VENDITA: Terreno edificabile per una piccola casa plurifamiliare ad Andechs!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo interessante terreno edificabile si trova in una posizione tranquilla e al contempo centrale di una moderna zona di nuova costruzione. Il centro abitato, nonché negozi, ristoranti, strutture pubbliche e buoni collegamenti viari sono facilmente raggiungibili. Il terreno offre quindi un contesto piacevole per i futuri residenti e una base interessante per un investimento immobiliare orientato al lungo periodo.

Sul terreno può essere realizzato, conformemente al piano regolatore urbanistico vigente, un edificio plurifamiliare con cinque unità abitative e una superficie abitabile minima di circa 390 m². È previsto un garage interrato, che consente di creare una soluzione per i posti auto confortevole e adeguata alle esigenze.

Le principali disposizioni del piano regolatore urbanistico comprendono:
- Superficie coperta (GR): circa 150 m²
- 5 unità abitative
- Superficie abitabile minima: circa 390 m²
- Garage interrato
- altezza massima delle pareti: 6,50 m
- altezza massima al colmo: 10,00 m
- tetto a due falde con inclinazione: 30–38°

La progettazione e l’esecuzione concrete devono conformarsi alle disposizioni del piano regolatore urbanistico vigente e alle ulteriori prescrizioni di diritto pubblico.

Particolarità del terreno:
Una caratteristica particolare di questo terreno deriva dagli accordi stipulati nell’ambito del contratto urbanistico e dell’urbanizzazione. Per il terreno è stata iscritta una servitù ovvero una limitazione d’uso corrispondente, con una durata vincolante di 25 anni.

Nell’ambito dell’utilizzo socialmente equo del suolo (SoBoN) sussiste l’obbligo di creare alloggi vincolati ovvero appartamenti in locazione. Per gli appartamenti corrispondenti si applicano vincoli relativi al canone di locazione e all’assegnazione, stabiliti dal Comune. Durante il periodo di validità dei vincoli, l’uso proprio degli appartamenti non è previsto ai sensi delle disposizioni del contratto urbanistico.

Per gli investitori ciò significa che l’utilizzo del terreno e degli appartamenti che vi saranno realizzati è soggetto a determinate condizioni quadro per la durata del vincolo (il canone di locazione è stato fissato all’inizio a 12€/m²) . Al contempo, una valutazione a lungo termine apre una prospettiva interessante: allo scadere del vincolo di 25 anni, i vincoli derivanti dalla SoBoN decadono in linea di principio, rendendo successivamente possibile un utilizzo e una gestione più ampi.

Il terreno è quindi particolarmente adatto agli investitori che perseguono un investimento patrimoniale a lungo termine e l’accumulo ovvero il trasferimento di patrimoni immobiliari attraverso più generazioni in Considerare.

Per il terreno sussiste, a partire dall’entrata in vigore del piano urbanistico, un obbligo di costruzione di cinque anni. Entro tale periodo il progetto edilizio deve essere completato e pronto per essere abitato.

Il terreno combina una possibilità di sviluppo edilizio chiaramente definita dal punto di vista urbanistico con una prospettiva di locazione e investimento a lungo termine. La combinazione di cinque unità abitative previste, una superficie abitativa minima di circa 390 m² e la posizione in una moderna zona residenziale offre una base interessante per lo sviluppo di un edificio plurifamiliare.

Saremo lieti di mettervi a disposizione il piano urbanistico nonché la documentazione rilevante relativa al contratto urbanistico, al vincolo SoBoN e ai vincoli sui canoni di locazione e sull’assegnazione degli alloggi, illustrandovi le condizioni quadro in un colloquio personale.

Per eventuali domande restiamo volentieri a vostra disposizione.

Attendiamo con piacere un vostro contatto.
Il vostro
Sebastian Sedlmayr con il suo team
SEDLMAYR Immobilien – Il vostro agente immobiliare di Andechs per la regione di StarnbergAmmersee

Posizione