| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1007 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 535.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 184,52 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRemarque importante :
La classe énergétique C se réfère encore à l’état AVANT la reprise de notre maison et les travaux réalisés en 2024/2025. Le certificat date de 2020. Les coûts énergétiques réels sont nettement inférieurs à ceux de 2020.
Bienvenue dans une maison qui allie souveraineté écologique et idyllе rurale au plus haut niveau.
Dernière maison en bordure des champs de Cleeberg, vous bénéficiez d’une situation unique rare : tandis que votre regard se perd sur les vastes prairies environnantes, un système énergétique hautement intelligent vous assure en coulisses un maximum d’indépendance. Votre jardin, avec ses arbres anciens, donne l’impression d’être un parc privé — un lieu où vous pourrez écouter le chant des oiseaux au petit-déjeuner sur le balcon ou terminer la journée dans le jacuzzi sous le ciel étoilé. Complétée par un espace bien-être exclusif dans la maison, cette demeure moderne offre une symbiose parfaite entre tranquillité rurale et style de vie, dont la technologie intelligente facilite sensiblement le quotidien.
Cette maison individuelle construite en dur en 1987 a été entièrement modernisée entre 2023 et 2025. À l’intérieur, vous découvrirez une agréable sensation d’espace, avec des murs lisses (voile de rénovation haut de gamme) et, par endroits, des hauteurs sous plafond inhabituelles, qui créent une impression d’espace particulièrement aérienne à l’étage supérieur et au sous-sol. Le parquet classique en bois véritable souligne le caractère intemporel de la maison et confère aux pièces une chaleur naturelle.
L’architecture met pleinement en valeur l’emplacement exclusif : presque toutes les pièces de la maison sont orientées vers la nature. Grâce aux grandes surfaces vitrées (rez-de-chaussée : 2010, PVC, double vitrage || étage supérieur + sous-sol : bois, double vitrage), vous bénéficiez soit d’une vue profonde sur votre propre jardin, soit d’une vue s’étendant sur des kilomètres au-dessus des champs jusqu’à l’horizon, tout en étant parfaitement à l’abri des regards extérieurs à l’intérieur.
Autonomie pérenne optimisée & sécurité hybride alliées à un confort intelligent :
Sur le plan technique, cette propriété est parée pour l’avenir. La maison fonctionne de manière avérée sans gaz depuis septembre 2024. Quatre climatiseurs split inverter à haut rendement chauffent l’air ambiant en hiver. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur LG.
En été, les inverters climatisent toute la maison : des journées et des nuits fraîches sont garanties. Grâce à l’installation photovoltaïque performante (>14 kWp) avec stockage haute performance de 12,5 kWh, l’ensemble du système et de la maison fonctionne de manière totalement autonome pendant de nombreux mois de l’année. L’électricité produite alimente non seulement votre propre maison, mais vous recevez également chaque mois du gestionnaire de réseau une rémunération fixe pour l’électricité excédentaire injectée.
La particularité en matière de sécurité d’approvisionnement : une sécurité maximale contre les pannes est garantie par un concept de chauffage hybride. Le chauffage central au gaz existant (construit en 2017) a volontairement été conservé dans le système comme solution de secours entièrement fonctionnelle. Vous disposez ainsi de deux sources d’énergie indépendantes, ce qui vous garantit une sécurité d’approvisionnement et une flexibilité rares, mais importantes à notre époque ; le système assure en même temps des coûts énergétiques remarquablement bas.
Le système domotique intégré agit comme votre majordome invisible :
Sécurité
Vidéosurveillance intelligente de tous les côtés, système d’alarme et serrure connectée.
Capteurs
Base complète comprenant des détecteurs de présence, des capteurs de température et d’humidité, des capteurs de fenêtres, jusqu’à la mesure de l’énergie à l’échelle de chaque pièce et bien plus encore.
Informations plus détaillées sur demande.
