Yüksek getirili, güçlü yatırım fırsatı - 9 birim + ahır, yıllık 53.880 EUR'nun üzerine çıkarılabilir.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

9 birimli, büyük avlulu, ahırlı ve gelişim potansiyelli çok yönlü konut kompleksi

Bu şirin çok aileli ev, toplam dokuz konut biriminden oluşmakta; geniş, aile dostu bir iç avlu, yaygın yeşil alan ve şu anda garaj olarak kullanılan, ayrıca muazzam bir genişletme potansiyeli sunan etkileyici XXL ahır ile tamamlanmaktadır.

Kendi içinde kapalı olan arsa huzur ve güven duygusu yaymaktadır - aileler, çiftler ve bireysel yaşam tarzını benimseyenler için idealdir. Daireler büyük çeşitlilik sunar: kompakt bir stüdyo daireden 2 ila 4 odalı, esnek planlı, balkonlu veya teraslı dairelere kadar. Her birimde kendi mutfağı ve bir banyosu vardır - bunların çoğu pencerelidir - ve bazılarında ayrıca ek bir misafir WC'si bulunmaktadır.

Park imkânları oldukça fazladır: Ahır şu anda 7 araçlık garaj olarak kullanılmakta, buna ek olarak 3 dış otopark yeri ve 2 park yeri daha sunan bir carport bulunmaktadır.

PLAN DAĞILIMI DETAYLARI
Zemin kat:

Daire No. 1 (sol): 3 oda, açık mutfak, küvetli, duşlu ve pencereli banyo, güney terası - 128 m² yaşam alanı.

Daire No. 2 (sağ): 4 oda, mutfak, küvetli ve pencereli banyo, misafir WC'si, kendi bahçe alanına erişimli teras - 119 m² yaşam alanı.

Birinci kat:

Daire No. 3 (sol): 3 oda, mutfak, duşlu banyo - 52 m².

Daire No. 4 (sol): 3 oda, mutfak, küvetli ve pencereli banyo - 78 m².

Daire No. 5 (sağ, cadde tarafı, kuzey): 2 oda, mutfak, duşlu banyo - yaklaşık 39 m².

Daire No. 6 (sağ, avlu tarafı, güney): 2 oda, mutfak, duşlu ve pencereli banyo - 54 m².

Çatı katı:

Daire No. 7 (avlu tarafı): 5 oda, mutfak, küvetli banyo, misafir WC'si, balkon - 109 m².

Daire No. 8 (sağ): 3 oda, mutfak, banyo - 76 m² (şu anda inceleme mümkün değil).

Daire No. 9 (1 odalı stüdyo): 1 oda, mutfak, banyo - 21 m².
GELİŞİM POTANSİYELİ
424 m² büyüklüğündeki ahır, çok çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: Ek konut alanına dönüştürmeden, özellikle bir yan sokakta bulunmasının avantajıyla kısmi bölünme ve ayrı satışı olasılığına kadar.

EKONOMİK VERİLER
Taşınmaz şu anda yıllık net soğuk kira geliri olarak 45.960EUR elde etmektedir.

Kiranın gerçekçi bir şekilde 6,50 EUR/m² seviyesine uyarlanması ve bu birimin yeniden kiraya verilmesi halinde, yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 53.880 EUR elde edilebilir.

Toplam yaşam alanı şimdi 666 m²'dir - daha fazla gelişim potansiyeliyle birlikte istikrarlı kira gelirleri için sağlam bir temel.
Taşınmaz Nedlitz'te, doğrudan itfaiyenin yanında merkezi bir konumdadır. 702 ve 720 hatlarına giden otobüs durağı, Nedlitz'teki kilisenin yanında 200 metre uzaklıktadır. Kasabada bir çocuk gündüz bakım kurumu bulunmaktadır ve iki dernek vardır: biri Förderverein St. Nicolaus, diğeri Sportverein Germania 99. Ayrıca düzenli olarak Skat şampiyonaları düzenlenmektedir.

Komşu köy Büden'de kafe ve macera parkı ile birlikte "das Straussenland" bulunmaktadır.

Gommern ve Heyrothsberge komşu yerleşimlerinde çok sayıda alışveriş imkânı, restoran, sağlık hizmeti, eczaneler, anaokulları ve okullar bulunmaktadır.

kasaba içinde:
140m - Gastronomi "Frankenfeld"
400m - KITA
650m - Fizyoterapi
200m - Otobüs durağı

komşu yerleşimlerde:
4,6km - Pratisyen hekim
6km - Eczane
6km - Kasap
76m - Fırın
7km - Süpermarket
8km - İlkokul, ortaokul ve lise


Nedlitz, Gommern'in altı kilometre kuzeyinde yer almaktadır. Yerleşim yerinden geçen 246 numaralı federal yol üzerinden batı yönünde 13 kilometre sonra eyalet başkenti Magdeburg'a ulaşılır. En yakın tren istasyonu, 1,5 kilometre kuzeyde Biederitz-Altengrabow hattı üzerindedir; bu hat üzerinden Magdeburg'a aktarma yapmadan ulaşılabiliyordu.
Sağlam yapı dokusu ve bakımlı durum - modern ısıtma teknolojisi ile

Bina 1999 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiştir. O tarihten bu yana kiracı değişimlerinde düzenli olarak tipik tadilatlar yapılmış, böylece gayrimenkul genel olarak bakımlı bir durumda sunulmaktadır.

2017 yılında ısıtma sistemi yenilenmiş ve yüksek kaliteli bir mazotlu yoğuşmalı kazan ile değiştirilmiştir. Isı dağıtımı verimli şekilde kompakt radyatörler üzerinden sağlanmaktadır.

Masif eski yapı, iç mekân iklimine olumlu etki eden güçlü dış duvarlarıyla ikna eder: yazın hoş serinlik ve kışın düşük ısıtma giderleri.

Kiracıların günlük yaşamından sempatik bir ayrıntı: Sahibine göre ayrılan kiracılar daireleri o kadar memnuniyetle tavsiye ediyor ki, çoğu zaman doğrudan kendi yerine geçecek kiracıyı da beraberlerinde getiriyorlar.
Tüm bilgiler üçüncü şahısların beyanlarına, mevcut belgelere ve bir yerinde incelemeye dayanmaktadır. Bu nedenle doğruluk ve eksiksizlik konusunda herhangi bir garanti verilmez. Lütfen bu tanıtımı bağlayıcı olmayan, taahhütsüz bir teklif olarak değerlendirin.
DİKKAT: Lütfen yalnızca adınız, adresiniz, telefon numaranız ve eksiksiz ve doğru e-posta adresinizin belirtildiği tam başvuruları işleme aldığımızı anlayışla karşılayın yapabilir. Yanlış verilerle yapılan talepler tarafımızca yanıtlanmayacaktır.
DİKKAT, kaba ölçüm yaptık, m² değerleri az miktarda farklılık gösterebilir!

Bu obje sizi ikna edemedi mi?
Sorun değil! Aramaya devam ediyoruz - bize iletişim bilgilerinizi içeren bir e-posta gönderin: makeln@wegehaupt-gruppe.de
ve sizi bundan sonra ilgili her yayınlanmadan önce bilgilendireceğiz!

Konum