VENTE : Terrain constructible pour petit immeuble collectif à Andechs !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain constructible attrayant se situe dans un emplacement calme et néanmoins central d’un nouveau quartier moderne. Le centre-ville ainsi que les commerces, les établissements de restauration, les équipements publics et une bonne desserte par les transports sont facilement accessibles. Le terrain offre ainsi un environnement agréable pour les futurs habitants et constitue une base intéressante pour un investissement immobilier orienté sur le long terme.

Conformément au plan local d’urbanisme juridiquement valable, un immeuble collectif comprenant cinq logements et une surface habitable minimale d’environ 390 m² peut être construit sur le terrain. Un garage souterrain est prévu, permettant ainsi de créer une solution de stationnement confortable et adaptée aux besoins.

Les principales dispositions du plan local d’urbanisme comprennent :
- Emprise au sol (GR) : environ 150 m²
- 5 logements
- Surface habitable minimale : environ 390 m²
- Garage souterrain
- hauteur maximale des murs : 6,50 m
- hauteur maximale au faîtage : 10,00 m
- toit à deux pans avec pente de toiture : 30–38°

La planification et l’exécution concrètes doivent respecter les dispositions du plan local d’urbanisme en vigueur ainsi que les autres exigences de droit public.

Particularité du terrain :
Une caractéristique particulière de ce terrain résulte des accords conclus dans le cadre du contrat d’aménagement urbain et de la viabilisation. Une servitude correspondante ou une restriction d’utilisation a été inscrite pour le terrain, avec une durée contraignante de 25 ans.

Dans le cadre de l’utilisation sociale des sols (SoBoN), il existe l’obligation de créer des logements soumis à conditions, c’est-à-dire des logements locatifs. Les logements concernés sont soumis à des plafonds de loyers et à des obligations d’attribution fixés par la commune. L’occupation personnelle des logements n’est pas prévue pendant la période d’engagement, conformément aux dispositions du contrat d’aménagement urbain.

Pour les investisseurs, cela signifie que l’utilisation du terrain et des logements qui y seront construits est soumise à certaines conditions-cadres pendant la durée de l’engagement (le loyer a été fixé à 12€/m² au départ) . Parallèlement, une perspective intéressante se dessine à long terme : à l’expiration de la période d’engagement de 25 ans, les obligations découlant de la SoBoN cessent en principe, permettant ensuite une utilisation et une exploitation plus étendues.

Le terrain convient donc particulièrement aux investisseurs qui recherchent un placement patrimonial à long terme et souhaitent constituer ou transmettre un patrimoine immobilier sur plusieurs générations À prendre en considération.

Pour le terrain, une obligation de construire de cinq ans s’applique dès l’entrée en vigueur du plan d’urbanisme. Le projet de construction doit être achevé et prêt à être occupé dans ce délai.

Le terrain associe une possibilité de développement clairement définie au regard du droit de la construction à une perspective de location et d’investissement à long terme. La combinaison de cinq logements prévus, d’une surface habitable minimale d’env. 390 m² et de l’emplacement dans un quartier résidentiel moderne constitue une base intéressante pour la réalisation d’un immeuble collectif.

Nous nous ferons un plaisir de vous fournir le plan d’urbanisme ainsi que les documents pertinents relatifs au contrat d’urbanisme, à l’obligation SoBoN ainsi qu’aux engagements concernant les loyers et l’attribution des logements, et de vous expliquer les conditions-cadres lors d’un entretien personnel.

Nous restons volontiers à votre disposition pour toute question.

Nous nous réjouissons de votre prise de contact.
Votre
Sebastian Sedlmayr et son équipe
SEDLMAYR Immobilien – Votre agent immobilier d’Andechs pour la région de StarnbergAmmersee

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