| Tipo | Tienda |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1982 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Precio de compra | 1.350.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión inmobiliaria en Colonia | 57.260 € de alquiler anual | alquilado a largo plazo | sin comisión de intermediación“
57.260 € de alquiler anual | aprox. 217 m² de superficie comercial, más 3 plazas de aparcamiento | alquiler escalonado y vinculado a índice | alquilado a largo plazo
Se venden dos locales comerciales alquilados a largo plazo en Colonia, con una superficie comercial total de aprox. 217 m² y tres plazas de aparcamiento asociadas.
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos anuales por alquiler de 57.260 € y ofrece a los inversores inmobiliarios una interesante combinación de ingresos recurrentes, contratos de alquiler a largo plazo y una actualización del alquiler regulada contractualmente.
Datos clave
* Ingresos anuales por alquiler: 57.260 €
* Local comercial 1: aprox. 142 m²
* Local comercial 2: aprox. 75 m²
* Superficie comercial total: aprox. 217 m²
* Más 3 plazas de aparcamiento asociadas
* Ambas unidades comerciales están alquiladas a largo plazo
* Actividades comerciales consolidadas
* Acuerdos de alquiler escalonado y vinculado a índice
* Actualización de los ingresos por alquiler regulada contractualmente
* Contratos de alquiler a largo plazo y, por tanto, buena previsibilidad
* Venta directamente por el propietario
* Sin comisión para el comprador
Estructura de alquiler atractiva y a largo plazo
Una ventaja particular de esta inversión inmobiliaria es la estructura de los contratos de alquiler existentes.
Además de los ingresos anuales actuales por alquiler de 57.260 €, existen acuerdos de alquiler escalonado o vinculado a índice. De este modo, también se contempla contractualmente la evolución futura de los ingresos por alquiler.
La combinación de contratos de alquiler a largo plazo, ingresos recurrentes y posibilidades de actualización del alquiler hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores inmobiliarios con una perspectiva a largo plazo.
Precio de compra
1.350.000VB – sin comisión para el comprador
La venta se realiza de forma discreta deliberadamente. Por respeto a los contratos de alquiler existentes, no se publican imágenes del interior ni información detallada sobre los inquilinos.
La dirección exacta del inmueble, así como más información sobre los contratos de alquiler y la documentación del inmueble, se facilitarán a quienes tengan un interés serio en la compra.
Las visitas se realizarán previa cita y coordinación con los inquilinos.
Venta privada directamente por el propietario – sin comisión para el comprador.
No se desean consultas de agencias inmobiliarias.
Equipamiento y estado
Los locales comerciales se presentan en un estado cuidado y moderno. Las amplias superficies de escaparate garantizan una gran visibilidad y unas posibilidades óptimas de presentación para los respectivos usos comerciales. Los cristales de los escaparates son de alta calidad y tienen un aspecto moderno y representativo. En conjunto, el inmueble transmite una impresión general muy atractiva y contemporánea, sin necesidad de inversión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Descripción de la ubicación
El distrito de Niehl se encuentra en el norte de Colonia y es una zona comercial y residencial consolidada y con una demanda sostenida. La proximidad al Rin, al puerto de Colonia y a importantes emplazamientos industriales y logísticos caracteriza la ubicación y garantiza una demanda constantemente elevada de superficies de uso comercial.
La conexión viaria es excelente. A través de la carretera nacional B9 y de las autopistas A1 y A57 existe una conexión rápida con el centro de Colonia, con todo el anillo de autopistas y con la red de transporte regional y suprarregional. El transporte público de proximidad también está bien desarrollado gracias a varias líneas de autobús y tranvía.
Niehl ofrece un entorno funcional, caracterizado por el uso comercial y con una estructura vecinal estable. La combinación de buena accesibilidad, calidad de ubicación fiable y plazas de aparcamiento disponibles constituye una clara ventaja para el alquiler a largo plazo.
Indicación del precio de compra
Sobre la base de los ingresos actuales por alquiler y de la estructura contractual excepcionalmente a largo plazo, se obtiene una expectativa de rentabilidad acorde con el mercado de aproximadamente entre el 4,25 % y el 4,75 %. De ello resulta una indicación del precio de compra de aproximadamente entre 1,25 millones de € y 1,30 millones de €.
Conclusión
Este inmueble comercial representa una inversión de capital segura y sostenible en Colonia. La combinación de contratos de alquiler garantizados a largo plazo, protección frente a la inflación y una calidad de ubicación estable hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para inversores conservadores, family offices y propietarios de inmuebles en cartera.
259.000 € TU LUGAR PARA EL BUEN GUSTO Y LOS NEGOCIOS50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
