مذكرة استثمارية | عقار تجاري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا المتجر

استثمار رأسمالي في كولونيا | إيجار سنوي 57.260 € | مؤجّر بعقود طويلة الأجل | بدون عمولة”

إيجار سنوي 57.260 € | نحو 217 m² من المساحة التجارية القابلة للاستخدام، بالإضافة إلى 3 أماكن لوقوف السيارات | إيجار متدرّج ومربوط بالمؤشر | مؤجّر بعقود طويلة الأجل

معروض للبيع محلّان تجاريان في كولونيا مؤجّران بعقود طويلة الأجل، بمساحة تجارية إجمالية قابلة للاستخدام تبلغ نحو 217 m²، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن مخصّصة لوقوف السيارات.

يحقّق العقار حاليًا إيرادات إيجارية سنوية قدرها 57.260 €، ويقدّم للمستثمرين الرأسماليين مزيجًا جذابًا من العوائد الجارية، وعلاقات الإيجار طويلة الأجل، والتطور الإيجاري المنصوص عليه تعاقديًا.

البيانات الأساسية

* إيرادات الإيجار السنوية: 57.260 €
* المحل التجاري 1: نحو 142 m²
* المحل التجاري 2: نحو 75 m²
* إجمالي المساحة التجارية القابلة للاستخدام: نحو 217 m²
* بالإضافة إلى 3 أماكن مخصّصة لوقوف السيارات
* الوحدتان التجاريتان مؤجّرتان بعقود طويلة الأجل
* استخدامات تجارية راسخة
* اتفاقيات إيجار متدرّج ومربوط بالمؤشر
* تطور إيرادات الإيجار منظّم تعاقديًا
* عقود إيجار طويلة الأجل، وبالتالي إمكانية جيدة للتخطيط
* البيع مباشرةً من المالك
* لا توجد عمولة على المشتري

هيكل إيجاري جذاب وطويل الأجل

تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا الاستثمار الرأسمالي في هيكل عقود الإيجار القائمة.

إلى جانب إيرادات الإيجار السنوية الحالية البالغة 57.260 €، توجد اتفاقيات إيجار متدرّج أو مربوط بالمؤشر. وبذلك يكون التطور المستقبلي لإيرادات الإيجار مشمولًا أيضًا في الاتفاقيات التعاقدية.

إن الجمع بين علاقات الإيجار طويلة الأجل، والعوائد الجارية، وإمكانيات تعديل الإيجار يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.

سعر الشراء

1.350.000VB – بدون عمولة على المشتري

يُجرى البيع بتكتم متعمّد. ومراعاةً لعلاقات الإيجار القائمة، لا تُنشر علنًا صور داخلية ولا تفاصيل عن المستأجرين.

سيُتاح العنوان الدقيق للعقار، فضلًا عن معلومات إضافية حول علاقات الإيجار ومستندات العقار، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق والتنسيق مع المستأجرين.

بيع خاص مباشرةً من المالك – لا توجد عمولة على المشتري.

لا نرغب في تلقي استفسارات الوسطاء العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والحالة
تتسم الوحدات التجارية بحالة جيدة ومعتنى بها وحديثة. وتوفر واجهات العرض الواسعة مستوى عالياً من الظهور وإمكانات مثالية لعرض الاستخدامات التجارية المعنية. وقد نُفذت ألواح واجهات العرض بجودة عالية، وتبدو عصرية وذات طابع تمثيلي. وبوجه عام، يمنح العقار انطباعاً شاملاً جذاباً للغاية ومعاصراً دون الحاجة إلى استثمارات.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع
يقع حي نيل في شمال كولونيا، ويُعد من المناطق التجارية والسكنية الراسخة والمطلوبة باستمرار في المدينة. ويتميز الموقع بقربه من نهر الراين وميناء كولونيا، فضلاً عن مواقع صناعية ولوجستية مهمة، مما يضمن طلباً مرتفعاً ومستقراً على المساحات القابلة للاستخدام التجاري.
تتميز شبكة المواصلات بسهولة الوصول إليها. فمن خلال الطريق الاتحادي B9 والطريقين السريعين A1 وA57، تتوفر وصلة سريعة إلى وسط مدينة كولونيا، وإلى كامل الحلقة السريعة، وكذلك إلى شبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية. كما أن النقل العام المحلي متطور جيداً بفضل عدة خطوط للحافلات والترام.
يوفر حي نيل بيئة عملية يغلب عليها الطابع التجاري، مع بنية جوار مستقرة. ويُعد الجمع بين سهولة الوصول، وجودة الموقع الموثوقة، وإمكانات وقوف السيارات المتاحة، ميزة واضحة لقابلية التأجير على المدى الطويل.
مؤشر سعر الشراء
استناداً إلى إيرادات الإيجار الحالية وهيكل العقود طويل الأجل بصورة استثنائية، يتوقع تحقيق عائد يتماشى مع السوق بنحو 4,25 % إلى 4,75 %. وينتج عن ذلك مؤشر لسعر الشراء يتراوح تقريباً بين 1,25 مليون € و1,30 مليون €.
الخلاصة
يمثل هذا العقار التجاري استثماراً رأسمالياً آمناً ومستداماً في كولونيا. ويجعل الجمع بين عقود الإيجار المضمونة لفترة طويلة، والحماية من التضخم، وجودة الموقع المستقرة، العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين المحافظين، والمكاتب العائلية، ومالكي العقارات المحتفظين بها.