| Tür | Mağaza |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1982 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Satış fiyatı | 1.350.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln’de sermaye yatırımı | 57.260 € yıllık kira | uzun vadeli kiralanmış | komisyonsuz“
57.260 € yıllık kira | yaklaşık 217 m² ticari kullanım alanı artı 3 park yeri | kademeli ve endeksli kira | uzun vadeli kiralanmış
Köln’de toplam yaklaşık 217 m² ticari kullanım alanına ve kendisine ait üç park yerine sahip, uzun vadeli kiralanmış iki mağaza satışa sunulmaktadır.
Gayrimenkul şu anda 57.260 € yıllık kira geliri elde etmekte olup yatırımcılara düzenli gelirler, uzun vadeli kira sözleşmeleri ve sözleşmeyle düzenlenmiş kira gelişiminin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Temel bilgiler
* Yıllık kira geliri: 57.260 €
* Mağaza 1: yaklaşık 142 m²
* Mağaza 2: yaklaşık 75 m²
* Toplam ticari kullanım alanı: yaklaşık 217 m²
* ayrıca 3 adet kendisine ait park yeri
* Her iki ticari birim de uzun vadeli kiralanmıştır
* Yerleşik ticari kullanımlar
* Kademeli ve endeksli kira anlaşmaları
* Kira gelirlerinin sözleşmeyle düzenlenmiş gelişimi
* Uzun vadeli kira sözleşmeleri ve buna bağlı olarak yüksek planlama güvenliği
* Doğrudan mülk sahibinden satış
* Alıcı komisyonu yok
Cazip ve uzun vadeli kira yapısı
Bu sermaye yatırımının özel avantajlarından biri mevcut kira sözleşmelerinin yapısında yatmaktadır.
Mevcut 57.260 € yıllık kira gelirlerinin yanı sıra kademeli ve/veya endeksli kira anlaşmaları bulunmaktadır. Böylece kira gelirlerinin gelecekteki gelişimi de sözleşmeyle güvence altına alınmıştır.
Uzun vadeli kira ilişkileri, düzenli gelirler ve kira uyarlama olanaklarının birleşimi, taşınmazı özellikle uzun vadeli yatırım odaklı yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Satış bedeli
1.500.000 € pazarlık paylı – alıcı için komisyonsuz
Satış bilinçli olarak gizlilik içinde gerçekleştirilmektedir. Mevcut kira ilişkilerine saygı amacıyla kamuya açık olarak ne iç mekân fotoğrafları ne de kiracılara ilişkin ayrıntılı bilgiler yayımlanmaktadır.
Taşınmazın kesin adresi ile kira ilişkileri ve taşınmaz belgelerine dair ek bilgiler, ciddi satın alma ilgisi bulunması hâlinde sunulacaktır.
Görüntülemeler, önceden randevu alınması ve kiracılarla koordinasyon sağlanmasının ardından gerçekleştirilecektir.
Doğrudan mülk sahibinden özel satış – alıcı komisyonu yok.
Emlakçı başvuruları istenmemektedir.
Donanım ve Durum
Mağaza birimleri bakımlı ve modern bir durumda sunulmaktadır. Geniş vitrin alanları, yüksek görünürlük ve ilgili ticari kullanımlar için optimum sunum olanakları sağlamaktadır. Vitrin camları yüksek kaliteli şekilde uygulanmış olup modern ve prestijli bir izlenim bırakmaktadır. Genel olarak taşınmaz, yatırım gerektirmeyen, oldukça çekici ve çağdaş bir genel izlenim sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Niehl semti Köln’ün kuzeyinde yer almakta olup şehrin yerleşik ve uzun vadede talep gören ticari ve konut bölgelerinden biridir. Ren Nehri’ne, Köln Limanı’na ve önemli sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlığı, konumu şekillendirmekte ve ticari kullanıma uygun alanlara yönelik sürekli yüksek talep sağlamaktadır.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. B9 federal yolu ile A1 ve A57 otoyolları üzerinden Köln şehir merkezine, tüm otoyol çevre yoluna ve bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım ağına hızlı bağlantı bulunmaktadır. Toplu taşıma da çeşitli otobüs ve tramvay hatları sayesinde iyi gelişmiştir.
Niehl, istikrarlı bir komşuluk yapısına sahip, işlevsel ve ticari karakterli bir çevre sunmaktadır. İyi ulaşılabilirlik, güvenilir konum kalitesi ve mevcut park olanaklarının birleşimi, uzun vadeli kiralanabilirlik açısından belirgin bir avantaj sağlamaktadır.
Tahmini satın alma fiyatı
Mevcut kira gelirleri ve olağanüstü uzun vadeli sözleşme yapısı temelinde, yaklaşık %4,25 ile %4,75 arasında piyasa koşullarına uygun bir getiri beklentisi ortaya çıkmaktadır. Buna göre yaklaşık 1,25 milyon € ile 1,30 milyon € aralığında bir tahmini satın alma fiyatı oluşmaktadır.
Sonuç
Bu ticari taşınmaz, Köln’de güvenli ve sürdürülebilir bir sermaye yatırımı sunmaktadır. Uzun vadede güvence altına alınmış kira sözleşmeleri, enflasyona karşı koruma ve istikrarlı konum kalitesinin birleşimi, taşınmazı muhafazakâr yatırımcılar, Family Office’ler ve mevcut gayrimenkul portföyü sahipleri için özellikle cazip kılmaktadır.
259.000 € ZEVK VE İŞ İÇİN YERİN50735 Köln
660.000 € KÖLN’DEKİ EN İYİ KONUM: YENİDEN BAŞLAMA FIRSATINIZ50674 Köln
