडेक्स किराया | दीर्घकालिक किरायेदारी

कोलोन में दीर्घकालिक किराये पर दिए गए दो दुकानों के परिसर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। इनका कुल व्यावसायिक उपयोग क्षेत्रफल लगभग 217 m² है और इनके साथ तीन पार्किंग स्थल भी हैं।

इस संपत्ति से वर्तमान में €57.260 की वार्षिक किराया आय होती है। यह निवेशकों को नियमित आय, दीर्घकालिक किरायेदारी और अनुबंध में निर्धारित किराया वृद्धि के आकर्षक संयोजन का अवसर देती है।

मुख्य विवरण

* वार्षिक किराया आय: €57.260
* दुकान परिसर 1: लगभग 142 m²
* दुकान परिसर 2: लगभग 75 m²
* कुल व्यावसायिक उपयोग क्षेत्रफल: लगभग 217 m²
* साथ में 3 संबंधित पार्किंग स्थल
* दोनों व्यावसायिक इकाइयाँ दीर्घकालिक किराये पर
* स्थापित व्यावसायिक उपयोग
* चरणबद्ध और इंडेक्स किराया समझौते
* किराया आय में बदलाव अनुबंध के अनुसार निर्धारित
* दीर्घकालिक किराये के अनुबंध और इस प्रकार बेहतर योजना-निश्चितता
* सीधे मालिक से बिक्री
* खरीदार से कोई कमीशन नहीं

आकर्षक और दीर्घकालिक किराया संरचना

इस निवेश संपत्ति का एक खास लाभ मौजूदा किराया अनुबंधों की संरचना है।

€57.260 की मौजूदा वार्षिक किराया आय के अलावा, चरणबद्ध और/या इंडेक्स किराया समझौते भी हैं। इससे भविष्य में किराया आय का विकास भी अनुबंध के अनुसार निर्धारित है।

दीर्घकालिक किरायेदारी, नियमित आय और किराये में समायोजन की संभावनाओं का संयोजन इस संपत्ति को विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

खरीद मूल्य

1.350.000VB – खरीदार के लिए कोई कमीशन नहीं

बिक्री जानबूझकर गोपनीय रखी जा रही है। मौजूदा किरायेदारी के प्रति सम्मान रखते हुए, सार्वजनिक रूप से न तो अंदरूनी तस्वीरें और न ही किरायेदारों के बारे में विस्तृत जानकारी प्रकाशित की जाती है।

संपत्ति का पूरा पता और किरायेदारी तथा संपत्ति के दस्तावेज़ों से जुड़ी आगे की जानकारी गंभीर खरीद रुचि होने पर उपलब्ध कराई जाएगी।

दर्शन पूर्व नियुक्ति लेकर और किरायेदारों से समन्वय के बाद किए जाएंगे।

मालिक से सीधे निजी बिक्री – खरीदार से कोई कमीशन नहीं।

ब्रोकरों की पूछताछ वांछित नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

**सुविधाएँ और स्थिति**
दुकान परिसर सुव्यवस्थित और आधुनिक स्थिति में हैं। विशाल
शो-विंडो क्षेत्र उच्च दृश्यता सुनिश्चित करते हैं और संबंधित व्यावसायिक उपयोगों के लिए
इष्टतम प्रस्तुति संभावनाएँ प्रदान करते हैं। शो-विंडो शीशे उच्च गुणवत्ता के हैं और
आधुनिक तथा प्रतिनिधिक प्रतीत होते हैं। कुल मिलाकर, संपत्ति निवेश की आवश्यकता के बिना एक बहुत आकर्षक, समकालीन
समग्र प्रभाव प्रस्तुत करती है।

स्थान

स्थान विवरण

**स्थान का विवरण**
Niehl शहर के उत्तरी भाग में स्थित है और यह कोलोन के स्थापित तथा निरंतर
मांग वाले वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों में गिना जाता है। राइन, कोलोन बंदरगाह तथा
महत्वपूर्ण औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थलों की निकटता इस स्थान की विशेषता है और
व्यावसायिक उपयोग योग्य क्षेत्रों की लगातार उच्च मांग सुनिश्चित करती है।
यातायात संपर्क उत्कृष्ट है। Bundesstraße B9 तथा A1 और A57 मोटरमार्गों के माध्यम से
कोलोन के शहर केंद्र, पूरे मोटरमार्ग रिंग तथा क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क से
त्वरित संपर्क उपलब्ध है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन भी कई बस और ट्राम लाइनों के माध्यम से
अच्छी तरह विकसित है।
Niehl एक कार्यात्मक, वाणिज्यिक रूप से प्रभावित परिवेश प्रदान करता है, जिसमें स्थिर पड़ोस संरचना है।
अच्छी पहुंच, विश्वसनीय स्थान गुणवत्ता और उपलब्ध पार्किंग स्थानों का संयोजन
दीर्घकालिक किराये की क्षमता के लिए स्पष्ट लाभ प्रस्तुत करता है।
**खरीद मूल्य का संकेत**
वर्तमान किराये की आय और असाधारण रूप से दीर्घकालिक अनुबंध संरचना के आधार पर
लगभग 4,25 % से 4,75 % की बाजार अनुरूप प्रतिफल अपेक्षा उत्पन्न होती है। इससे
लगभग 1,25 Mio. € से 1,30 Mio. € के क्षेत्र में खरीद मूल्य का संकेत प्राप्त होता है।
**निष्कर्ष**
यह वाणिज्यिक संपत्ति कोलोन में एक सुरक्षित और टिकाऊ पूंजी निवेश प्रस्तुत करती है।
दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किराये के अनुबंधों, मुद्रास्फीति संरक्षण और स्थिर स्थान गुणवत्ता का संयोजन
इस संपत्ति को रूढ़िवादी निवेशकों, फैमिली ऑफिसों और दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।