ПРОДАЖА: земельный участок под небольшой многоквартирный дом в Андехсе!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом сюжете

Этот привлекательный участок под застройку расположен в тихом и одновременно центральном месте современного района новой застройки. Центр населённого пункта, магазины, предприятия общественного питания, общественные учреждения и хорошее транспортное сообщение находятся в удобной доступности. Таким образом, участок предлагает комфортное окружение для будущих жильцов и интересную основу для долгосрочной инвестиции в недвижимость.

На участке в соответствии с действующим планом застройки может быть построен многоквартирный дом с пятью жилыми единицами и минимальной жилой площадью около 390 м². Предусмотрен подземный гараж, благодаря чему может быть создано комфортное и соответствующее потребностям решение по парковочным местам.

Основные положения плана застройки включают:
- Площадь застройки (GR): около 150 м²
- 5 жилых единиц
- Минимальная жилая площадь: около 390 м²
- Подземный гараж
- максимальная высота стен: 6,50 м
- максимальная высота конька: 10,00 м
- двускатная крыша с уклоном: 30–38°

Конкретное планирование и исполнение должны соответствовать положениям действующего плана застройки, а также другим требованиям публичного права.

Особенность участка:
Особенность данного участка обусловлена соглашениями, заключёнными в рамках градостроительного договора и освоения территории. В отношении участка зарегистрирован соответствующий сервитут или ограничение пользования сроком действия 25 лет.

В рамках социально ориентированного использования земель (SoBoN) существует обязанность создать закреплённое жильё или арендные квартиры. Для соответствующих квартир действуют установленные муниципалитетом ограничения по арендной плате и заселению. Согласно положениям градостроительного договора, самостоятельное использование квартир в течение периода действия ограничений не предусмотрено.

Для инвесторов это означает, что использование участка и расположенных на нём квартир в течение срока действия ограничений подчиняется определённым условиям (арендная плата на начальном этапе была установлена в размере 12€/м²) . Одновременно долгосрочный взгляд открывает интересную перспективу: после истечения 25-летнего срока действия ограничений связанные с SoBoN ограничения в принципе прекращаются, так что впоследствии становится возможным более широкое использование и управление объектом.

Таким образом, участок особенно подходит инвесторам, ориентированным на долгосрочное вложение капитала и создание или передачу недвижимого имущества нескольким поколениям в Принять во внимание.

Для земельного участка с момента вступления в силу плана застройки действует обязательство по строительству сроком пять лет. В течение этого периода объект строительства должен быть полностью готов для заселения.

Участок сочетает чётко определённую возможность развития в соответствии с градостроительным законодательством с долгосрочной перспективой сдачи в аренду и инвестирования. Сочетание пяти запланированных жилых единиц, минимальной жилой площади ок. 390 м² и расположения в современном жилом районе создаёт интересную основу для строительства многоквартирного дома.

Мы с удовольствием предоставим Вам план застройки, а также соответствующие документы по градостроительному договору, обязательствам SoBoN и ограничениям по арендной плате и заселению, а также разъясним Вам рамочные условия в ходе личной беседы.

Если у Вас возникнут вопросы, мы будем рады помочь.

Будем рады Вашему обращению.
Ваш
Себастьян Зедельмайр с командой
SEDLMAYR Immobilien – Ваш агент по недвижимости из Андехса для региона Штарнберг-Аммерзе

Расположение