| Tipo di | Negozio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1982 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Prezzo di acquisto | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare a Colonia | 57.260 € di canone annuo | locato a lungo termine | senza provvigione“
57.260 € di canone annuo | ca. 217 m² di superficie commerciale utile più 3 posti auto | canone a scaglioni e indicizzato | locato a lungo termine
Sono in vendita due locali commerciali a Colonia, locati a lungo termine, con una superficie commerciale utile complessiva di ca. 217 m² e tre posti auto di pertinenza.
L’immobile genera attualmente canoni annui per 57.260 € e offre agli investitori una combinazione interessante di rendimenti correnti, rapporti di locazione a lungo termine e sviluppo dei canoni regolato contrattualmente.
Dati principali
* Canoni annui: 57.260 €
* Locale commerciale 1: ca. 142 m²
* Locale commerciale 2: ca. 75 m²
* Superficie commerciale utile complessiva: ca. 217 m²
* più 3 posti auto di pertinenza
* Entrambe le unità commerciali locate a lungo termine
* Attività commerciali consolidate
* Accordi di locazione a scaglioni e indicizzati
* Sviluppo dei canoni regolato contrattualmente
* Contratti di locazione a lungo termine e quindi elevata sicurezza di pianificazione
* Vendita direttamente dal proprietario
* Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Struttura locativa interessante e a lungo termine
Un vantaggio particolare di questo investimento consiste nella struttura dei contratti di locazione esistenti.
Oltre agli attuali canoni annui di 57.260 €, sono previsti accordi di locazione a scaglioni e/o indicizzati. In questo modo anche lo sviluppo futuro dei canoni è regolato contrattualmente.
La combinazione di rapporti di locazione a lungo termine, rendimenti correnti e possibilità di adeguamento dei canoni rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori orientati al lungo termine.
Prezzo d’acquisto
1.500.000 € trattabili – senza provvigione per l’acquirente
La vendita avviene volutamente in forma riservata. Nel rispetto dei rapporti di locazione esistenti, non vengono pubblicate né foto degli interni né informazioni dettagliate sugli inquilini.
L’indirizzo esatto dell’immobile, nonché ulteriori informazioni sui rapporti di locazione e sulla documentazione dell’immobile, saranno messi a disposizione in caso di concreto interesse all’acquisto.
Le visite si svolgono previo appuntamento e accordo con gli inquilini.
Vendita privata direttamente dal proprietario – nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Dotazioni e stato
I locali commerciali si presentano in condizioni curate e moderne. Le ampie superfici vetrinate garantiscono un’elevata visibilità e possibilità ottimali di presentazione per le rispettive attività commerciali. Le vetrine sono realizzate con materiali di alta qualità e risultano moderne e rappresentative. Nel complesso, l’immobile trasmette un’impressione generale molto gradevole e contemporanea, senza necessità di investimenti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione
Il quartiere di Niehl si trova nel nord di Colonia ed è considerato una zona commerciale e residenziale consolidata e stabilmente richiesta della città. La vicinanza al Reno, al porto di Colonia nonché a importanti sedi industriali e logistiche caratterizza la posizione e garantisce una domanda costantemente elevata di superfici a uso commerciale.
I collegamenti stradali sono eccellenti. Attraverso la strada statale B9 e le autostrade A1 e A57 è possibile raggiungere rapidamente il centro di Colonia, l’intera tangenziale autostradale nonché la rete di trasporti regionale e sovraregionale. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato grazie a diverse linee di autobus e tram.
Niehl offre un contesto funzionale, caratterizzato da attività commerciali e da una struttura di vicinato stabile. La combinazione di buona accessibilità, affidabile qualità della posizione e disponibilità di posti auto rappresenta un chiaro vantaggio per la locabilità a lungo termine.
Indicazione del prezzo di acquisto
Sulla base degli attuali proventi da locazione e della struttura contrattuale eccezionalmente a lungo termine, risulta un’aspettativa di rendimento in linea con il mercato pari a circa il 4,25 %–4,75 %. Ne deriva un’indicazione del prezzo di acquisto compresa tra circa 1,25 mln. € e 1,30 mln. €.
Conclusione
Questo immobile commerciale rappresenta un investimento sicuro e sostenibile a Colonia. La combinazione di contratti di locazione garantiti a lungo termine, protezione dall’inflazione e stabile qualità della posizione rende l’immobile particolarmente interessante per investitori conservativi, family office e proprietari di immobili da mantenere in portafoglio.
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