Excelente inversión con alta rentabilidad - 9 unidades + granero, ampliable a más de 53.880 EUR anuales

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Complejo residencial versátil con 9 unidades, amplio patio, granero y potencial de desarrollo

Este encantador edificio plurifamiliar comprende un total de nueve viviendas, complementadas por un amplio patio interior, ideal para familias, con una extensa zona verde, así como un impresionante granero XXL, que actualmente sirve como garaje y ofrece además un enorme potencial de ampliación.

La parcela independiente transmite tranquilidad y seguridad; ideal para familias, parejas y personas individuales. Las viviendas ofrecen una gran variedad: desde un apartamento compacto hasta viviendas de 2 a 4 habitaciones con distribuciones flexibles, balcones o terrazas. Cada unidad dispone de cocina propia y baño; muchos de ellos con ventana; y algunas cuentan además con un aseo para invitados.

Hay numerosas posibilidades de aparcamiento: el granero sirve actualmente como garaje con 7 plazas, complementado por 3 plazas exteriores y una cochera con otras 2 plazas.

DISTRIBUCIÓN DETALLADA DE LAS PLANTAS
Planta baja:

Vivienda n.º 1 (izquierda): 3 habitaciones, cocina abierta, baño con bañera, ducha y ventana, terraza orientada al sur - 128 m² de superficie habitable.

Vivienda n.º 2 (derecha): 4 habitaciones, cocina, baño con bañera y ventana, aseo para invitados, terraza con acceso a la zona ajardinada privada - 119 m² de superficie habitable.

Primera planta:

Vivienda n.º 3 (izquierda): 3 habitaciones, cocina, baño con ducha - 52 m².

Vivienda n.º 4 (izquierda): 3 habitaciones, cocina, baño con bañera y ventana - 78 m².

Vivienda n.º 5 (derecha hacia la calle, norte): 2 habitaciones, cocina, baño con ducha - aprox. 39 m².

Vivienda n.º 6 (derecha hacia el patio, sur): 2 habitaciones, cocina, baño con ducha y ventana - 54 m².

Buhardilla:

Vivienda n.º 7 (orientada al patio): 5 habitaciones, cocina, baño con bañera, aseo para invitados, balcón - 109 m².

Vivienda n.º 8 (derecha): 3 habitaciones, cocina, baño - 76 m² (actualmente no es posible realizar visitas).

Vivienda n.º 9 (apartamento de 1 habitación): 1 habitación, cocina, baño - 21 m².
POTENCIAL DE DESARROLLO
El granero de 424 m² ofrece diversas posibilidades de uso: desde su ampliación para crear más espacio habitable hasta una posible división y venta independiente, especialmente gracias a su favorable ubicación en una calle lateral.

RENTABILIDAD
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos anuales por alquiler neto en frío de 45.960EUR.

Con un ajuste realista del alquiler a 6,50 EUR/m² y el nuevo arrendamiento de esta unidad, se pueden alcanzar unos ingresos anuales por alquiler neto en frío de aproximadamente 53.880 EUR.

La superficie habitable total asciende ahora a 666 m², una base sólida para unos ingresos estables por alquiler, con un potencial de desarrollo adicional.
El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica en Nedlitz, justo al lado de los bomberos. La parada de autobús de las líneas 702 y 720 se encuentra a 200 metros, junto a la iglesia de Nedlitz. En la localidad hay una guardería y existen dos asociaciones: por un lado, la asociación de apoyo St. Nicolaus y el club deportivo Germania 99. Además, se celebran regularmente campeonatos de skat.

En la localidad vecina de Büden se encuentra «das Straussenland», con cafetería y parque de experiencias.

Numerosas posibilidades de compra, restaurantes, atención médica, farmacias, guarderías y escuelas se encuentran en las localidades vecinas de Gommern y Heyrothsberge.

en la localidad:
140m - Gastronomía «Frankenfeld»
400m - GUARDERÍA
650m - Fisioterapia
200m - Parada de autobús

en las localidades vecinas:
4,6km - Médico de medicina general
6km - Farmacia
6km - Carnicería
76m - Panadería
7km - Supermercado
8km - Escuela primaria, secundaria y bachillerato


Nedlitz se encuentra a seis kilómetros al norte de Gommern. La carretera nacional 246 atraviesa la localidad; por ella se llega en dirección oeste, tras 13 kilómetros, a la capital regional Magdeburgo. La estación de tren más cercana se encuentra 1,5 kilómetros al norte, en la línea Biederitz-Altengrabow, por la que se podía llegar a Magdeburgo sin transbordos.
Construcción sólida y estado cuidado, con tecnología de calefacción moderna

El edificio fue sometido a una rehabilitación integral en el año 1999. Desde entonces se han realizado regularmente las renovaciones habituales con motivo de los cambios de inquilinos, por lo que el inmueble presenta un estado general cuidado.

En el año 2017 se renovó la instalación de calefacción y se sustituyó por una caldera de condensación de gasóleo de alta calidad. La distribución del calor se realiza de forma eficiente mediante radiadores compactos.

La sólida construcción antigua convence por sus gruesos muros exteriores, que repercuten positivamente en el clima interior: agradable frescor en verano y bajos costes de calefacción en invierno.

Un detalle simpático de la vida cotidiana de los inquilinos: según el propietario, los inquilinos que se marchan recomiendan tanto las viviendas que a menudo traen directamente a sus sucesores.
Todos los datos se basan en declaraciones de terceros, la documentación disponible y una visita al inmueble. Por lo tanto, no se puede asumir ninguna garantía sobre su exactitud e integridad. Rogamos considerar este exposé como una oferta no vinculante y revocable.
ATENCIÓN: Rogamos comprendan que solo tramitamos consultas completas con indicación de su nombre, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico completa y correcta podemos. No responderemos a las consultas con datos falsos.
ATENCIÓN, hemos realizado una medición aproximada, los m² pueden variar ligeramente.

¿Este inmueble no le ha convencido?
¡No hay problema! Seguimos buscando: envíenos un correo electrónico con sus datos de contacto a: makeln@wegehaupt-gruppe.de
y le informaremos en adelante antes de cada publicación.

Ubicación