| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1007 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.184,52 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAvviso importante:
La classe energetica C si riferisce ancora allo stato PRIMA dell’acquisizione della nostra casa e degli interventi effettuati nel 2024/2025. L’attestato risale al 2020. I costi energetici effettivi sono notevolmente inferiori rispetto al 2020.
Benvenuti in una casa che unisce sovranità ecologica e idillio rurale ai massimi livelli.
Essendo l’ultima casa ai margini dei campi di Cleeberg, godete di una posizione di assoluta unicità: mentre lo sguardo spazia sui vasti prati circostanti, un sistema energetico altamente intelligente garantisce in sottofondo il massimo dell’indipendenza. Il vostro giardino, con i suoi alberi secolari, dà l’impressione di essere un parco privato: un luogo in cui, durante la colazione sul balcone, potete ascoltare il canto degli uccelli o concludere la giornata nella vasca idromassaggio sotto il cielo stellato. Completato da un’esclusiva area wellness all’interno della casa, questo moderno rifugio offre una perfetta simbiosi tra la tranquillità rurale e uno stile di vita reso sensibilmente più semplice dalla tecnologia intelligente.
Questa casa unifamiliare, costruita in muratura nel 1987, è stata ampiamente modernizzata tra il 2023 e il 2025. All’interno vi attende un’ampia sensazione di spazio, con pareti lisce (pregiato tessuto non tessuto da imbianchino) e altezze dei soffitti in parte straordinarie, che soprattutto al piano superiore e al piano inferiore creano un’ampiezza ariosa. Il classico parquet in legno massello sottolinea il carattere senza tempo della casa e conferisce agli ambienti un calore naturale.
L’architettura valorizza con coerenza la posizione esclusiva: quasi senza eccezioni, tutti gli ambienti della casa sono orientati verso la natura. Attraverso le ampie superfici vetrate (piano terra: 2010 PVC/doppio vetro isolante || piano superiore+piano inferiore: legno/doppio vetro isolante) potrete guardare in profondità nel vostro giardino o spaziare per chilometri sui campi fino all’orizzonte, mentre all’interno vi sentirete completamente protetti e al riparo da sguardi indiscreti.
Autonomia ottimizzata a prova di futuro e sicurezza ibrida unite al comfort intelligente:
Dal punto di vista tecnico, questa proprietà è pronta per il futuro. Dal settembre 2024 la casa viene gestita comprovabilmente senza gas. Quattro inverter split ad alta efficienza riscaldano l’aria degli ambienti in inverno. La produzione di acqua calda avviene tramite una pompa di calore LG.
In estate gli inverter climatizzano l’intera casa, garantendo giornate e notti fresche. Grazie all’impianto fotovoltaico ad alte prestazioni (>14 kWp) con accumulo ad alte prestazioni da 12,5 kWh, l’intero sistema e la casa funzionano in piena autonomia per molti mesi dell’anno. Con l’elettricità prodotta non alimentate soltanto la vostra casa, ma ricevete anche dal gestore della rete una remunerazione fissa mensile per l’energia in eccesso immessa in rete.
La particolarità per la sicurezza dell’approvvigionamento: la massima sicurezza operativa è garantita da un sistema di riscaldamento ibrido. Il riscaldamento centralizzato a gas esistente (anno di costruzione 2017) è stato volutamente mantenuto nel sistema come backup perfettamente funzionante. Disponete così di due fonti energetiche indipendenti, che vi garantiscono una sicurezza dell’approvvigionamento e una flessibilità oggi rare ma importanti; allo stesso tempo, il sistema assicura naturalmente costi energetici straordinariamente bassi.
Il sistema Smart Home integrato agisce come il vostro maggiordomo invisibile:
Sicurezza
Videosorveglianza intelligente su tutti i lati, sistema d’allarme e serratura smart.
Sensoristica
Ampia dotazione di rilevatori di presenza, sensori di temperatura e umidità, sensori per finestre, fino alla misurazione dell’energia a livello dei singoli ambienti e molto altro.
