SPRZEDAŻ: Działka budowlana pod mały budynek wielorodzinny w Andechs!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Ta atrakcyjna działka budowlana znajduje się w spokojnej, a zarazem centralnej lokalizacji nowoczesnego osiedla nowych budynków. Centrum miejscowości, a także sklepy, lokale gastronomiczne, obiekty użyteczności publicznej i dobre połączenia komunikacyjne są łatwo dostępne. Działka oferuje tym samym przyjemne otoczenie dla przyszłych mieszkańców oraz interesującą podstawę długoterminowej inwestycji w nieruchomość.

Na działce, zgodnie z prawomocnym planem zagospodarowania przestrzennego, można wybudować budynek wielorodzinny z pięcioma lokalami mieszkalnymi i minimalną powierzchnią mieszkalną wynoszącą ok. 390 m². Przewidziano garaż podziemny, dzięki któremu można stworzyć komfortowe i dostosowane do potrzeb rozwiązanie w zakresie miejsc parkingowych.

Najważniejsze ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego obejmują:
- Powierzchnia zabudowy (GR): ok. 150 m²
- 5 lokali mieszkalnych
- Minimalna powierzchnia mieszkalna: ok. 390 m²
- Garaż podziemny
- maksymalna wysokość ściany: 6,50 m
- maksymalna wysokość kalenicy: 10,00 m
- dach dwuspadowy o nachyleniu: 30–38°

Konkretne planowanie i wykonanie muszą być zgodne z ustaleniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego oraz pozostałymi wymogami prawa publicznego.

Szczególna cecha działki:
Szczególna właściwość tej działki wynika z ustaleń zawartych w ramach umowy urbanistycznej i uzbrojenia terenu. Dla działki wpisano odpowiednią służebność lub ograniczenie użytkowania z okresem obowiązywania wynoszącym 25 lat.

W ramach społecznie sprawiedliwego wykorzystania gruntów (SoBoN) istnieje obowiązek stworzenia lokali mieszkalnych objętych ograniczeniami lub mieszkań na wynajem. Dla odpowiednich lokali obowiązują ustalone przez gminę ograniczenia dotyczące czynszu i przydziału. Zgodnie z postanowieniami umowy urbanistycznej, w okresie obowiązywania ograniczeń nie przewiduje się użytkowania lokali przez właściciela.

Dla inwestorów oznacza to, że użytkowanie działki i powstających na niej lokali mieszkalnych przez okres obowiązywania ograniczeń podlega określonym warunkom ramowym (czynsz ustalono na początku na 12€/m²) . Jednocześnie perspektywa długoterminowa otwiera interesujące możliwości: po upływie 25-letniego okresu obowiązywania ograniczeń zasadniczo wygasają ograniczenia wynikające z SoBoN, dzięki czemu możliwe jest późniejsze szersze użytkowanie i zarządzanie nieruchomością.

Działka nadaje się zatem szczególnie dla inwestorów, którzy dążą do długoterminowego lokowania majątku oraz budowania lub przekazywania majątku nieruchomego przez wiele pokoleń w Rozważyć.

Dla nieruchomości gruntowej od momentu wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego obowiązuje pięcioletni obowiązek zabudowy. W tym okresie inwestycja budowlana musi zostać ukończona i przygotowana do zamieszkania.

Nieruchomość łączy jasno określoną możliwość rozwoju zgodnie z przepisami prawa budowlanego z długoterminową perspektywą wynajmu i inwestycji. Połączenie pięciu planowanych lokali mieszkalnych, ok. 390 m² minimalnej powierzchni mieszkalnej oraz lokalizacji na nowoczesnym osiedlu mieszkaniowym stanowi interesującą podstawę do realizacji budynku wielorodzinnego.

Chętnie udostępnimy Państwu plan zagospodarowania przestrzennego oraz istotne dokumenty dotyczące umowy urbanistycznej, zobowiązania SoBoN, a także ograniczeń dotyczących czynszu i przydziału lokali, oraz wyjaśnimy warunki w osobistej rozmowie.

W razie pytań pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Czekamy na Państwa kontakt.
Państwa
Sebastian Sedlmayr wraz z zespołem
SEDLMAYR Immobilien – Państwa agent nieruchomości z Andechs dla regionu StarnbergAmmersee

Lokalizacja