| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 168 m² |
| Yapım yılı | 1987 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1007 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 535.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.184,52 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖnemli not:
C enerji sınıfı, henüz evimizi devralmadan ve 2024/2025 yıllarındaki çalışmalarımızdan ÖNCEKİ duruma ilişkindir. Enerji belgesi 2020 yılına aittir. Gerçek enerji maliyetleri 2020 yılına kıyasla önemli ölçüde daha düşüktür.
Ekolojik bağımsızlık ile kırsal idylli en üst düzeyde bir araya getiren bir yuvaya hoş geldiniz.
Cleeberg’in tarla kenarındaki son evi olarak nadir bulunan bir ayrıcalıklı konumun keyfini çıkarırsınız: Bakışlarınız çevredeki geniş çayırlarda gezinirken, son derece akıllı bir enerji sistemi arka planda maksimum bağımsızlık sağlar. Yaşlı ağaçlardan oluşan bahçeniz özel bir park hissi verir – balkonda kahvaltı yaparken kuş cıvıltılarını dinleyebileceğiniz veya günü yıldızlı gökyüzünün altında jakuzide sonlandırabileceğiniz bir yer. Evdeki özel bir wellness alanıyla tamamlanan bu modern sığınak, kırsal huzur ile akıllı teknolojisi sayesinde günlük yaşamı gözle görülür biçimde kolaylaştıran bir yaşam tarzının mükemmel bir sentezini sunar.
1987 yılında sağlam yapı olarak inşa edilen bu müstakil ev, 2023 ile 2025 yılları arasında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. İçeride, pürüzsüz duvarları (yüksek kaliteli boyacı elyafı) ve özellikle üst ve alt katlarda ferah bir genişlik sağlayan, kısmen sıra dışı tavan yükseklikleriyle geniş bir yaşam hissi sizi bekler. Klasik gerçek ahşap parke, evin zamansız karakterini vurgular ve odalara doğal bir sıcaklık katar.
Mimari, ayrıcalıklı konumu tutarlı bir şekilde öne çıkarır: Evdeki neredeyse tüm mekânlar istisnasız doğaya bakacak şekilde tasarlanmıştır. Geniş pencere yüzeylerinden (zemin kat: 2010 plastik/çift camlı || üst kat+alt kat: ahşap/çift camlı) ya kendi bahçenizin derinliklerine ya da tarlaların üzerinden kilometrelerce uzanarak ufka kadar bakabilirsiniz; içeride ise tamamen korunaklı ve yabancı bakışlardan uzak olursunuz.
Geleceğe dayanıklı özerklik optimizasyonu ve hibrit güvenlik, akıllı konforla buluşuyor:
Teknik açıdan bu mülk geleceğe hazırdır. Ev, Eylül 2024'ten bu yana kanıtlanabilir şekilde gazsız işletilmektedir. Dört yüksek verimli klima split inverteri kışın iç ortam havasını ısıtır. Sıcak su hazırlama işlemi bir LG ısı pompası aracılığıyla gerçekleştirilir.
Yazın inverterler tüm evi iklimlendirir; serin günler ve geceler garanti edilir. 12,5 kWh yüksek performanslı depolama ünitesine sahip güçlü PV sistemi (>14 kWp) sayesinde tüm sistem ve ev, yılın birçok ayında tamamen özerk olarak işletilir. Üretilen elektrikle yalnızca kendi evinizi beslemekle kalmaz, şebekeye verilen fazla elektrik için şebeke işletmecisinden aylık sabit bir ödeme de alırsınız.
Tedarik güvenliğiniz açısından özel olan nokta: Maksimum kesintisiz çalışma güvenliği, hibrit bir ısıtma konseptiyle garanti edilir. Mevcut gaz merkezi ısıtma sistemi (yapım yılı 2017), sistemde bilinçli olarak tamamen işlevsel bir yedek olarak bırakılmıştır. Böylece iki bağımsız enerji kaynağına sahip olursunuz; bu da günümüzde nadir, ancak önemli bir tedarik güvenliği ve esneklik sağlar - aynı zamanda sistem doğal olarak dikkat çekici derecede düşük enerji maliyetleri sunar.
Entegre akıllı ev sistemi görünmez uşağınız gibi çalışır:
Güvenlik
Tüm yönlerde akıllı video gözetimi, alarm sistemi ve akıllı kapı kilidi.
Sensörler
Hareket sensörlerinden sıcaklık ve nem sensörlerine, pencere sensörlerinden oda bazında enerji ölçümüne ve çok daha fazlasına kadar kapsamlı bir temel.
