Bien d’investissement de premier ordre avec fort rendement - 9 unités + grange, extensible à plus de 53.880 EUR p.a.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ensemble résidentiel polyvalent avec 9 unités, grande cour, grange et potentiel de développement

Cette charmante maison collective comprend au total neuf unités d’habitation, complétées par une vaste cour intérieure conviviale pour les familles avec une grande surface verte ainsi qu’une impressionnante grange XXL, actuellement utilisée comme garage et offrant en outre un énorme potentiel d’aménagement.

La propriété, entièrement clôturée, dégage calme et sécurité - idéale pour les familles, les couples et les personnes en quête d’indépendance. Les appartements offrent une grande diversité : du studio compact aux appartements de 2 à 4 pièces avec plans flexibles, balcons ou terrasses. Chaque unité dispose de sa propre cuisine ainsi que d’une salle de bains - beaucoup avec fenêtre - et parfois d’un WC visiteurs supplémentaire.

Les possibilités de stationnement sont nombreuses : la grange sert actuellement de garage avec 7 places, complétées par 3 places extérieures et un carport avec 2 places supplémentaires.

RÉPARTITION DU PLAN DÉTAILLÉE
Rez-de-chaussée :

Appartement n° 1 (gauche) : 3 pièces, cuisine ouverte, salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, terrasse sud - 128 m² de surface habitable.

Appartement n° 2 (droite) : 4 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et fenêtre, WC visiteurs, terrasse avec accès à son propre espace jardin - 119 m² de surface habitable.

Étage :

Appartement n° 3 (gauche) : 3 pièces, cuisine, salle de bains avec douche - 52 m².

Appartement n° 4 (gauche) : 3 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et fenêtre - 78 m².

Appartement n° 5 (à droite côté rue, nord) : 2 pièces, cuisine, salle de bains avec douche - env. 39 m².

Appartement n° 6 (à droite côté cour, sud) : 2 pièces, cuisine, salle de bains avec douche et fenêtre - 54 m².

Combles :

Appartement n° 7 (côté cour) : 5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC visiteurs, balcon - 109 m².

Appartement n° 8 (droite) : 3 pièces, cuisine, salle de bains - 76 m² (visite actuellement impossible).

Appartement n° 9 (studio 1 pièce) : 1 pièce, cuisine, salle de bains - 21 m².
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
La grange de 424 m² offre de multiples possibilités d’utilisation : de l’aménagement en espace habitable supplémentaire jusqu’à une éventuelle division et vente séparée, notamment grâce à sa situation avantageuse dans une rue latérale.

RENTABILITÉ
Actuellement, le bien génère un loyer net annuel hors charges de 45.960EUR.

Avec un ajustement réaliste du loyer à 6,50 EUR/m² et la relocation de cette unité, un loyer net annuel hors charges d’environ 53.880 EUR peut être obtenu.

La surface habitable totale est désormais de 666 m² - une base solide pour des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien est situé au centre de Nedlitz, juste à côté de la caserne de pompiers. L’arrêt de bus des lignes 702 et 720 se trouve à 200 mètres, à l’église de Nedlitz. Dans le village se trouvent une crèche et deux associations : d’une part l’association de soutien St. Nicolaus et le club de sport Germania 99. En outre, des championnats de skat y sont régulièrement organisés.

Dans le village voisin de Büden se trouve "das Straussenland" avec café et parc de loisirs.

De nombreuses possibilités d’achat, restaurants, services médicaux, pharmacies, jardins d’enfants et écoles se trouvent dans les localités voisines de Gommern et Heyrothsberge.

dans la localité:
140m - gastronomie "Frankenfeld"
400m - crèche
650m - physiothérapie
200m - arrêt de bus

dans les localités voisines:
4,6km - médecin généraliste
6km - pharmacie
6km - boucher
76m - boulanger
7km - supermarché
8km - école primaire, collège et lycée


Nedlitz se trouve à six kilomètres au nord de Gommern. La route fédérale 246 traverse le village, par laquelle on atteint la capitale du Land, Magdebourg, après 13 kilomètres vers l’ouest. La gare la plus proche se trouve à 1,5 kilomètre au nord, sur la ligne Biederitz-Altengrabow, permettant de rejoindre Magdebourg sans changer.
Substance bâtie solide & état bien entretenu - avec technique de chauffage moderne

Le bâtiment a fait l’objet en 1999 d’une rénovation complète en profondeur. Depuis, des rénovations typiques ont été régulièrement effectuées lors des changements de locataires, de sorte que le bien se présente dans un état général bien entretenu.

En 2017, l’installation de chauffage a été remplacée et substituée par une chaudière à condensation au fioul de haute qualité. La distribution de chaleur s’effectue efficacement via des radiateurs compacts.

L’ancien bâtiment massif convainc par ses murs extérieurs épais, qui ont un effet positif sur le climat intérieur : fraîcheur agréable en été et faibles coûts de chauffage en hiver.

Un détail sympathique du quotidien des locataires : selon le propriétaire, les locataires partants recommandent si volontiers les appartements qu’ils amènent souvent directement leurs successeurs.
Toutes les informations reposent sur des déclarations de tiers, sur les documents disponibles ainsi que sur une visite du bien. Aucune garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité ne peut donc être assumée. Veuillez considérer cette présentation comme une offre sans engagement et sous réserve de vente.
ATTENTION : Veuillez comprendre que nous traitons uniquement les demandes complètes indiquant votre nom, votre adresse, votre numéro de téléphone ainsi qu’une adresse e-mail complète et correcte peuvent. Les demandes avec des données incorrectes ne seront pas traitées.
ATTENTION, nous avons effectué un mesurage grossier, les m² peuvent légèrement varier !

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