OFERTA INWESTYCYJNA | NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym sklepie.

Inwestycja kapitałowa w Kolonii | 57 260 € rocznego czynszu | wynajęta długoterminowo | bez prowizji”

57 260 € rocznego czynszu | ok. 217 m² powierzchni użytkowej komercyjnej plus 3 miejsca parkingowe | czynsz progresywny i indeksowany | wynajęta długoterminowo

Na sprzedaż są dwa lokale handlowe w Kolonii, wynajęte długoterminowo, o łącznej powierzchni użytkowej komercyjnej wynoszącej ok. 217 m² oraz trzy przynależne miejsca parkingowe.

Nieruchomość generuje obecnie roczne przychody z czynszu w wysokości 57 260 € i oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących dochodów, długoterminowych umów najmu oraz umownie uregulowanego rozwoju czynszu.

Najważniejsze dane

* Roczne przychody z czynszu: 57 260 €
* Lokal handlowy 1: ok. 142 m²
* Lokal handlowy 2: ok. 75 m²
* Łączna powierzchnia użytkowa komercyjna: ok. 217 m²
* plus 3 przynależne miejsca parkingowe
* Oba lokale komercyjne wynajęte długoterminowo
* Ugruntowane sposoby wykorzystania komercyjnego
* Uzgodnienia dotyczące czynszu progresywnego i indeksowanego
* Umownie uregulowany rozwój przychodów z czynszu
* Długoterminowe umowy najmu, a tym samym dobre bezpieczeństwo planowania
* Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
* Brak prowizji dla kupującego

Atrakcyjna i długoterminowa struktura najmu

Szczególną zaletą tej inwestycji kapitałowej jest struktura istniejących umów najmu.

Oprócz obecnych rocznych przychodów z czynszu w wysokości 57 260 € obowiązują uzgodnienia dotyczące czynszu progresywnego lub indeksowanego. Dzięki temu przyszły rozwój przychodów z czynszu jest również uwzględniony w umowie.

Połączenie długoterminowych stosunków najmu, bieżących dochodów oraz możliwości dostosowania czynszu sprawia, że obiekt jest szczególnie interesujący dla inwestorów kapitałowych ukierunkowanych długoterminowo.

Cena zakupu

1 500 000 € do negocjacji – bez prowizji dla kupującego

Sprzedaż odbywa się celowo w sposób dyskretny. Z uwagi na istniejące stosunki najmu publicznie nie są publikowane ani zdjęcia wnętrz, ani szczegółowe informacje dotyczące najemców.

Dokładny adres nieruchomości oraz dodatkowe informacje dotyczące stosunków najmu i dokumentacji obiektu zostaną udostępnione w przypadku poważnego zainteresowania zakupem.

Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i w porozumieniu z najemcami.

Sprzedaż prywatna bezpośrednio od właściciela – brak prowizji dla kupującego.

Zapytania od pośredników nieruchomości nie są mile widziane.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie i stan
Lokale użytkowe prezentują się w zadbanym i nowoczesnym stanie. Duże powierzchnie witryn zapewniają wysoką widoczność oraz optymalne możliwości prezentacji dla poszczególnych rodzajów działalności gospodarczej. Szyby witryn są wykonane z wysokiej jakości materiałów i sprawiają nowoczesne oraz reprezentacyjne wrażenie. Ogólnie nieruchomość prezentuje bardzo atrakcyjny, współczesny wygląd i nie wymaga nakładów inwestycyjnych.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji
Dzielnica Niehl położona jest w północnej części Kolonii i należy do ugruntowanych oraz cieszących się trwałym popytem lokalizacji handlowo-usługowych i mieszkaniowych miasta. Bliskość Renu, portu w Kolonii oraz ważnych obszarów przemysłowych i logistycznych kształtuje lokalizację i zapewnia stale wysoki popyt na powierzchnie przeznaczone do użytku komercyjnego.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Drogą krajową B9 oraz autostradami A1 i A57 można szybko dotrzeć do centrum Kolonii, całej obwodnicy autostradowej, a także do regionalnej i ponadregionalnej sieci transportowej. Również publiczny transport lokalny jest dobrze rozwinięty dzięki kilku liniom autobusowym i tramwajowym.
Niehl oferuje funkcjonalne otoczenie o charakterze komercyjnym, ze stabilną strukturą sąsiedztwa. Połączenie dobrej dostępności komunikacyjnej, niezawodnej jakości lokalizacji oraz istniejących możliwości parkowania stanowi wyraźną zaletę z punktu widzenia długoterminowej wynajmowalności.
Szacunkowa cena zakupu
Na podstawie aktualnych przychodów z najmu oraz wyjątkowo długoterminowej struktury umów oczekiwana rentowność rynkowa wynosi ok. 4,25 % do 4,75 %. Z tego wynika szacunkowa cena zakupu w przedziale ok. 1,25 mln € do 1,30 mln €.
Podsumowanie
Ta nieruchomość komercyjna stanowi bezpieczną i trwałą inwestycję kapitałową w Kolonii. Połączenie długoterminowo zabezpieczonych umów najmu, ochrony przed inflacją oraz stabilnej jakości lokalizacji sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla konserwatywnych inwestorów, biur rodzinnych i właścicieli nieruchomości utrzymujących je w portfelu.