| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1982 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Prix d'achat | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement immobilier à Cologne | 57.260 € de loyer annuel | loué à long terme | sans commission“
57.260 € de loyer annuel | env. 217 m² de surface commerciale utile, plus 3 places de stationnement | loyer progressif et indexé | loué à long terme
Sont à vendre deux locaux commerciaux loués à long terme à Cologne, offrant une surface commerciale utile totale d’env. 217 m² ainsi que trois places de stationnement correspondantes.
Le bien génère actuellement des revenus locatifs annuels de 57.260 € et offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus courants, de relations locatives à long terme et d’une évolution des loyers réglementée contractuellement.
Données clés
* Revenus locatifs annuels : 57.260 €
* Local commercial 1 : env. 142 m²
* Local commercial 2 : env. 75 m²
* Surface commerciale utile totale : env. 217 m²
* plus 3 places de stationnement correspondantes
* Les deux unités commerciales sont louées à long terme
* Activités commerciales établies
* Conventions de loyers progressifs et indexés
* Évolution contractuellement réglementée des revenus locatifs
* Baux à long terme et donc bonne sécurité de planification
* Vente directement par le propriétaire
* Aucune commission d’acquéreur
Structure locative attractive et à long terme
Un avantage particulier de cet investissement réside dans la structure des baux existants.
Outre les revenus locatifs annuels actuels de 57.260 €, des conventions de loyers progressifs ou indexés sont en vigueur. L’évolution future des revenus locatifs est ainsi également prise en compte contractuellement.
La combinaison de relations locatives à long terme, de revenus courants et de possibilités d’adaptation des loyers rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs privilégiant le long terme.
Prix d’achat
1.500.000 € à débattre – sans commission pour l’acquéreur
La vente se fera volontairement de manière discrète. Par respect pour les relations locatives existantes, aucune photo intérieure ni information détaillée sur les locataires ne sera publiée.
L’adresse exacte du bien ainsi que des informations complémentaires sur les relations locatives et les documents du bien seront communiquées en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable et en accord avec les locataires.
Vente privée directement par le propriétaire – aucune commission d’acquéreur.
Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Équipements et état
Les locaux commerciaux se présentent dans un état soigné et moderne. De généreuses surfaces vitrées assurent une excellente visibilité et des possibilités de présentation optimales pour les différentes activités commerciales. Les vitrages des devantures sont de haute qualité et offrent une apparence moderne et représentative. Dans l’ensemble, le bien donne une impression générale très attrayante et contemporaine, sans besoin d’investissement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement
Le quartier de Niehl se situe au nord de Cologne et compte parmi les secteurs commerciaux et résidentiels établis et durablement recherchés de la ville. La proximité du Rhin, du port de Cologne ainsi que d’importants sites industriels et logistiques caractérise cet emplacement et garantit une demande constamment élevée pour les surfaces à usage commercial.
La desserte routière est excellente. La route fédérale B9 ainsi que les autoroutes A1 et A57 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne, l’ensemble de la rocade autoroutière ainsi que les réseaux de transport régionaux et suprarégionaux. Les transports publics locaux sont également bien développés grâce à plusieurs lignes de bus et de tramway.
Niehl offre un environnement fonctionnel à dominante commerciale, avec une structure de voisinage stable. La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une qualité d’emplacement fiable et de possibilités de stationnement existantes constitue un avantage certain pour une location à long terme.
Indication de prix d’acquisition
Sur la base des revenus locatifs actuels et de la structure contractuelle exceptionnellement longue, il en résulte une perspective de rendement conforme au marché d’environ 4,25 % à 4,75 %. Il en découle une indication de prix d’acquisition comprise entre environ 1,25 Mio. € et 1,30 Mio. €.
Conclusion
Ce bien immobilier commercial constitue un investissement sûr et durable à Cologne. La combinaison de contrats de location garantis à long terme, d’une protection contre l’inflation et d’une qualité d’emplacement stable rend ce bien particulièrement attrayant pour les investisseurs conservateurs, les family offices et les détenteurs de patrimoine immobilier.
259.000 € VOTRE PLACE POUR LE GOÛT ET LES AFFAIRES50735 Köln
660.000 € EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX À COLOGNE : VOTRE CHANCE DE PRENDRE UN NOUVEAU DÉPART50674 Köln
