SATILIK: Andechs'te küçük bir apartman binası için konut arsası!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Bu cazip yapı arsası, modern bir yeni yapı bölgesinin sakin ve aynı zamanda merkezi konumunda yer almaktadır. Yerleşim merkezi, alışveriş olanakları, gastronomi işletmeleri, kamu tesisleri ve iyi ulaşım bağlantıları kolayca erişilebilir durumdadır. Böylece arsa, gelecekteki sakinler için hoş bir çevre ve uzun vadeli odaklı bir gayrimenkul yatırımı için ilgi çekici bir temel sunmaktadır.

Arsa üzerinde, hukuken geçerli imar planına uygun olarak beş konut biriminden ve yaklaşık 390 m² minimum konut alanından oluşan bir apartman inşa edilebilir. Konforlu ve ihtiyaca uygun bir otopark çözümü oluşturulabilmesi için yer altı otoparkı öngörülmüştür.

İmar planının temel hükümleri şunlardır:
- Taban alanı (GR): yaklaşık 150 m²
- 5 konut birimi
- Minimum konut alanı: yaklaşık 390 m²
- Yer altı otoparkı
- Maksimum duvar yüksekliği: 6,50 m
- Maksimum mahya yüksekliği: 10,00 m
- Çatı eğimi: 30–38° olan beşik çatı

Somut planlama ve uygulama, geçerli imar planının hükümlerine ve diğer kamu hukuku düzenlemelerine uygun olmalıdır.

Arsanın özelliği:
Bu arsanın özel bir niteliği, kentsel gelişim sözleşmesi ve altyapı çalışmaları kapsamında yapılan anlaşmalardan kaynaklanmaktadır. Arsa için 25 yıllık bir bağlayıcılık süresine sahip ilgili bir irtifak hakkı veya kullanım kısıtlaması tapuya tescil edilmiştir.

Sosyal Adil Arazi Kullanımı (SoBoN) kapsamında, tahsisli konut veya kiralık konut oluşturma yükümlülüğü bulunmaktadır. İlgili konutlar için belediye tarafından belirlenen kira bedeli ve tahsis kısıtlamaları geçerlidir. Kentsel gelişim sözleşmesinin hükümleri uyarınca, bağlayıcılık süresi boyunca konutların kişisel kullanımı öngörülmemektedir.

Sermaye yatırımcıları açısından bu, arsanın ve üzerinde inşa edilecek konutların kullanımının bağlayıcılık süresi boyunca belirli çerçeve koşullarına tabi olduğu anlamına gelir (kira bedeli başlangıçta 12€/m² olarak belirlenmiştir) . Aynı zamanda uzun vadeli bakış açısı ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır: 25 yıllık bağlayıcılık süresinin sona ermesinden sonra SoBoN'dan kaynaklanan kısıtlamalar esas olarak ortadan kalkar; böylece sonrasında daha kapsamlı bir kullanım ve işletme mümkün olur.

Bu nedenle arsa, özellikle uzun vadeli bir varlık yatırımı hedefleyen ve gayrimenkul varlığını birkaç nesil boyunca oluşturmayı veya devretmeyi amaçlayan yatırımcılar için uygundur.Dikkate alın.

Arsa için imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık bir yapılaşma yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu süre içinde yapı projesi oturuma hazır hale getirilmelidir.

Arsa, açıkça tanımlanmış bir imar hukuku geliştirme imkânını uzun vadeli kiralama ve yatırım perspektifiyle birleştirmektedir. Planlanan beş konut birimi, yaklaşık 390 m² asgari konut alanı ve modern bir yerleşim bölgesindeki konumun birleşimi, çok aileli bir konut binasının geliştirilmesi için ilgi çekici bir temel sunmaktadır.

İmar planını ve kentsel gelişim sözleşmesine, SoBoN yükümlülüğüne ve kira bedeli ile tahsis yükümlülüklerine ilişkin ilgili belgeleri memnuniyetle sunar, çerçeve koşullarını kişisel görüşmede açıklarız.

Sorularınız için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

İletişime geçmenizi bekliyoruz.

Saygılarımızla
Sebastian Sedlmayr ve ekibi
SEDLMAYR Immobilien – StarnbergAmmersee bölgesinde Andechs merkezli emlak danışmanınız

Konum