| Rodzaj | Sklep |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1982 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Miejsca parkingowe | 3 |
|---|---|
| Stan | Jak nowy |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Cena zakupu | 1.350.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńInwestycja kapitałowa w Kolonii | roczny czynsz 57.260 € | wynajęte długoterminowo | bez prowizji”
Roczny czynsz 57.260 € | ok. 217 m² powierzchni użytkowej lokali usługowych plus 3 miejsca parkingowe | czynsz schodkowy i indeksowany | wynajęte długoterminowo
Na sprzedaż są dwa lokale handlowo-usługowe w Kolonii, wynajęte długoterminowo, o łącznej powierzchni użytkowej lokali usługowych wynoszącej ok. 217 m² oraz trzy przynależne miejsca parkingowe.
Nieruchomość przynosi obecnie roczny przychód z czynszu w wysokości 57.260 € i oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów, długoterminowych umów najmu oraz określonego umownie wzrostu czynszu.
Dane podstawowe
* Roczne przychody z czynszu: 57.260 €
* Lokal handlowo-usługowy 1: ok. 142 m²
* Lokal handlowo-usługowy 2: ok. 75 m²
* Łączna powierzchnia użytkowa lokali usługowych: ok. 217 m²
* plus 3 przynależne miejsca parkingowe
* Oba lokale usługowe wynajęte długoterminowo
* Ugruntowane rodzaje działalności gospodarczej
* Umowy najmu ze schodkowym wzrostem czynszu i indeksacją
* Umownie określony wzrost przychodów z czynszu
* Długoterminowe umowy najmu, a tym samym dobra przewidywalność
* Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela
* Brak prowizji dla kupującego
Atrakcyjna i długoterminowa struktura najmu
Szczególną zaletą tej inwestycji kapitałowej jest struktura obowiązujących umów najmu.
Oprócz obecnych rocznych przychodów z czynszu w wysokości 57.260 € obowiązują umowy przewidujące schodkowy wzrost czynszu lub jego indeksację. Dzięki temu przyszły wzrost przychodów z czynszu również został określony umownie.
Połączenie długoterminowych umów najmu, bieżących przychodów i możliwości dostosowania czynszu sprawia, że obiekt jest szczególnie interesujący dla inwestorów kapitałowych nastawionych na długoterminowe inwestowanie.
Cena zakupu
1.350.000VB – bez prowizji dla kupującego
Sprzedaż jest prowadzona z zachowaniem dyskrecji. Ze względu na obowiązujące umowy najmu publicznie nie udostępnia się zdjęć wnętrz ani szczegółowych informacji o najemcach.
Dokładny adres nieruchomości oraz dodatkowe informacje dotyczące umów najmu i dokumentacji obiektu zostaną udostępnione osobom poważnie zainteresowanym zakupem.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu i uzgodnieniu z najemcami.
Sprzedaż prywatna bezpośrednio przez właściciela – brak prowizji dla kupującego.
Zapytania od pośredników nieruchomości są niepożądane.
Wyposażenie i stan
Lokale użytkowe prezentują się w zadbanym i nowoczesnym stanie. Duże powierzchnie witryn zapewniają wysoką widoczność oraz optymalne możliwości prezentacji dla poszczególnych rodzajów działalności gospodarczej. Szyby witryn są wykonane z wysokiej jakości materiałów i sprawiają nowoczesne oraz reprezentacyjne wrażenie. Ogólnie nieruchomość prezentuje bardzo atrakcyjny, współczesny wygląd i nie wymaga nakładów inwestycyjnych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Opis lokalizacji
Dzielnica Niehl położona jest w północnej części Kolonii i należy do ugruntowanych oraz cieszących się trwałym popytem lokalizacji handlowo-usługowych i mieszkaniowych miasta. Bliskość Renu, portu w Kolonii oraz ważnych obszarów przemysłowych i logistycznych kształtuje lokalizację i zapewnia stale wysoki popyt na powierzchnie przeznaczone do użytku komercyjnego.
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Drogą krajową B9 oraz autostradami A1 i A57 można szybko dotrzeć do centrum Kolonii, całej obwodnicy autostradowej, a także do regionalnej i ponadregionalnej sieci transportowej. Również publiczny transport lokalny jest dobrze rozwinięty dzięki kilku liniom autobusowym i tramwajowym.
Niehl oferuje funkcjonalne otoczenie o charakterze komercyjnym, ze stabilną strukturą sąsiedztwa. Połączenie dobrej dostępności komunikacyjnej, niezawodnej jakości lokalizacji oraz istniejących możliwości parkowania stanowi wyraźną zaletę z punktu widzenia długoterminowej wynajmowalności.
Szacunkowa cena zakupu
Na podstawie aktualnych przychodów z najmu oraz wyjątkowo długoterminowej struktury umów oczekiwana rentowność rynkowa wynosi ok. 4,25 % do 4,75 %. Z tego wynika szacunkowa cena zakupu w przedziale ok. 1,25 mln € do 1,30 mln €.
Podsumowanie
Ta nieruchomość komercyjna stanowi bezpieczną i trwałą inwestycję kapitałową w Kolonii. Połączenie długoterminowo zabezpieczonych umów najmu, ochrony przed inflacją oraz stabilnej jakości lokalizacji sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla konserwatywnych inwestorów, biur rodzinnych i właścicieli nieruchomości utrzymujących je w portfelu.
259.000 € TWOJE MIEJSCE NA SMAK I BIZNES50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
