| Tür | Mağaza |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1982 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Satış fiyatı | 1.350.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln'de yatırım | 57.260 € yıllık kira geliri | uzun vadeli kiralanmış | komisyonsuz”
57.260 € yıllık kira geliri | yaklaşık 217 m² ticari kullanım alanı + 3 park yeri | kademeli ve endeksli kira | uzun vadeli kiralanmış
Köln'de toplam yaklaşık 217 m² ticari kullanım alanına ve buna ait üç park yerine sahip, uzun vadeli kiralanmış iki dükkân satılıktır.
Gayrimenkul şu anda yıllık 57.260 € kira geliri sağlamakta ve yatırımcılara düzenli gelir, uzun vadeli kira ilişkileri ve sözleşmeyle düzenlenmiş kira artışları arasında ilgi çekici bir kombinasyon sunmaktadır.
Temel bilgiler
* Yıllık kira geliri: 57.260 €
* Dükkân 1: yaklaşık 142 m²
* Dükkân 2: yaklaşık 75 m²
* Toplam ticari kullanım alanı: yaklaşık 217 m²
* Ayrıca 3 adet ait park yeri
* Her iki ticari birim de uzun vadeli kiralanmıştır
* Yerleşik ticari kullanımlar
* Kademeli ve endeksli kira anlaşmaları
* Kira gelirlerinin artışı sözleşmeyle düzenlenmiştir
* Uzun vadeli kira sözleşmeleri ve dolayısıyla iyi bir planlama güvenliği
* Doğrudan mal sahibinden satış
* Alıcı komisyonu yok
Cazip ve uzun vadeli kira yapısı
Bu yatırımın özel bir avantajı, mevcut kira sözleşmelerinin yapısında yatmaktadır.
Mevcut yıllık 57.260 € kira gelirine ek olarak kademeli ve/veya endeksli kira anlaşmaları bulunmaktadır. Böylece kira gelirlerinin gelecekteki gelişimi de sözleşmeyle güvence altına alınmıştır.
Uzun vadeli kira ilişkileri, düzenli gelir ve kira uyarlama olanaklarının birleşimi, taşınmazı özellikle uzun vadeli düşünen yatırımcılar için cazip kılmaktadır.
Satış fiyatı
1.350.000VB – alıcı için komisyonsuz
Satış bilerek gizlilik içinde yürütülmektedir. Mevcut kira ilişkilerini gözetmek amacıyla kamuya açık olarak ne iç mekân fotoğrafları ne de kiracılar hakkında ayrıntılı bilgiler paylaşılmaktadır.
Taşınmazın tam adresi ile kira ilişkilerine ve taşınmaz belgelerine ilişkin ek bilgiler, ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde sunulacaktır.
Geziler, önceden randevu alınması ve kiracılarla koordinasyon sağlanmasının ardından yapılır.
Doğrudan mal sahibinden özel satış – alıcı komisyonu yoktur.
Emlak danışmanlarının başvuruları istenmemektedir.
Donanım ve Durum
Mağaza birimleri bakımlı ve modern bir durumda sunulmaktadır. Geniş vitrin alanları, yüksek görünürlük ve ilgili ticari kullanımlar için optimum sunum olanakları sağlamaktadır. Vitrin camları yüksek kaliteli şekilde uygulanmış olup modern ve prestijli bir izlenim bırakmaktadır. Genel olarak taşınmaz, yatırım gerektirmeyen, oldukça çekici ve çağdaş bir genel izlenim sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Niehl semti Köln’ün kuzeyinde yer almakta olup şehrin yerleşik ve uzun vadede talep gören ticari ve konut bölgelerinden biridir. Ren Nehri’ne, Köln Limanı’na ve önemli sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlığı, konumu şekillendirmekte ve ticari kullanıma uygun alanlara yönelik sürekli yüksek talep sağlamaktadır.
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. B9 federal yolu ile A1 ve A57 otoyolları üzerinden Köln şehir merkezine, tüm otoyol çevre yoluna ve bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım ağına hızlı bağlantı bulunmaktadır. Toplu taşıma da çeşitli otobüs ve tramvay hatları sayesinde iyi gelişmiştir.
Niehl, istikrarlı bir komşuluk yapısına sahip, işlevsel ve ticari karakterli bir çevre sunmaktadır. İyi ulaşılabilirlik, güvenilir konum kalitesi ve mevcut park olanaklarının birleşimi, uzun vadeli kiralanabilirlik açısından belirgin bir avantaj sağlamaktadır.
Tahmini satın alma fiyatı
Mevcut kira gelirleri ve olağanüstü uzun vadeli sözleşme yapısı temelinde, yaklaşık %4,25 ile %4,75 arasında piyasa koşullarına uygun bir getiri beklentisi ortaya çıkmaktadır. Buna göre yaklaşık 1,25 milyon € ile 1,30 milyon € aralığında bir tahmini satın alma fiyatı oluşmaktadır.
Sonuç
Bu ticari taşınmaz, Köln’de güvenli ve sürdürülebilir bir sermaye yatırımı sunmaktadır. Uzun vadede güvence altına alınmış kira sözleşmeleri, enflasyona karşı koruma ve istikrarlı konum kalitesinin birleşimi, taşınmazı muhafazakâr yatırımcılar, Family Office’ler ve mevcut gayrimenkul portföyü sahipleri için özellikle cazip kılmaktadır.
259.000 € ZEVK VE İŞ İÇİN YERİN50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
