| Тип | Магазин |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 1982 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционный объект в Кёльне | 57 260 € годовой арендной платы | долгосрочно сдано в аренду | без комиссии“
57 260 € годовой арендной платы | ок. 217 м² коммерческой полезной площади плюс 3 парковочных места | ступенчатая и индексируемая арендная плата | долгосрочно сдано в аренду
Продаются два долгосрочно сданных в аренду торговых помещения в Кёльне с общей коммерческой полезной площадью ок. 217 м², а также три относящихся к ним парковочных места.
В настоящее время объект приносит 57 260 € годового арендного дохода и предлагает инвесторам привлекательное сочетание текущих доходов, долгосрочных арендных отношений и договорного регулирования изменения арендной платы.
Основные характеристики
* Годовой арендный доход: 57 260 €
* Торговое помещение 1: ок. 142 м²
* Торговое помещение 2: ок. 75 м²
* Общая коммерческая полезная площадь: ок. 217 м²
* плюс 3 относящихся к объекту парковочных места
* Оба коммерческих объекта сданы в долгосрочную аренду
* Устоявшиеся виды коммерческого использования
* Соглашения о ступенчатой и индексируемой арендной плате
* Договорное регулирование изменения арендных доходов
* Долгосрочные договоры аренды и, соответственно, высокая надёжность планирования
* Продажа напрямую от собственника
* Без комиссии покупателя
Привлекательная и долгосрочная структура аренды
Особое преимущество данного инвестиционного объекта заключается в структуре действующих договоров аренды.
Помимо текущего годового арендного дохода в размере 57 260 €, действуют соглашения о ступенчатой и/или индексируемой арендной плате. Благодаря этому будущая динамика арендных доходов также учтена в договоре.
Сочетание долгосрочных арендных отношений, текущих доходов и возможностей корректировки арендной платы делает объект особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
Цена покупки
1 500 000 € VB – без комиссии для покупателя
Продажа осуществляется намеренно конфиденциально. В интересах действующих арендных отношений публично не публикуются фотографии интерьера и подробные сведения об арендаторах.
Точный адрес объекта, а также дополнительная информация об арендных отношениях и документация по объекту предоставляются при серьёзной заинтересованности в покупке.
Осмотры проводятся по предварительной записи и согласованию с арендаторами.
Частная продажа напрямую от собственника – без комиссии покупателя.
Запросы от риелторов не приветствуются.
Оснащение и состояние
Торговые помещения находятся в ухоженном и современном состоянии. Просторные витринные площади обеспечивают высокую видимость и оптимальные возможности презентации для соответствующего коммерческого использования. Витринные стёкла выполнены из высококачественных материалов и выглядят современно и представительно. В целом объект производит весьма привлекательное, современное общее впечатление и не требует инвестиций.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание местоположения
Район Ниль расположен на севере Кёльна и относится к устоявшимся и стабильно востребованным коммерческим и жилым районам города. Близость к Рейну, Кёльнскому порту, а также к важным промышленным и логистическим объектам определяет привлекательность местоположения и обеспечивает стабильно высокий спрос на коммерческие площади.
Транспортная доступность превосходная. По федеральной трассе B9, а также по автомагистралям A1 и A57 обеспечивается быстрое сообщение с центром Кёльна, всей сетью кольцевых автомагистралей, а также региональной и междугородной транспортной сетью. Общественный транспорт также хорошо развит благодаря нескольким автобусным и трамвайным маршрутам.
Ниль предлагает функциональное окружение с выраженным коммерческим характером и стабильной структурой соседства. Сочетание хорошей доступности, надёжного качества местоположения и имеющихся возможностей для парковки является явным преимуществом для долгосрочной сдачи в аренду.
Ориентировочная цена покупки
На основании текущих доходов от аренды и исключительно долгосрочной структуры договоров ожидаемая рыночная доходность составляет около 4,25 %–4,75 %. Отсюда следует ориентировочная цена покупки в диапазоне около 1,25 млн €–1,30 млн €.
Итог
Этот коммерческий объект недвижимости представляет собой надёжное и долгосрочное капиталовложение в Кёльне. Сочетание долгосрочно обеспеченных договоров аренды, защиты от инфляции и стабильного качества местоположения делает объект особенно привлекательным для консервативных инвесторов, семейных офисов и владельцев объектов недвижимости для долгосрочного удержания.
259.000 € ТВОЕ МЕСТО ДЛЯ ВКУСА И БИЗНЕСА50735 Köln
660.000 € ТОП-РАСПОЛОЖЕНИЕ В КЁЛЬНЕ: ВАШ ШАНС НА НОВЫЙ СТАРТ50674 Köln