Daha ayrıntılı bilgiler talep üzerine.
Aydınlatma ve gölgelendirme
Tam entegre ve kısılabilir aydınlatma
Tüm katlarda tamamen otomatik panjurlar (güneş konumuna veya örneğin rutinlere göre kontrol edilir).
Ağ bağlantısı
Mektup atıldığında bildirim, çöp toplama hatırlatıcısı, bitki izleme, evden çıkarken kilit kontrolü, eve geliş algılama ve çok daha fazlası.
Buradaki en önemli nokta: Her şey mümkün, hiçbir şey zorunlu değil.
Bu evin modern donanımı yalnızca sizin rahatınız için tasarlanmış olup günlük yaşamınızı gizlice kolaylaştırmayı amaçlar – onu daha karmaşık hâle getirmeyi değil. Gelişmiş bağlantının tüm avantajlarından yararlanabilirsiniz; ancak ev, aynı şekilde kaygısızca tamamen klasik biçimde de kullanılabilir. Modern ilerlemeyi geleneksel huzurla birleştiren ve teknolojiyi yalnızca size keyif verdiği yerde kullanma özgürlüğü sunan bir yerdir hazırlanmıştır.
Özel spa alanınız: Wellness ve Fitness
Özel bir öne çıkan özellik, bodrum kattaki wellness alanıdır. Burada günlük yaşamdan tamamen kişisel bir mola bulacaksınız. Entegre kızılötesi sauna, dinlendirici saatler geçirmeye davet eder. Bitişikteki fitness odası, özel bir atmosferde günlük antrenmanınız için yeterli alan sunar.
Rahatlama dış mekânda da devam eder - wellness odasından doğrudan bahçeye çıkabilir, burada açık havada jakuzide huzurlu anların tadını çıkarabilirsiniz.
Son olarak kişisel bir not:
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgileri, mevcut veri föyleri, faturalar ve tüketim kanıtlarına dayanarak ve sizin için büyük bir özenle derledik. Evimizi özel olarak sattığımızdan, bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve tüm titizliğimize rağmen hukuki bir güvence teşkil etmez.
Ara satış hakkımız saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Cleeberg, merkezlere ulaşım olanağından vazgeçmeden huzur arayanlar için gerçek bir gizli cevherdir. Sakin bir yerleşim sokağının sonunda bulunan son ev olarak, burada prestijli Panoramaweg’e doğrudan erişimle eşsiz bir mahremiyetin keyfini çıkarırsınız.
Ayrıcalıklı bir fon olarak doğa:
Taunus Doğa Parkı’ndaki konum, normalde yalnızca tatilde deneyimlenebilecek bir yaşam kalitesi sunar. Kleebach Vadisi, uzun yürüyüşlere veya bisiklet turlarına davet eden yumuşak tepelerden oluşan manzarasıyla büyüler. Geniş arazi, kırsal bir yapıyla karakterizedir:
Yürüyüşleriniz sırasında çevredeki meralarda tekrar tekrar atlarla veya bölgeyle tanınan Poitou eşekleri ve alpakalarla karşılaşırsınız – özellikle aileler ve doğa tutkunları için kapının hemen önünde harika bir deneyim sunan sevimli bir manzara.
İşe gidip gelenler için stratejik bağlantılar:
Burada yaşayanlar yavaşlamayı seçer, ancak mükemmel ulaşım bağlantılarından yararlanmaya devam eder. Yakındaki A45 ve A5 otoyol bağlantıları üzerinden bölgenin ekonomik merkezlerine hızlıca ulaşabilirsiniz:
Wetzlar, Gießen & Linden: 15–20 dakika içinde alışveriş, kültür ve eğitim alanlarında sundukları tüm olanaklarla bu şehirlere ulaşırsınız.
Frankfurt am Main: Frankfurt’a yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir – iş gününün ardından “parkınızın” mutlak sessizliğini arayan işe gidip gelenler için idealdir.
Günlük yaşam için altyapı:
Komşu yerleşimlerde (yaklaşık 6 dakikalık sürüş mesafesinde) eksiksiz bir altyapı bulabilirsiniz: Birden fazla süpermarket, eczane, doktorun yanı sıra anaokulları ve okullar, her nesil için birinci sınıf hizmet güvencesi sağlar.
550.000 € Muayenehane/ofisli konut35428 Langgöns– Cleeberg
649.000 € En iyi konumda yeni değerinde müstakil ev35428 Langgöns Oberkleen– Oberkleen
