| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 168 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1007 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 535.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.184,52 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBelangrijke opmerking:
Energieklasse C heeft nog betrekking op de situatie VÓÓR onze overname van de woning en de werkzaamheden in 2024/2025. Het energielabel dateert uit 2020. De daadwerkelijke energiekosten zijn aanzienlijk lager dan in 2020.
Welkom in een thuis dat ecologische onafhankelijkheid en landelijke idylle op het hoogste niveau verenigt.
Als laatste huis aan de rand van de velden van Cleeberg geniet u van een zeldzame unieke ligging: Terwijl uw blik over de uitgestrekte weiden van de omgeving dwaalt, zorgt een uiterst intelligent energiesysteem op de achtergrond voor maximale onafhankelijkheid. Uw tuin met zijn oude bomenbestand voelt aan als een privépark – een plek waar u tijdens het ontbijt op het balkon naar het gezang van de vogels luistert of de dag in de whirlpool onder de sterrenhemel afsluit. Aangevuld met een exclusieve wellnessruimte in het huis biedt dit moderne toevluchtsoord een perfecte symbiose van landelijke rust en een levensstijl die dankzij de meedenkende techniek het dagelijks leven merkbaar gemakkelijker maakt.
Deze in 1987 solide gebouwde eengezinswoning is tussen 2023 en 2025 uitgebreid gemoderniseerd. Binnen wacht u een ruimtelijk woongevoel met gladde wanden (hoogwaardig renovlies) en deels uitzonderlijke plafondhoogtes, die vooral op de boven- en benedenverdieping voor een luchtige ruimtelijkheid zorgen. Het klassieke parket van echt hout benadrukt het tijdloze karakter van het huis en geeft de ruimtes een natuurlijke warmte.
De architectuur benadrukt de exclusieve ligging consequent: Vrijwel zonder uitzondering zijn alle vertrekken van het huis op de natuur gericht. Door de royale raampartijen (begane grond: 2010 kunststof/dubbel geïsoleerd glas || boven- en benedenverdieping: hout/dubbel geïsoleerd glas) kijkt u óf diep de eigen tuin in óf kilometers ver over de velden tot aan de horizon, terwijl u binnen volledig geborgen bent en beschermd tegen inkijk van buitenaf.
Toekomstbestendige optimalisatie van autonomie & hybride veiligheid gecombineerd met intelligent comfort:
Technisch is dit pand voorbereid op de toekomst. Het huis wordt sinds september 2024 aantoonbaar gasvrij geëxploiteerd. Vier zeer efficiënte klimaatsplit-inverters verwarmen in de winter de binnenlucht. De warmwaterbereiding gebeurt door een LG-warmtepomp.
In de zomer koelen de inverters het hele huis; koele dagen en nachten zijn gegarandeerd. Dankzij de krachtige PV-installatie (>14 kWp) met een krachtige opslagbatterij van 12,5 kWh worden het volledige systeem en huis gedurende vele maanden van het jaar volledig autonoom geëxploiteerd. Met de opgewekte stroom voorziet u echter niet alleen uw eigen huis, maar ontvangt u voor de overtollige, aan het net geleverde stroom maandelijks een vaste vergoeding van de netbeheerder.
Het bijzondere voor uw leveringszekerheid: maximale bedrijfszekerheid wordt gegarandeerd door een hybride verwarmingsconcept. De bestaande centrale gasverwarming (bouwjaar 2017) is bewust als volledig functionele back-up in het systeem behouden. U beschikt daarmee over twee onafhankelijke energiedragers, wat u een in deze tijd zeldzame, maar belangrijke leveringszekerheid en flexibiliteit garandeert - tegelijkertijd zorgt het systeem uiteraard voor opmerkelijk lage energiekosten.
Het geïntegreerde smart-homesysteem fungeert als uw onzichtbare butler:
Veiligheid
Intelligente videobewaking aan alle zijden, alarmsysteem en slim deurslot.
Sensoriek
Uitgebreide basis van aanwezigheidsmelders, temperatuur- en vochtigheidssensoren, raamsensoren, tot en met energiemeting op kamerniveau en nog veel meer.
Meer gedetailleerde informatie op aanvraag.
