ПРОДАЖ: Земельна ділянка під будівництво невеликого багатоквартирного будинку в Андексі!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Ця приваблива земельна ділянка під забудову розташована в тихому й водночас центральному місці сучасного району новобудов. Центр населеного пункту, а також магазини, заклади громадського харчування, громадські установи та зручне транспортне сполучення знаходяться в межах легкої доступності. Таким чином, ділянка пропонує приємне оточення для майбутніх мешканців і цікаву основу для довгострокової інвестиції в нерухомість.

На ділянці відповідно до чинного плану забудови можна звести багатоквартирний будинок із п’ятьма житловими одиницями та мінімальною житловою площею близько 390 м². Передбачений підземний гараж, завдяки чому можна створити комфортне та відповідне потребам рішення щодо паркувальних місць.

Основні положення плану забудови включають:
- Площа забудови (GR): близько 150 м²
- 5 житлових одиниць
- Мінімальна житлова площа: близько 390 м²
- Підземний гараж
- максимальна висота стін: 6,50 м
- максимальна висота коника даху: 10,00 м
- двосхилий дах із кутом нахилу: 30–38°

Конкретне планування та виконання мають відповідати положенням чинного плану забудови, а також іншим вимогам публічного права.

Особливість земельної ділянки:
Особлива властивість цієї ділянки випливає з домовленостей, укладених у межах містобудівного договору та забезпечення інженерною інфраструктурою. Для ділянки зареєстровано відповідний сервітут або обмеження користування строком дії 25 років.

У межах соціально орієнтованого використання земель (SoBoN) існує зобов’язання створити житло з обмеженим режимом використання або орендні квартири. Для відповідних квартир діють встановлені громадою обмеження щодо орендної плати та заселення. Власне користування квартирами протягом періоду дії обмежень відповідно до положень містобудівного договору не передбачається.

Для інвесторів це означає, що використання земельної ділянки та квартир, які будуть на ній створені, протягом строку дії обмежень підпорядковується певним рамковим умовам (орендну плату на початку було встановлено на рівні 12€/м²) . Водночас довгостроковий підхід відкриває цікаву перспективу: після закінчення 25-річного строку дії обмежень обмеження, що випливають із SoBoN, як правило, припиняються, після чого стає можливим подальше використання та управління нерухомістю.

Таким чином, земельна ділянка особливо підходить для інвесторів, які прагнуть здійснити довгострокове вкладення капіталу та створювати або передавати майно у вигляді нерухомості протягом кількох поколінь у Розглянути.

Для земельної ділянки з моменту набрання чинності планом забудови діє зобов’язання щодо забудови протягом п’яти років. У цей період будівельний проєкт має бути завершений до стану готовності до заселення.

Земельна ділянка поєднує чітко визначену можливість розвитку відповідно до будівельного законодавства з довгостроковою перспективою оренди та інвестування. Поєднання п’яти запланованих житлових одиниць, мінімальної житлової площі близько 390 м² і розташування в сучасному житловому районі створює цікаву основу для будівництва багатоквартирного будинку.

Ми з радістю надамо вам план забудови, а також відповідні документи щодо містобудівного договору, зобов’язань SoBoN, а також обмежень щодо орендної плати та заселення, і пояснимо вам рамкові умови під час особистої розмови.

Якщо у вас виникнуть запитання, ми з радістю допоможемо.

Будемо раді вашому зверненню.
Ваш
Себастьян Зедльмайр і команда
SEDLMAYR Immobilien – ваш агент з нерухомості з Андехса для регіону Штарнберг-Аммерзе

Розташування