| Tipo | Tienda |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1982 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Precio de compra | 1.350.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión inmobiliaria en Colonia | 57.260 € de renta anual | alquilado a largo plazo | sin comisión“
57.260 € de renta anual | aprox. 217 m² de superficie útil comercial más 3 plazas de aparcamiento | alquiler escalonado y por índice | alquilado a largo plazo
Se ofrecen a la venta dos locales comerciales alquilados a largo plazo en Colonia, con una superficie útil comercial total de aprox. 217 m² y tres plazas de aparcamiento asociadas.
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos por alquiler de 57.260 € anuales y ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos corrientes, relaciones de alquiler a largo plazo y una evolución de la renta regulada contractualmente.
Datos principales
* Ingresos anuales por alquiler: 57.260 €
* Local comercial 1: aprox. 142 m²
* Local comercial 2: aprox. 75 m²
* Superficie útil comercial total: aprox. 217 m²
* más 3 plazas de aparcamiento asociadas
* Ambas unidades comerciales están alquiladas a largo plazo
* Usos comerciales consolidados
* Acuerdos de alquiler escalonado y por índice
* Evolución de los ingresos por alquiler regulada contractualmente
* Contratos de alquiler a largo plazo y, por tanto, buena seguridad de planificación
* Venta directa del propietario
* Sin comisión para el comprador
Estructura de alquiler atractiva y a largo plazo
Una ventaja especial de esta inversión inmobiliaria reside en la estructura de los contratos de alquiler existentes.
Además de los ingresos actuales por alquiler de 57.260 € anuales, existen acuerdos de alquiler escalonado o por índice. De este modo, la evolución futura de los ingresos por alquiler también está contemplada contractualmente.
La combinación de relaciones de alquiler a largo plazo, ingresos corrientes y posibilidades de ajuste de la renta hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores orientados al largo plazo.
Precio de compra
1.500.000 € negociables – sin comisión para el comprador
La venta se realiza deliberadamente de forma discreta. Por respeto a las relaciones de alquiler existentes, no se publican fotografías interiores ni datos detallados sobre los arrendatarios.
La dirección exacta del inmueble, así como información adicional sobre las relaciones de alquiler y la documentación del inmueble, se facilitarán en caso de interés serio de compra.
Las visitas se realizarán previa concertación de cita y coordinación con los arrendatarios.
Venta privada directa del propietario – sin comisión para el comprador.
No se desean consultas de agencias inmobiliarias.
Equipamiento y estado
Los locales comerciales se presentan en un estado cuidado y moderno. Las amplias superficies de escaparate garantizan una gran visibilidad y unas posibilidades óptimas de presentación para los respectivos usos comerciales. Los cristales de los escaparates son de alta calidad y tienen un aspecto moderno y representativo. En conjunto, el inmueble transmite una impresión general muy atractiva y contemporánea, sin necesidad de inversión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Descripción de la ubicación
El distrito de Niehl se encuentra en el norte de Colonia y es una zona comercial y residencial consolidada y con una demanda sostenida. La proximidad al Rin, al puerto de Colonia y a importantes emplazamientos industriales y logísticos caracteriza la ubicación y garantiza una demanda constantemente elevada de superficies de uso comercial.
La conexión viaria es excelente. A través de la carretera nacional B9 y de las autopistas A1 y A57 existe una conexión rápida con el centro de Colonia, con todo el anillo de autopistas y con la red de transporte regional y suprarregional. El transporte público de proximidad también está bien desarrollado gracias a varias líneas de autobús y tranvía.
Niehl ofrece un entorno funcional, caracterizado por el uso comercial y con una estructura vecinal estable. La combinación de buena accesibilidad, calidad de ubicación fiable y plazas de aparcamiento disponibles constituye una clara ventaja para el alquiler a largo plazo.
Indicación del precio de compra
Sobre la base de los ingresos actuales por alquiler y de la estructura contractual excepcionalmente a largo plazo, se obtiene una expectativa de rentabilidad acorde con el mercado de aproximadamente entre el 4,25 % y el 4,75 %. De ello resulta una indicación del precio de compra de aproximadamente entre 1,25 millones de € y 1,30 millones de €.
Conclusión
Este inmueble comercial representa una inversión de capital segura y sostenible en Colonia. La combinación de contratos de alquiler garantizados a largo plazo, protección frente a la inflación y una calidad de ubicación estable hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para inversores conservadores, family offices y propietarios de inmuebles en cartera.
259.000 € TU LUGAR PARA EL BUEN GUSTO Y LOS NEGOCIOS50735 Köln
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