Topowa nieruchomość inwestycyjna z wysoką stopą zwrotu - 9 lokali + stodoła, z możliwością rozbudowy do ponad 53.880 EUR p.a.

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wszechstronny zespół mieszkaniowy z 9 jednostkami, dużym podwórzem, stodołą i potencjałem rozwojowym

Ten uroczy dom wielorodzinny obejmuje łącznie dziewięć jednostek mieszkalnych, uzupełnionych o przestronny, przyjazny rodzinom dziedziniec z rozległą zieloną przestrzenią, a także imponującą stodołę XXL, która obecnie służy jako garaż i oferuje ponadto ogromny potencjał rozbudowy.

Zamknięta nieruchomość emanuje spokojem i poczuciem bezpieczeństwa - idealna dla rodzin, par i indywidualistów. Mieszkania oferują dużą różnorodność: od kompaktowego apartamentu po mieszkania 2- do 4-pokojowe z elastycznymi układami, balkonami lub tarasami. Każda jednostka posiada własną kuchnię oraz łazienkę - wiele z nich z oknem - a niektóre także dodatkową toaletę dla gości.

Miejsc parkingowych jest wiele: stodoła obecnie służy jako garaż z 7 miejscami postojowymi, uzupełniona przez 3 miejsca parkingowe na zewnątrz oraz carport z dodatkowymi 2 miejscami.

SZCZEGÓŁOWY PODZIAŁ UKŁADU POMIESZCZEŃ
Parter:

Mieszkanie nr 1 (lewe): 3 pokoje, otwarta kuchnia, łazienka z wanną, prysznicem i oknem, taras od południa - 128 m² powierzchni mieszkalnej.

Mieszkanie nr 2 (prawe): 4 pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i oknem, toaleta dla gości, taras z dostępem do własnej części ogrodu - 119 m² powierzchni mieszkalnej.

Piętro:

Mieszkanie nr 3 (lewe): 3 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem - 52 m².

Mieszkanie nr 4 (lewe): 3 pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i oknem - 78 m².

Mieszkanie nr 5 (prawe od strony ulicy, północ): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem - ok. 39 m².

Mieszkanie nr 6 (prawe od strony podwórza, południe): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem i oknem - 54 m².

Poddasze:

Mieszkanie nr 7 (od strony podwórza): 5 pokoi, kuchnia, łazienka z wanną, toaleta dla gości, balkon - 109 m².

Mieszkanie nr 8 (prawe): 3 pokoje, kuchnia, łazienka - 76 m² (obecnie brak możliwości oglądania).

Mieszkanie nr 9 (1-pokojowy apartament): 1 pokój, kuchnia, łazienka - 21 m².
POTENCJAŁ ROZWOJOWY
Stodoła o powierzchni 424 m² oferuje szerokie możliwości wykorzystania: od adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną po ewentualny podział i oddzielną sprzedaż, zwłaszcza dzięki korzystnemu położeniu przy bocznej ulicy.

OPŁACALNOŚĆ
Obecnie obiekt generuje roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania w wysokości 45.960EUR.

Przy realistycznym dostosowaniu czynszu do 6,50 EUR/m² i ponownym wynajęciu tej jednostki można osiągnąć roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania na poziomie około 53.880 EUR.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi obecnie 666 m² - solidny fundament dla stabilnych przychodów z najmu z dalszym potencjałem rozwoju.
Obiekt położone centralnie w Nedlitz, bezpośrednio obok straży pożarnej. Przystanek autobusowy linii 702 i 720 znajduje się 200 metrów stąd, przy kościele w Nedlitz. W miejscowości znajduje się przedszkole oraz działają dwa stowarzyszenia: z jednej strony stowarzyszenie wspierające St. Nicolaus, a z drugiej klub sportowy Germania 99. Ponadto regularnie odbywają się mistrzostwa w skat.

W sąsiedniej miejscowości Büden znajduje się "das Straussenland" z kawiarnią i parkiem rozrywki.

Liczne możliwości zakupów, restauracje, opieka medyczna, apteki, przedszkola i szkoły znajdują się w sąsiednich miejscowościach Gommern i Heyrothsberge.

w miejscowości:
140m - gastronomia "Frankenfeld"
400m - przedszkole
650m - fizjoterapia
200m - przystanek autobusowy

w sąsiednich miejscowościach:
4,6km - lekarz medycyny ogólnej
6km - apteka
6km - rzeźnik
76m - piekarnia
7km - supermarket
8km - szkoła podstawowa, średnia i gimnazjum


Nedlitz znajduje się sześć kilometrów na północ od Gommern. Przez miejscowość przebiega droga krajowa 246, którą w kierunku zachodnim po 13 kilometrach można dotrzeć do stolicy kraju związkowego Magdeburga. Najbliższa stacja kolejowa znajduje się 1,5 kilometra na północ przy linii Biederitz-Altengrabow, na której Magdeburg był dostępny bez przesiadki.
Solidna substancja budowlana & zadbany stan - z nowoczesną techniką grzewczą

Budynek został w 1999 roku kompleksowo odnowiony do stanu surowego po gruntownym remoncie. Od tego czasu regularnie przeprowadzano typowe prace remontowe w ramach zmian najemców, dzięki czemu nieruchomość prezentuje się w zadbanym ogólnym stanie.

W 2017 roku wymieniono instalację grzewczą i zastąpiono ją wysokiej jakości olejowym kotłem kondensacyjnym. Rozprowadzanie ciepła odbywa się efektywnie za pomocą kompaktowych grzejników.

Solidny stary budynek przekonuje mocnymi ścianami zewnętrznymi, które pozytywnie wpływają na klimat pomieszczeń: przyjemny chłód latem i niskie koszty ogrzewania zimą.

Sympatyczny szczegół z życia najemców: według właściciela odchodzący najemcy tak chętnie polecają mieszkania dalej, że często od razu przyprowadzają swoich następców.
Wszystkie podane informacje opierają się na oświadczeniach osób trzecich, dostępnych dokumentach oraz oględzinach obiektu. Nie można zatem udzielić gwarancji co do poprawności i kompletności. Niniejszą ofertę prosimy traktować jako ofertę niewiążącą i bez zobowiązań.
UWAGA: Prosimy o zrozumienie, że rozpatrujemy wyłącznie kompletne zapytania z podaniem imienia i nazwiska, adresu, numeru tel. oraz pełnego i poprawnego adresu e-mail mogą. Zapytania z fałszywymi danymi nie będą przez nas rozpatrywane.
UWAGA, wykonaliśmy zgrubny pomiar, m² mogą nieznacznie się różnić!

To ogłoszenie nie mogło Państwa przekonać?
Nie ma problemu! Szukamy dalej - wyślijcie nam e-mail ze swoimi danymi kontaktowymi na adres: makeln@wegehaupt-gruppe.de
i będziemy Państwa informować od razu przed każdą publikacją!

Lokalizacja