Informazioni più dettagliate su richiesta.
Illuminazione e ombreggiamento
Illuminazione completamente integrata e dimmerabile
Tapparelle completamente automatiche su tutti i piani (controllate in base alla posizione del sole o, ad esempio, tramite routine).
Connessione in rete
Notifica dell’inserimento della posta, promemoria per la raccolta dei rifiuti, monitoraggio delle piante, controllo della chiusura quando si lascia la casa, rilevamento del rientro a casa e molto altro.
La cosa più importante: tutto è possibile, nulla è obbligatorio.
La dotazione moderna di questa casa serve esclusivamente al vostro benessere ed è progettata per facilitarvi discretamente la vita quotidiana, non per renderla più complicata. Potete godere di tutti i vantaggi di una rete integrata avanzata, ma la casa può essere abitata altrettanto serenamente in modo del tutto tradizionale. È un luogo che unisce il progresso moderno al calore della tradizione e vi lascia la libertà di utilizzare la tecnologia solo dove vi dà piacere preparato.
La vostra spa privata: benessere e fitness
Un punto di forza particolare è l’area benessere al piano interrato. Qui troverete il vostro personale momento di pausa dalla quotidianità. La sauna a infrarossi integrata invita a trascorrere ore rilassanti. La sala fitness adiacente offre spazio sufficiente per il vostro allenamento quotidiano in un’atmosfera privata.
Anche all’esterno il relax continua: dalla sala benessere si accede direttamente al giardino, dove potrete godervi momenti di tranquillità nella vasca idromassaggio all’aperto.
Un’indicazione personale in chiusura:
Abbiamo raccolto tutte le informazioni di questo prospetto con la massima cura e sulla base delle schede dati, delle fatture e delle prove dei consumi disponibili per voi. Poiché vendiamo la nostra casa privatamente, queste informazioni servono a titolo generale e, nonostante tutta la diligenza, non costituiscono una garanzia legale.
Ci riserviamo la possibilità di una vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Cleeberg è una perla nascosta per le persone che cercano tranquillità senza voler rinunciare ai collegamenti con i centri urbani. Come ultima casa in fondo a una tranquilla strada residenziale, qui godrete di una privacy impareggiabile con accesso diretto al rinomato Panoramaweg.
La natura come cornice privilegiata:
La posizione nel parco naturale del Taunus offre una qualità di vita che altrimenti si conosce solo in vacanza. La Kleebachtal si distingue per un dolce paesaggio collinare, che invita a lunghe escursioni a piedi o in bicicletta. L’ampio territorio è caratterizzato da una struttura rurale:
Durante le vostre passeggiate, nei pascoli circostanti incontrerete sempre di nuovo cavalli o anche gli asini Poitou e gli alpaca noti nella regione – uno sfondo affascinante che offre soprattutto alle famiglie e agli amanti della natura una meravigliosa esperienza proprio davanti alla porta di casa.
Strategicamente collegato per i pendolari:
Chi vive qui sceglie di rallentare i ritmi, ma resta eccellentemente collegato. Tramite i vicini svincoli della A45 e A5 si raggiungono rapidamente i centri economici della regione:
Wetzlar, Gießen & Linden: entro 15–20 minuti raggiungerete le città con la loro offerta completa di shopping, cultura e istruzione.
Frankfurt am Main: Francoforte è raggiungibile in ca. 45 minuti – ideale per i pendolari che, dopo la giornata lavorativa, cercano il silenzio assoluto del proprio „parco“.
Infrastruttura per la vita quotidiana:
Nei paesi vicini (ca. 6 minuti di auto) troverete un’infrastruttura completa: diversi supermercati, farmacie, medici, nonché asili e scuole garantiscono un’assistenza di prim’ordine per ogni generazione.
550.000 € Casa residenziale con studio/ufficio35428 Langgöns– Cleeberg
649.000 € Casa unifamiliare di recente costruzione in una posizione residenziale privilegiata35428 Langgöns Oberkleen– Oberkleen
