Topbeleggingsobject met sterk rendement - 9 eenheden + schuur, uitbreidbaar tot meer dan 53.880 EUR per jaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veelzijdig woonensemble met 9 eenheden, grote binnenplaats, schuur en ontwikkelingspotentieel

Dit charmante appartementencomplex omvat in totaal negen wooneenheden, aangevuld met een ruime, gezinsvriendelijke binnenplaats met uitgestrekt groen en een indrukwekkende XXL-schuur, die momenteel als garage wordt gebruikt en bovendien enorm uitbreidingspotentieel biedt.

Het volledig omheinde perceel straalt rust en geborgenheid uit - ideaal voor gezinnen, stellen en individualisten. De woningen bieden veel variatie: van compacte appartementen tot 2- tot 4-kamerwoningen met flexibele indelingen, balkons of terrassen. Elke eenheid beschikt over een eigen keuken en badkamer - veel daarvan met raam - en deels over een extra gastentoilet.

Er zijn volop parkeermogelijkheden: de schuur dient momenteel als garage met 7 parkeerplaatsen, aangevuld met 3 parkeerplaatsen buiten en een carport met nog eens 2 parkeerplaatsen.

INDELING VAN DE PLATTEGROND IN DETAIL
Begane grond:

Woning nr. 1 (links): 3 kamers, open keuken, badkamer met ligbad, douche en raam, terras op het zuiden - 128 m² woonoppervlak.

Woning nr. 2 (rechts): 4 kamers, keuken, badkamer met ligbad en raam, gastentoilet, terras met toegang tot het eigen tuingedeelte - 119 m² woonoppervlak.

Eerste verdieping:

Woning nr. 3 (links): 3 kamers, keuken, douchebadkamer - 52 m².

Woning nr. 4 (links): 3 kamers, keuken, badkamer met ligbad en raam - 78 m².

Woning nr. 5 (rechts aan de straatzijde, noord): 2 kamers, keuken, badkamer met douche - ca. 39 m².

Woning nr. 6 (rechts aan de binnenplaatszijde, zuid): 2 kamers, keuken, badkamer met douche en raam - 54 m².

Zolderverdieping:

Woning nr. 7 (aan de binnenplaatszijde): 5 kamers, keuken, badkamer met ligbad, gastentoilet, balkon - 109 m².

Woning nr. 8 (rechts): 3 kamers, keuken, badkamer - 76 m² (bezichtiging momenteel niet mogelijk).

Woning nr. 9 (1-kamerappartement): 1 kamer, keuken, badkamer - 21 m².
ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
De 424 m² grote schuur biedt diverse gebruiksmogelijkheden: van verbouwing tot extra woonruimte tot een mogelijke splitsing en afzonderlijke verkoop, met name dankzij de gunstige ligging aan een zijstraat.

RENDEMENT
Momenteel genereert het object een jaarlijkse netto koude huur van 45.960EUR.

Bij een realistische huuraanpassing naar 6,50 EUR/m² en de nieuwe verhuur van deze eenheid kan een jaarlijkse netto koude huur van circa 53.880 EUR worden gerealiseerd.

De totale woonoppervlakte bedraagt nu 666 m² - een solide basis voor stabiele huurinkomsten met verder ontwikkelingspotentieel.
Het object ligt centraal in Nedlitz, direct naast de brandweer. De bushalte voor de lijnen 702 en 720 bevindt zich op 200 meter afstand bij de kerk in Nedlitz. In het dorp bevindt zich een kinderdagverblijf en er zijn twee verenigingen: enerzijds de Förderverein St. Nicolaus en de sportvereniging Germania 99. Bovendien worden er regelmatig skatkampioenschappen gehouden.

In het naburige Büden bevindt zich "das Straussenland" met café en belevenispark.

Talrijke winkelmogelijkheden, restaurants, medische voorzieningen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de naburige plaatsen Gommern en Heyrothsberge.

in het dorp:
140m - horeca "Frankenfeld"
400m - kinderdagverblijf
650m - fysiotherapie
200m - bushalte

in de naburige plaatsen:
4,6km - huisarts
6km - apotheek
6km - slager
76m - bakker
7km - supermarkt
8km - basis-, middelbare school en gymnasium


Nedlitz ligt zes kilometer ten noorden van Gommern. De Bundesstraße 246 loopt door de plaats, waarover men in westelijke richting na 13 kilometer de deelstaathoofdstad Magdeburg bereikt. Het dichtstbijzijnde station ligt 1,5 kilometer noordelijk aan de spoorlijn Biederitz-Altengrabow, waarop Magdeburg zonder overstappen bereikbaar was.
Degelijke bouwsubstantie & verzorgde staat - met moderne verwarmingstechniek

Het gebouw werd in 1999 ingrijpend gerenoveerd. Sindsdien zijn regelmatig typische renovatiewerkzaamheden uitgevoerd bij wisselingen van huurders, zodat het pand zich in een verzorgde algehele staat presenteert.

In 2017 werd de verwarmingsinstallatie vernieuwd en vervangen door een hoogwaardige oliecondensatieketel. De warmteverdeling vindt efficiënt plaats via compacte radiatoren.

Het massieve oude gebouw overtuigt door sterke buitenmuren, die een positief effect hebben op het binnenklimaat: aangename koelte in de zomer en lage stookkosten in de winter.

Een sympathiek detail uit het dagelijks leven van de huurders: volgens de eigenaar bevelen vertrekkende huurders de woningen zo graag aan dat ze vaak direct hun opvolgende huurders meebrengen.
Alle gegevens zijn gebaseerd op verklaringen van derden, de beschikbare documenten en een bezichtiging van het object. Daarom kan geen garantie worden gegeven voor de juistheid en volledigheid. U wordt verzocht dit exposé als een vrijblijvend, niet-bindend aanbod te beschouwen.
LET OP: Wij vragen om uw begrip dat wij alleen volledige aanvragen met vermelding van uw naam, uw adres, uw telefoonnummer en volledig en correct e-mailadres behandelen kunnen. Aanvragen met onjuiste gegevens worden door ons niet beantwoord.
LET OP, wij hebben een globale opmeting uitgevoerd, de m² kunnen licht afwijken!

Dit object heeft u niet kunnen overtuigen?
Geen probleem! Wij zoeken verder - stuur ons een e-mail met uw contactgegevens naar: makeln@wegehaupt-gruppe.de
en wij informeren u voortaan vóór de betreffende publicatie!

Locatie