निवेश-प्रस्ताव | वाणिज्यिक संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस दुकान के बारे में

कोलोन में पूंजी निवेश | 57.260 € वार्षिक किराया | दीर्घकालिक रूप से किराए पर | बिना दलाली“

57.260 € वार्षिक किराया | लगभग 217 m² वाणिज्यिक उपयोग क्षेत्र, अतिरिक्त 3 पार्किंग स्थान | स्तरीय एवं सूचकांक-किराया | दीर्घकालिक रूप से किराए पर

कोलोन में दीर्घकालिक रूप से किराए पर दिए गए दो दुकान परिसर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जिनका कुल वाणिज्यिक उपयोग क्षेत्र लगभग 217 m² है तथा इनके साथ तीन पार्किंग स्थान हैं।

संपत्ति वर्तमान में 57.260 € की वार्षिक किराया आय उत्पन्न करती है और निवेशकों को नियमित आय, दीर्घकालिक किरायेदारी तथा अनुबंध द्वारा विनियमित किराया-विकास का आकर्षक संयोजन प्रदान करती है।

मुख्य विवरण

* वार्षिक किराया आय: 57.260 €
* दुकान परिसर 1: लगभग 142 m²
* दुकान परिसर 2: लगभग 75 m²
* कुल वाणिज्यिक उपयोग क्षेत्र: लगभग 217 m²
* अतिरिक्त 3 संबद्ध पार्किंग स्थान
* दोनों वाणिज्यिक इकाइयाँ दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई हैं
* स्थापित वाणिज्यिक उपयोग
* स्तरीय एवं सूचकांक-किराया समझौते
* किराया आय का अनुबंध द्वारा विनियमित विकास
* दीर्घकालिक किराया अनुबंध और इस प्रकार अच्छी योजना-सुरक्षा
* सीधे मालिक से बिक्री
* खरीदार के लिए कोई दलाली नहीं

आकर्षक और दीर्घकालिक किराया संरचना

इस पूंजी निवेश का एक विशेष लाभ मौजूदा किराया अनुबंधों की संरचना में है।

57.260 € की वर्तमान वार्षिक किराया आय के अतिरिक्त, स्तरीय अथवा सूचकांक-किराया समझौते मौजूद हैं। इस प्रकार किराया आय के भविष्य के विकास को भी अनुबंध में शामिल किया गया है।

दीर्घकालिक किरायेदारी, नियमित आय और किराया समायोजन की संभावनाओं का संयोजन इस संपत्ति को विशेष रूप से दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है।

खरीद मूल्य

1.500.000 € VB – खरीदार के लिए बिना दलाली

बिक्री जानबूझकर गोपनीय रूप से की जा रही है। मौजूदा किरायेदारी का सम्मान करते हुए, सार्वजनिक रूप से न तो अंदरूनी तस्वीरें और न ही किरायेदारों के बारे में विस्तृत जानकारी प्रकाशित की जाएगी।

संपत्ति का सटीक पता तथा किरायेदारी और संपत्ति दस्तावेजों से संबंधित अतिरिक्त जानकारी गंभीर खरीद रुचि होने पर उपलब्ध कराई जाएगी।

निरीक्षण पूर्व नियुक्ति और किरायेदारों के साथ समन्वय के बाद किया जाएगा।

सीधे मालिक से निजी बिक्री – खरीदार के लिए कोई दलाली नहीं।

दलालों की पूछताछ वांछित नहीं है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

**सुविधाएँ और स्थिति**
दुकान परिसर सुव्यवस्थित और आधुनिक स्थिति में हैं। विशाल
शो-विंडो क्षेत्र उच्च दृश्यता सुनिश्चित करते हैं और संबंधित व्यावसायिक उपयोगों के लिए
इष्टतम प्रस्तुति संभावनाएँ प्रदान करते हैं। शो-विंडो शीशे उच्च गुणवत्ता के हैं और
आधुनिक तथा प्रतिनिधिक प्रतीत होते हैं। कुल मिलाकर, संपत्ति निवेश की आवश्यकता के बिना एक बहुत आकर्षक, समकालीन
समग्र प्रभाव प्रस्तुत करती है।

स्थान

स्थान विवरण

**स्थान का विवरण**
Niehl शहर के उत्तरी भाग में स्थित है और यह कोलोन के स्थापित तथा निरंतर
मांग वाले वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों में गिना जाता है। राइन, कोलोन बंदरगाह तथा
महत्वपूर्ण औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स स्थलों की निकटता इस स्थान की विशेषता है और
व्यावसायिक उपयोग योग्य क्षेत्रों की लगातार उच्च मांग सुनिश्चित करती है।
यातायात संपर्क उत्कृष्ट है। Bundesstraße B9 तथा A1 और A57 मोटरमार्गों के माध्यम से
कोलोन के शहर केंद्र, पूरे मोटरमार्ग रिंग तथा क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय परिवहन नेटवर्क से
त्वरित संपर्क उपलब्ध है। सार्वजनिक स्थानीय परिवहन भी कई बस और ट्राम लाइनों के माध्यम से
अच्छी तरह विकसित है।
Niehl एक कार्यात्मक, वाणिज्यिक रूप से प्रभावित परिवेश प्रदान करता है, जिसमें स्थिर पड़ोस संरचना है।
अच्छी पहुंच, विश्वसनीय स्थान गुणवत्ता और उपलब्ध पार्किंग स्थानों का संयोजन
दीर्घकालिक किराये की क्षमता के लिए स्पष्ट लाभ प्रस्तुत करता है।
**खरीद मूल्य का संकेत**
वर्तमान किराये की आय और असाधारण रूप से दीर्घकालिक अनुबंध संरचना के आधार पर
लगभग 4,25 % से 4,75 % की बाजार अनुरूप प्रतिफल अपेक्षा उत्पन्न होती है। इससे
लगभग 1,25 Mio. € से 1,30 Mio. € के क्षेत्र में खरीद मूल्य का संकेत प्राप्त होता है।
**निष्कर्ष**
यह वाणिज्यिक संपत्ति कोलोन में एक सुरक्षित और टिकाऊ पूंजी निवेश प्रस्तुत करती है।
दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किराये के अनुबंधों, मुद्रास्फीति संरक्षण और स्थिर स्थान गुणवत्ता का संयोजन
इस संपत्ति को रूढ़िवादी निवेशकों, फैमिली ऑफिसों और दीर्घकालिक संपत्ति धारकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।