VERKOOP: Bouwgrond voor een klein appartementencomplex in Andechs!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit aantrekkelijke bouwperceel bevindt zich op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in een moderne nieuwbouwwijk. Het dorpscentrum, winkels, horeca, openbare voorzieningen en een goede verkeersverbinding zijn goed bereikbaar. Het perceel biedt daarmee een aangename omgeving voor de toekomstige bewoners en een interessante basis voor een langetermijngerichte vastgoedinvestering.

Op het perceel kan volgens het rechtsgeldige bestemmingsplan een meergezinswoning met vijf wooneenheden en een minimale woonoppervlakte van ca. 390 m² worden gerealiseerd. Er is een ondergrondse parkeergarage gepland, waardoor een comfortabele en op de behoefte afgestemde parkeeroplossing kan worden gecreëerd.

De belangrijkste bepalingen van het bestemmingsplan omvatten:
- Bebouwde oppervlakte (GR): ca. 150 m²
- 5 wooneenheden
- Minimale woonoppervlakte: ca. 390 m²
- Ondergrondse parkeergarage
- Maximale wandhoogte: 6,50 m
- Maximale nokhoogte: 10,00 m
- Zadeldak met dakhelling: 30–38°

De concrete planning en uitvoering moeten voldoen aan de bepalingen van het geldige bestemmingsplan en aan de overige publiekrechtelijke voorschriften.

Bijzonderheid van het perceel:
Een bijzondere eigenschap van dit perceel vloeit voort uit de afspraken die in het kader van het stedenbouwkundige contract en de ontsluiting zijn gemaakt. Voor het perceel is een overeenkomstige erfdienstbaarheid dan wel gebruiksbeperking met een bindende looptijd van 25 jaar ingeschreven.

In het kader van de sociaal rechtvaardige grondbenutting (SoBoN) bestaat de verplichting om gebonden woonruimte dan wel huurwoningen te realiseren. Voor de betreffende woningen gelden door de gemeente vastgestelde huurprijs- en toewijzingsbeperkingen. Eigen gebruik van de woningen is gedurende de bindingsperiode volgens de bepalingen van het stedenbouwkundige contract niet voorzien.

Voor beleggers betekent dit dat het gebruik van het perceel en de daarop te realiseren woningen gedurende de bindingsperiode aan bepaalde randvoorwaarden is onderworpen (de huurprijs werd bij aanvang vastgesteld op 12€/m²) . Tegelijkertijd biedt de langetermijnbenadering een interessant perspectief: na afloop van de 25-jarige bindingsperiode vervallen de uit de SoBoN voortvloeiende beperkingen in beginsel, zodat vervolgens een verdergaand gebruik en beheer mogelijk is.

Daarmee is het perceel met name geschikt voor beleggers die een langetermijnvermogeninvestering nastreven en het opbouwen dan wel doorgeven van vastgoedvermogen over meerdere generaties inIn overweging nemen.

Voor het perceel geldt vanaf de inwerkingtreding van het bestemmingsplan een bouwverplichting van vijf jaar. Binnen deze periode moet het bouwproject gereed voor bewoning worden opgeleverd.

Het perceel combineert een duidelijk omschreven bouwrechtelijke ontwikkelingsmogelijkheid met langetermijnperspectieven voor verhuur en belegging. De combinatie van vijf geplande wooneenheden, ca. 390 m² minimale woonoppervlakte en de ligging in een moderne woonwijk biedt een interessante basis voor de ontwikkeling van een meergezinswoning.

Graag stellen wij u het bestemmingsplan en de relevante documenten met betrekking tot de stedenbouwkundige overeenkomst, de SoBoN-verplichting en de huurprijs- en bezettingsverplichtingen ter beschikking en lichten wij de randvoorwaarden graag toe in een persoonlijk gesprek.

Bij vragen staan wij graag tot uw beschikking.

Wij zien uw contact graag tegemoet.
Uw
Sebastian Sedlmayr met team
SEDLMAYR Immobilien – Uw makelaar uit Andechs voor de regio StarnbergAmmersee

Locatie