للبيع: قطعة أرض للبناء لمنزل سكني صغير متعدد الوحدات في أندكس!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

تقع قطعة الأرض الجذابة هذه في موقع هادئ ومركزي في الوقت نفسه ضمن منطقة بناء جديدة وحديثة. ويمكن الوصول بسهولة إلى مركز البلدة، فضلاً عن مرافق التسوق والمطاعم والمرافق العامة ووسائل النقل الجيدة. وبالتالي توفر قطعة الأرض بيئة مريحة للسكان المستقبليين وأساساً مثيراً للاهتمام لاستثمار عقاري طويل الأجل.

وفقاً لمخطط البناء الساري قانوناً، يمكن تشييد مبنى سكني متعدد الوحدات على قطعة الأرض يضم خمس وحدات سكنية وبمساحة سكنية دنيا تبلغ حوالي 390 م². ومن المخطط إنشاء مرآب تحت الأرض، مما يتيح توفير حل مريح ومناسب للاحتياجات لمواقف السيارات.

تشمل الأحكام الأساسية لمخطط البناء ما يلي:
- المساحة المبنية (GR): حوالي 150 م²
- 5 وحدات سكنية
- الحد الأدنى للمساحة السكنية: حوالي 390 م²
- مرآب تحت الأرض
- أقصى ارتفاع للجدار: 6,50 م
- أقصى ارتفاع للقمة: 10,00 م
- سقف جملوني بانحدار: 30–38°

يجب أن يتوافق التخطيط والتنفيذ التفصيليان مع أحكام مخطط البناء الساري، وكذلك مع المتطلبات الأخرى المنصوص عليها في القانون العام.

ميزة خاصة لقطعة الأرض:
تتمثل إحدى الخصائص المميزة لهذه القطعة في الاتفاقيات المبرمة في إطار العقد العمراني وأعمال تهيئة المنطقة. وقد تم تسجيل ارتفاق مناسب أو قيد على الاستخدام لمدة ملزمة تبلغ 25 عاماً لقطعة الأرض.

في إطار الاستخدام الاجتماعي العادل للأراضي (SoBoN)، يوجد التزام بإنشاء مساكن مقيّدة أو شقق للإيجار. وتسري على هذه الشقق أحكام ملزمة بشأن أسعار الإيجار والإشغال تحددها البلدية. ولا يُسمح بالاستخدام الذاتي للشقق خلال فترة الالتزام وفقاً لأحكام العقد العمراني.

بالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك أن استخدام قطعة الأرض والشقق التي ستُنشأ عليها يخضع لشروط محددة طوال مدة الالتزام (تم تحديد سعر الإيجار عند البداية بمبلغ 12€/م²). وفي الوقت نفسه، يفتح المنظور طويل الأجل آفاقاً مثيرة للاهتمام: بعد انتهاء فترة الالتزام البالغة 25 عاماً، تزول من حيث المبدأ القيود الناشئة عن SoBoN، مما يتيح بعد ذلك استخداماً وإدارةً أوسع.

وبذلك تناسب قطعة الأرض على وجه الخصوص المستثمرين الذين يسعون إلى استثمار طويل الأجل للثروة وإنشاء أو نقل الأصول العقارية عبر عدة أجياليرجى أخذ ذلك بعين الاعتبار.

يسري على العقار، اعتبارًا من دخول مخطط البناء حيز التنفيذ، التزام بالبناء مدته خمس سنوات. وخلال هذه الفترة، يجب إنجاز المشروع الإنشائي ليكون جاهزًا للسكن.

يجمع العقار بين إمكانية تطوير عمرانية محددة بوضوح من الناحية القانونية وآفاق طويلة الأمد للتأجير والاستثمار. ويوفر الجمع بين خمس وحدات سكنية مخططة، ومساحة سكنية دنيا تبلغ نحو 390 م²، والموقع في منطقة سكنية حديثة، أساسًا مثيرًا للاهتمام لتطوير مبنى سكني متعدد الوحدات.

يسرّنا أن نضع تحت تصرفكم مخطط البناء، بالإضافة إلى المستندات ذات الصلة بالعقد العمراني، والالتزام بـ SoBoN، وكذلك قيود أسعار الإيجار والتخصيص، وأن نشرح لكم الشروط الإطارية في لقاء شخصي.

نحن تحت تصرفكم بكل سرور لأي استفسارات.

نتطلع إلى تواصلكم معنا.

مع خالص التحية
سيباستيان سيدلماير مع فريقه
SEDLMAYR Immobilien – وكيلكم العقاري من أندكس لمنطقة شتارنبرغ-أميرزي

الموقع