| Тип | Магазин |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1982 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость в Кёльне | годовая аренда 57.260 € | сдана в аренду на длительный срок | без комиссии»
Годовая аренда 57.260 € | около 217 м² коммерческой площади плюс 3 парковочных места | ступенчатая и индексируемая аренда | сдана в аренду на длительный срок
Продаются два торговых помещения в Кёльне, сданные в аренду на длительный срок, общей коммерческой площадью около 217 м², а также три относящихся к ним парковочных места.
В настоящее время объект приносит годовой доход от аренды в размере 57.260 € и предлагает инвесторам привлекательное сочетание текущего дохода, долгосрочных договоров аренды и предусмотренного договором механизма изменения арендной платы.
Основные данные
* Годовой доход от аренды: 57.260 €
* Торговое помещение 1: около 142 м²
* Торговое помещение 2: около 75 м²
* Общая коммерческая площадь: около 217 м²
* Плюс 3 относящихся к объекту парковочных места
* Оба коммерческих помещения сданы в аренду на длительный срок
* Устоявшееся коммерческое использование
* Соглашения о ступенчатой и индексируемой арендной плате
* Предусмотренное договором изменение дохода от аренды
* Долгосрочные договоры аренды обеспечивают хорошую предсказуемость
* Продажа напрямую от собственника
* Без комиссии для покупателя
Привлекательная и долгосрочная структура аренды
Особое преимущество этой инвестиционной недвижимости заключается в структуре действующих договоров аренды.
Помимо текущего годового дохода от аренды в размере 57.260 €, предусмотрены соглашения о ступенчатой и индексируемой арендной плате. Таким образом, будущие изменения дохода от аренды также закреплены договором.
Сочетание долгосрочных договоров аренды, текущего дохода и возможности корректировать арендную плату делает объект особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
Цена покупки
1.350.000VB – без комиссии для покупателя
Продажа осуществляется намеренно конфиденциально. В целях защиты действующих арендных отношений фотографии интерьеров и подробные сведения об арендаторах публично не размещаются.
Точный адрес объекта, а также дополнительная информация об арендаторах и документация по объекту предоставляются при серьёзной заинтересованности в покупке.
Осмотр проводится по предварительной записи и согласованию с арендаторами.
Продажа напрямую от собственника – без комиссии для покупателя.
Обращения от риелторов не приветствуются.
Оснащение и состояние
Торговые помещения находятся в ухоженном и современном состоянии. Просторные витринные площади обеспечивают высокую видимость и оптимальные возможности презентации для соответствующего коммерческого использования. Витринные стёкла выполнены из высококачественных материалов и выглядят современно и представительно. В целом объект производит весьма привлекательное, современное общее впечатление и не требует инвестиций.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание местоположения
Район Ниль расположен на севере Кёльна и относится к устоявшимся и стабильно востребованным коммерческим и жилым районам города. Близость к Рейну, Кёльнскому порту, а также к важным промышленным и логистическим объектам определяет привлекательность местоположения и обеспечивает стабильно высокий спрос на коммерческие площади.
Транспортная доступность превосходная. По федеральной трассе B9, а также по автомагистралям A1 и A57 обеспечивается быстрое сообщение с центром Кёльна, всей сетью кольцевых автомагистралей, а также региональной и междугородной транспортной сетью. Общественный транспорт также хорошо развит благодаря нескольким автобусным и трамвайным маршрутам.
Ниль предлагает функциональное окружение с выраженным коммерческим характером и стабильной структурой соседства. Сочетание хорошей доступности, надёжного качества местоположения и имеющихся возможностей для парковки является явным преимуществом для долгосрочной сдачи в аренду.
Ориентировочная цена покупки
На основании текущих доходов от аренды и исключительно долгосрочной структуры договоров ожидаемая рыночная доходность составляет около 4,25 %–4,75 %. Отсюда следует ориентировочная цена покупки в диапазоне около 1,25 млн €–1,30 млн €.
Итог
Этот коммерческий объект недвижимости представляет собой надёжное и долгосрочное капиталовложение в Кёльне. Сочетание долгосрочно обеспеченных договоров аренды, защиты от инфляции и стабильного качества местоположения делает объект особенно привлекательным для консервативных инвесторов, семейных офисов и владельцев объектов недвижимости для долгосрочного удержания.
259.000 € ТВОЕ МЕСТО ДЛЯ ВКУСА И БИЗНЕСА50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
