| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 641 m² |
| Год построен | 1905 |
| Комнаты | 30 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 11 |
| Участок | 2127 m² |
|---|
| Цена покупки | 470.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 733,23 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРазнообразный жилой комплекс с 9 квартирами, большим двором, амбаром и потенциалом развития
Этот очаровательный многоквартирный дом включает в общей сложности девять жилых единиц, дополненных просторным, подходящим для семей внутренним двором с обширной зелёной зоной, а также впечатляющим амбаром XXL, который в настоящее время используется как гараж и предоставляет огромный потенциал для расширения.
Замкнутый участок излучает спокойствие и чувство защищённости — идеально для семей, пар и индивидуалистов. Квартиры отличаются большим разнообразием: от компактных апартаментов до 2–4-комнатных квартир с гибкими планировками, балконами или террасами. Каждая единица располагает собственной кухней и ванной комнатой — многие с окном — а некоторые также дополнительным гостевым туалетом.
Парковочных мест имеется большое количество: амбар в настоящее время используется как гараж на 7 парковочных мест, дополнительно имеются 3 места на открытой площадке и навес для автомобилей ещё с 2 парковочными местами.
ПОДРОБНОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ
Первый этаж:
Квартира № 1 (слева): 3 комнаты, открытая кухня, ванная с ванной, душем и окном, южная терраса — 128 м² жилой площади.
Квартира № 2 (справа): 4 комнаты, кухня, ванная с ванной и окном, гостевой туалет, терраса с выходом в собственную садовую зону — 119 м² жилой площади.
Верхний этаж:
Квартира № 3 (слева): 3 комнаты, кухня, душевая — 52 м².
Квартира № 4 (слева): 3 комнаты, кухня, ванная с ванной и окном — 78 м².
Квартира № 5 (справа со стороны улицы, север): 2 комнаты, кухня, ванная с душем — около 39 м².
Квартира № 6 (справа со стороны двора, юг): 2 комнаты, кухня, ванная с душем и окном — 54 м².
Мансардный этаж:
Квартира № 7 (со стороны двора): 5 комнат, кухня, ванная с ванной, гостевой туалет, балкон — 109 м².
Квартира № 8 (справа): 3 комнаты, кухня, ванная — 76 м² (осмотр в настоящее время невозможен).
Квартира № 9 (1-комнатные апартаменты): 1 комната, кухня, ванная — 21 м².
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
Амбар площадью 424 м² предлагает разнообразные возможности использования: от переоборудования в дополнительные жилые помещения до возможного разделения и отдельной продажи, в частности благодаря выгодному расположению на боковой улице.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
В настоящее время объект приносит годовую чистую холодную арендную плату в размере 45.960EUR.
При реалистичной корректировке арендной платы до 6,50 EUR/м² и сдаче этой единицы в аренду можно достичь годовой чистой холодной арендной платы около 53.880 EUR.
Общая жилая площадь теперь составляет 666 м² — надёжная основа для стабильных арендных доходов с дальнейшим потенциалом развития.
Объект расположен в центре Недлица, прямо рядом с пожарной частью. Автобусная остановка маршрутов 702 и 720 находится в 200 метрах, у церкви в Недлице. В населенном пункте есть детский сад и действуют два объединения: Förderverein St. Nicolaus и спортивный клуб Germania 99. Кроме того, регулярно проводятся чемпионаты по скату.
В соседнем населенном пункте Бюден находится «das Straussenland» с кафе и парком развлечений.
Многочисленные магазины, рестораны, медицинские учреждения, аптеки, детские сады и школы находятся в соседних населенных пунктах Гоммерн и Хайротсберге.
в пределах населенного пункта:
140 м — ресторан «Frankenfeld»
400 м — детский сад
650 м — физиотерапия
200 м — автобусная остановка
в соседних населенных пунктах:
4,6 км — врач общей практики
6 км — аптека
6 км — мясная лавка
76 м — пекарня
7 км — супермаркет
8 км — начальная, средняя школа и гимназия
Недлиц находится в шести километрах к северу от Гоммерна. Через населенный пункт проходит федеральная трасса 246, по которой в западном направлении через 13 километров можно добраться до столицы федеральной земли Магдебург. Ближайшая железнодорожная станция расположена в 1,5 километрах к северу, на линии Бидериц—Альтенграбов, по которой ранее можно было добраться до Магдебурга без пересадок.
Надежная конструкция и ухоженное состояние — с современной системой отопления
Здание было полностью капитально отремонтировано в 1999 году. С тех пор регулярно проводились типичные ремонтные работы при смене арендаторов, поэтому недвижимость находится в ухоженном общем состоянии.
В 2017 году система отопления была заменена на высококачественный масляный конденсационный котел. Распределение тепла эффективно осуществляется через компактные радиаторы.
Массивное старое здание отличается толстыми наружными стенами, которые положительно влияют на микроклимат помещений: приятная прохлада летом и низкие расходы на отопление зимой.
Симпатичная деталь из повседневной жизни арендаторов: по словам собственника, выезжающие арендаторы настолько охотно рекомендуют квартиры, что часто непосредственно приводят своих преемников.
Все сведения основаны на заявлениях третьих лиц, имеющихся документах, а также осмотре объекта. Поэтому гарантия правильности и полноты не предоставляется. Просим рассматривать данный экспозе как свободное от обязательств необязывающее предложение.
ВНИМАНИЕ: просим отнестись с пониманием к тому, что мы обрабатываем только полные запросы с указанием вашего имени, адреса, номера телефона и полного, корректного адреса электронной почты могут. На запросы с неверными данными мы не отвечаем.
ВНИМАНИЕ: мы выполнили предварительный обмер, площадь в м² может незначительно отличаться!
Этот объект вас не убедил?
Не проблема! Мы продолжим поиск — отправьте нам электронное письмо со своими контактными данными на адрес: makeln@wegehaupt-gruppe.de
и с этого момента мы будем информировать вас до соответствующей публикации!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
249.000 € *Резерв.* Уютный для семьи отдельно стоящий дом с большим земельным участком и двойным гаражом39291 Möckern
565.000 € Безбарьерное проживание на самом высоком уровне — сочетание спокойствия, качества и комфорта39291 Hohenwarthe
475.000 € Просторный, недавно отремонтированный одноквартирный дом в хорошем месте / Без комиссии для покупателя39291 Möser– Lostau
