| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1982 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Prix d'achat | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif à Cologne | 57.260 € de loyer annuel | loué à long terme | sans commission »
57.260 € de loyer annuel | env. 217 m² de surface commerciale, auxquels s’ajoutent 3 places de stationnement | loyers progressifs et indexés | loué à long terme
À vendre : deux locaux commerciaux loués à long terme à Cologne, d’une surface commerciale totale d’env. 217 m², ainsi que trois places de stationnement associées.
Le bien génère actuellement des revenus locatifs annuels de 57.260 € et offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus réguliers, de baux de longue durée et d’évolution des loyers définie par contrat.
Caractéristiques principales
* Revenus locatifs annuels : 57.260 €
* Local commercial 1 : env. 142 m²
* Local commercial 2 : env. 75 m²
* Surface commerciale totale : env. 217 m²
* auxquels s’ajoutent 3 places de stationnement associées
* Les deux locaux commerciaux sont loués à long terme
* Activités commerciales bien établies
* Conventions de loyers progressifs et indexés
* Évolution contractuelle des revenus locatifs
* Baux de longue durée, offrant ainsi une bonne visibilité
* Vente directement par le propriétaire
* Aucune commission à la charge de l’acheteur
Structure locative attractive et de longue durée
La structure des baux existants constitue un avantage particulier de cet investissement.
Outre les revenus locatifs annuels actuels de 57.260 €, des conventions de loyers progressifs ou indexés sont en vigueur. L’évolution future des revenus locatifs est ainsi également prévue par contrat.
La combinaison de baux de longue durée, de revenus réguliers et de possibilités d’ajustement des loyers rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs privilégiant le long terme.
Prix d’achat
1.350.000VB – sans commission pour l’acheteur
La vente se déroule volontairement dans la discrétion. Par respect pour les baux en cours, aucune photo des intérieurs ni information détaillée sur les locataires n’est publiée.
L’adresse exacte du bien ainsi que des informations complémentaires sur les baux et les documents relatifs au bien seront communiquées aux personnes manifestant un intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable et après concertation avec les locataires.
Vente entre particuliers directement par le propriétaire – aucune commission à la charge de l’acheteur.
Les sollicitations d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Équipements et état
Les locaux commerciaux se présentent dans un état soigné et moderne. De généreuses surfaces vitrées assurent une excellente visibilité et des possibilités de présentation optimales pour les différentes activités commerciales. Les vitrages des devantures sont de haute qualité et offrent une apparence moderne et représentative. Dans l’ensemble, le bien donne une impression générale très attrayante et contemporaine, sans besoin d’investissement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement
Le quartier de Niehl se situe au nord de Cologne et compte parmi les secteurs commerciaux et résidentiels établis et durablement recherchés de la ville. La proximité du Rhin, du port de Cologne ainsi que d’importants sites industriels et logistiques caractérise cet emplacement et garantit une demande constamment élevée pour les surfaces à usage commercial.
La desserte routière est excellente. La route fédérale B9 ainsi que les autoroutes A1 et A57 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne, l’ensemble de la rocade autoroutière ainsi que les réseaux de transport régionaux et suprarégionaux. Les transports publics locaux sont également bien développés grâce à plusieurs lignes de bus et de tramway.
Niehl offre un environnement fonctionnel à dominante commerciale, avec une structure de voisinage stable. La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une qualité d’emplacement fiable et de possibilités de stationnement existantes constitue un avantage certain pour une location à long terme.
Indication de prix d’acquisition
Sur la base des revenus locatifs actuels et de la structure contractuelle exceptionnellement longue, il en résulte une perspective de rendement conforme au marché d’environ 4,25 % à 4,75 %. Il en découle une indication de prix d’acquisition comprise entre environ 1,25 Mio. € et 1,30 Mio. €.
Conclusion
Ce bien immobilier commercial constitue un investissement sûr et durable à Cologne. La combinaison de contrats de location garantis à long terme, d’une protection contre l’inflation et d’une qualité d’emplacement stable rend ce bien particulièrement attrayant pour les investisseurs conservateurs, les family offices et les détenteurs de patrimoine immobilier.
259.000 € VOTRE PLACE POUR LE GOÛT ET LES AFFAIRES50735 Köln
285.000 € ***BJ2015 ebenerdiges Ladenlokal mit großer Fensterfront in TOPLAGE***50676 Köln