Éclairage et protection solaire
Éclairage entièrement intégré et réglable
Volets roulants entièrement automatisés à tous les étages (commandés selon la position du soleil ou, par exemple, par routine).
Mise en réseau
Notification lors du dépôt du courrier, rappel du ramassage des ordures, surveillance des plantes, vérification de la fermeture lors du départ de la maison, détection du retour à la maison et bien plus encore.
L’essentiel : tout est possible, rien n’est obligatoire.
Les équipements modernes de cette maison servent uniquement à votre bien-être et sont conçus pour vous faciliter discrètement le quotidien – et non pour le compliquer. Vous pouvez profiter de tous les avantages d’une mise en réseau avancée, mais la maison peut tout aussi bien être habitée sans contrainte de manière tout à fait classique. C’est un lieu qui allie le progrès moderne au confort traditionnel et vous laisse la liberté d’utiliser la technologie uniquement là où elle vous procure du plaisir préparé.
Votre spa privé : bien-être & fitness
Un point fort particulier est l’espace bien-être au sous-sol. Vous y trouverez votre parenthèse personnelle loin du quotidien. Le sauna infrarouge intégré vous invite à passer des heures de détente. La salle de fitness adjacente offre suffisamment d’espace pour votre entraînement quotidien dans une atmosphère privée.
La détente se poursuit également à l’extérieur : depuis l’espace bien-être, vous accédez directement au jardin, où vous pourrez profiter de moments paisibles dans le jacuzzi à ciel ouvert.
Une remarque personnelle pour conclure :
Nous avons rassemblé pour vous toutes les informations contenues dans cette présentation avec le plus grand soin et sur la base des fiches techniques, factures et justificatifs de consommation disponibles. Comme nous vendons notre maison à titre privé, ces informations sont fournies à titre général et ne constituent pas, malgré tout le soin apporté, une garantie juridique.
Nous nous réservons le droit de procéder à une vente intermédiaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cleeberg est un tuyau d’initié pour les personnes à la recherche de calme, sans vouloir renoncer à une bonne connexion avec les centres urbains. En tant que dernière maison au bout d’une rue résidentielle paisible, vous profitez ici d’une intimité incomparable avec un accès direct au réputé Panoramaweg.
La nature comme cadre privilégié :
La situation dans le parc naturel du Taunus offre une qualité de vie que l’on ne connaît habituellement que pendant les vacances. La vallée du Kleebach séduit par ses collines douces, qui invitent à de longues randonnées ou excursions à vélo. Le vaste territoire communal est marqué par une structure rurale :
Lors de vos promenades, vous croiserez régulièrement, dans les pâturages environnants, des chevaux ainsi que les ânes de Poitou et les alpagas connus dans la région – un cadre charmant qui constitue une expérience merveilleuse directement devant la porte, particulièrement pour les familles et les amoureux de la nature.
Un réseau stratégique pour les navetteurs :
Vivre ici, c’est choisir de ralentir le rythme tout en restant parfaitement desservi. Grâce aux accès proches aux autoroutes A45 et A5, les pôles économiques de la région sont rapidement accessibles :
Wetzlar, Gießen & Linden : En 15–20 minutes, vous atteignez ces villes, avec leur offre complète en matière de shopping, de culture et d’éducation.
Francfort-sur-le-Main : Francfort est accessible en env. 45 minutes – idéal pour les navetteurs qui recherchent, après leur journée de travail, le calme absolu de leur « parc ».
Infrastructures pour le quotidien :
Dans les localités voisines (env. 6 minutes en voiture), vous trouverez une infrastructure complète : plusieurs supermarchés, pharmacies, médecins ainsi que des jardins d’enfants et des écoles garantissent un approvisionnement de premier ordre pour toutes les générations.
550.000 € Maison d’habitation avec cabinet/bureau35428 Langgöns– Cleeberg
649.000 € Maison individuelle récente dans un quartier résidentiel privilégié35428 Langgöns Oberkleen– Oberkleen