Verlichting en zonwering
Volledig geïntegreerde en dimbare verlichting
Volautomatische rolluiken op alle verdiepingen (aangestuurd op basis van de zonnestand of bijvoorbeeld routines).
Netwerk
Melding bij het bezorgen van post, herinnering aan de afvalophaling, plantenmonitoring, controle van de vergrendeling bij het verlaten van het huis, coming-home-herkenning en nog veel meer.
Het belangrijkste daarbij: alles kan, niets moet.
De moderne uitrusting van dit huis dient uitsluitend uw welzijn en is erop gericht uw dagelijks leven discreet te vergemakkelijken – niet ingewikkelder te maken. U kunt genieten van alle voordelen van een diepgaande netwerkverbinding, maar het huis kan net zo zorgeloos op een geheel klassieke manier worden bewoond. Het is een plek die moderne vooruitgang verenigt met traditionele geborgenheid en u de vrijheid laat techniek alleen daar in te zetten waar zij u plezier bereid.
Uw privésauna: wellness & fitness
Een bijzonder hoogtepunt is de wellnessruimte in de kelder. Hier vindt u uw geheel persoonlijke moment van rust weg van het dagelijkse leven. De geïntegreerde infraroodsauna nodigt uit tot ontspannende uren. De aangrenzende fitnessruimte biedt voldoende plaats voor uw dagelijkse training in een privésfeer.
Ook buiten wordt de ontspanning voortgezet - vanuit de wellnessruimte bereikt u direct de tuin, waar u in alle rust kunt genieten van momenten in de whirlpool onder de blote hemel.
Een persoonlijke opmerking tot slot:
Wij hebben alle gegevens in deze brochure met de grootste zorg en op basis van de beschikbare informatiebladen, facturen en verbruiksbewijzen voor u samengesteld. Omdat wij ons huis particulier verkopen, dienen deze gegevens ter algemene informatie en vormen zij, ondanks alle zorgvuldigheid, geen juridische garantie.
Wij behouden ons een tussentijdse verkoop voor.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Cleeberg is een geheime tip voor mensen die rust zoeken zonder de verbinding met de centra te willen missen. Als laatste huis aan het einde van een rustige straat voor bestemmingsverkeer geniet u hier van een ongeëvenaarde privacy met directe toegang tot de gerenommeerde Panoramaweg.
Natuur als bevoorrecht decor:
De ligging in het natuurpark Taunus biedt een levenskwaliteit die men anders alleen uit vakanties kent. Het Kleebachtal wordt gekenmerkt door een zacht glooiend heuvellandschap dat uitnodigt tot uitgebreide wandelingen of fietstochten. Het uitgestrekte grondgebied wordt gekenmerkt door een landelijke structuur:
Tijdens uw wandelingen komt u in de omliggende weiden steeds weer paarden tegen, maar ook de voor de regio bekende Poitou-ezels en alpaca’s – een charmant decor dat vooral voor gezinnen en natuurliefhebbers direct voor de deur een prachtige ervaring biedt.
Strategisch verbonden voor forenzen:
Wie hier woont, kiest voor onthaasting, maar blijft uitstekend verbonden. Via de nabijgelegen aansluitingen op de A45 en A5 zijn de economische centra van de regio snel bereikbaar:
Wetzlar, Gießen & Linden: Binnen 15–20 minuten bereikt u de steden met hun uitgebreide aanbod aan winkels, cultuur en onderwijs.
Frankfurt am Main: Frankfurt is in ca. 45 minuten bereikbaar – ideaal voor forenzen die na een werkdag de absolute stilte van hun „park“ zoeken.
Infrastructuur voor het dagelijks leven:
In naburige plaatsen (ca. 6 minuten rijden) vindt u een complete infrastructuur: meerdere supermarkten, apotheken, artsen en kinderopvang en scholen zorgen voor eersteklas voorzieningen voor iedere generatie.
550.000 € Woonhuis met praktijk/kantoor35428 Langgöns– Cleeberg
649.000 € Bijna nieuw vrijstaand eengezinshuis op een uitstekende woonlocatie35428 Langgöns Oberkleen– Oberkleen
