VENTA: ¡Terreno edificable para un pequeño edificio de viviendas plurifamiliar en Andechs!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

Este atractivo terreno edificable se encuentra en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica, dentro de una moderna zona de nueva construcción. El centro de la localidad, así como las posibilidades de compra, la gastronomía, las instalaciones públicas y una buena conexión de transporte son fácilmente accesibles. Por tanto, el terreno ofrece un entorno agradable para los futuros residentes y una base interesante para una inversión inmobiliaria orientada al largo plazo.

En el terreno se puede construir, conforme al plan urbanístico legalmente vigente, un edificio plurifamiliar con cinco unidades residenciales y una superficie habitable mínima de aprox. 390 m². Está previsto un aparcamiento subterráneo, con lo que se puede crear una solución de aparcamiento cómoda y adaptada a las necesidades.

Las disposiciones esenciales del plan urbanístico comprenden:
- Superficie edificable (GR): aprox. 150 m²
- 5 unidades residenciales
- Superficie habitable mínima: aprox. 390 m²
- Aparcamiento subterráneo
- altura máxima de pared: 6,50 m
- altura máxima de cumbrera: 10,00 m
- tejado a dos aguas con inclinación: 30–38°

La planificación y ejecución concretas deberán ajustarse a las disposiciones del plan urbanístico vigente, así como a las demás normativas de derecho público.

Particularidad del terreno:
Una característica especial de este terreno se deriva de los acuerdos alcanzados en el marco del contrato urbanístico y de la urbanización. Para el terreno se ha inscrito la correspondiente servidumbre o limitación de uso con una duración vinculante de 25 años.

En el marco del uso socialmente justo del suelo (SoBoN) existe la obligación de crear viviendas protegidas o viviendas de alquiler. Para las viviendas correspondientes se aplican límites de alquiler y de ocupación establecidos por el municipio. Durante el periodo de vinculación, no está previsto el uso propio de las viviendas conforme a las disposiciones del contrato urbanístico.

Para los inversores de capital, esto significa que el uso del terreno y de las viviendas que se construyan en él estará sujeto a determinadas condiciones marco durante la vigencia de la vinculación (el alquiler se fijó al inicio en 12€/m²) . Al mismo tiempo, la perspectiva a largo plazo ofrece una posibilidad interesante: una vez transcurrido el periodo de vinculación de 25 años, las obligaciones derivadas de la SoBoN desaparecerán, en principio, de modo que posteriormente será posible un uso y una gestión más amplios.

Por tanto, el terreno resulta especialmente adecuado para inversores que persigan una inversión patrimonial a largo plazo y el establecimiento o la transmisión de patrimonio inmobiliario a lo largo de varias generaciones en Considerar.

Para el terreno existe, desde la entrada en vigor del plan urbanístico, una obligación de construir en un plazo de cinco años. Dentro de este período, el proyecto de construcción deberá estar terminado y listo para ser ocupado.

El terreno combina una posibilidad de desarrollo urbanístico claramente definida con una perspectiva de alquiler e inversión a largo plazo. La combinación de cinco unidades residenciales previstas, una superficie habitable mínima de aprox. 390 m² y su ubicación en una moderna zona residencial ofrece una base interesante para el desarrollo de un edificio plurifamiliar.

Estaremos encantados de poner a su disposición el plan urbanístico, así como la documentación relevante relativa al contrato urbanístico, al compromiso SoBoN y a las obligaciones de precio de alquiler y asignación, y de explicarle las condiciones marco en una conversación personal.

Si tiene alguna pregunta, estaremos encantados de atenderle.

Esperamos su contacto.
Atentamente,
Sebastian Sedlmayr y su equipo
SEDLMAYR Immobilien – Su agente inmobiliario de Andechs para la región de StarnbergAmmersee

Ubicación