| النوع | متجر |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1982 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| سعر البيع | 1.350.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي في كولونيا | إيجار سنوي 57.260 € | مؤجّر طويل الأجل | بدون عمولة“
إيجار سنوي 57.260 € | مساحة استخدام تجارية تقريبًا 217 م² بالإضافة إلى 3 أماكن لوقوف السيارات | إيجار متدرج ومفهرس | مؤجّر طويل الأجل
معروض للبيع محلّان تجاريان مؤجّران طويلًا في كولونيا، بمساحة استخدام تجارية إجمالية تقارب 217 م²، بالإضافة إلى ثلاثة أماكن لوقوف السيارات تابعة لهما.
يحقق العقار حاليًا إيرادات إيجارية سنوية قدرها 57.260 €، ويوفر للمستثمرين الرأسماليين مزيجًا جذابًا من الإيرادات الجارية، وعلاقات الإيجار طويلة الأجل، وتطور الإيجار المنظم تعاقديًا.
البيانات الأساسية
* إيرادات الإيجار السنوية: 57.260 €
* المحل التجاري 1: حوالي 142 م²
* المحل التجاري 2: حوالي 75 م²
* إجمالي مساحة الاستخدام التجاري: حوالي 217 م²
* بالإضافة إلى 3 أماكن لوقوف السيارات تابعة
* الوحدتان التجاريتان مؤجرتان طويلًا
* استخدامات تجارية راسخة
* اتفاقيات إيجار متدرج ومفهرس
* تطور إيرادات الإيجار منظم تعاقديًا
* عقود إيجار طويلة الأجل، وبالتالي درجة جيدة من اليقين في التخطيط
* البيع مباشرة من المالك
* دون عمولة للمشتري
هيكل إيجار جذاب وطويل الأجل
تتمثل إحدى المزايا الخاصة لهذا الاستثمار الرأسمالي في هيكل عقود الإيجار القائمة.
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار السنوية الحالية البالغة 57.260 €، توجد اتفاقيات إيجار متدرج أو مفهرس. وبذلك يكون التطور المستقبلي لإيرادات الإيجار مشمولًا تعاقديًا أيضًا.
إن الجمع بين علاقات الإيجار طويلة الأجل، والإيرادات الجارية، وإمكانيات تعديل الإيجار يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.
سعر الشراء
1.500.000 € قابل للتفاوض – بدون عمولة للمشتري
يتم البيع بسرية متعمدة. مراعاةً لعلاقات الإيجار القائمة، لا يتم نشر صور داخلية أو معلومات تفصيلية عن المستأجرين علنًا.
سيتم توفير العنوان الدقيق للعقار، وكذلك المعلومات الإضافية المتعلقة بعلاقات الإيجار ومستندات العقار، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
تتم المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد وبالتنسيق مع المستأجرين.
بيع خاص مباشرة من المالك – دون عمولة للمشتري.
لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين.
التجهيزات والحالة
تتسم الوحدات التجارية بحالة جيدة ومعتنى بها وحديثة. وتوفر واجهات العرض الواسعة مستوى عالياً من الظهور وإمكانات مثالية لعرض الاستخدامات التجارية المعنية. وقد نُفذت ألواح واجهات العرض بجودة عالية، وتبدو عصرية وذات طابع تمثيلي. وبوجه عام، يمنح العقار انطباعاً شاملاً جذاباً للغاية ومعاصراً دون الحاجة إلى استثمارات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع حي نيل في شمال كولونيا، ويُعد من المناطق التجارية والسكنية الراسخة والمطلوبة باستمرار في المدينة. ويتميز الموقع بقربه من نهر الراين وميناء كولونيا، فضلاً عن مواقع صناعية ولوجستية مهمة، مما يضمن طلباً مرتفعاً ومستقراً على المساحات القابلة للاستخدام التجاري.
تتميز شبكة المواصلات بسهولة الوصول إليها. فمن خلال الطريق الاتحادي B9 والطريقين السريعين A1 وA57، تتوفر وصلة سريعة إلى وسط مدينة كولونيا، وإلى كامل الحلقة السريعة، وكذلك إلى شبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية. كما أن النقل العام المحلي متطور جيداً بفضل عدة خطوط للحافلات والترام.
يوفر حي نيل بيئة عملية يغلب عليها الطابع التجاري، مع بنية جوار مستقرة. ويُعد الجمع بين سهولة الوصول، وجودة الموقع الموثوقة، وإمكانات وقوف السيارات المتاحة، ميزة واضحة لقابلية التأجير على المدى الطويل.
مؤشر سعر الشراء
استناداً إلى إيرادات الإيجار الحالية وهيكل العقود طويل الأجل بصورة استثنائية، يتوقع تحقيق عائد يتماشى مع السوق بنحو 4,25 % إلى 4,75 %. وينتج عن ذلك مؤشر لسعر الشراء يتراوح تقريباً بين 1,25 مليون € و1,30 مليون €.
الخلاصة
يمثل هذا العقار التجاري استثماراً رأسمالياً آمناً ومستداماً في كولونيا. ويجعل الجمع بين عقود الإيجار المضمونة لفترة طويلة، والحماية من التضخم، وجودة الموقع المستقرة، العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين المحافظين، والمكاتب العائلية، ومالكي العقارات المحتفظين بها.
