About this dream house
Property Description
Vielseitiges Wohnensemble mit 9 Einheiten, großem Hof, Scheune und Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Innenhof mit weitläufiger Grünfläche sowie eine beeindruckende XXL-Scheune, die derzeit als Garage dient und zudem enormes Ausbaupotenzial bietet.
Das in sich geschlossene Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus - ideal für Familien, Paare und Individualisten. Die Wohnungen bieten eine große Vielfalt: Vom kompakten Appartement über 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer - viele davon mit Fenster - und teils über ein zusätzliches Gäste-WC.
Parkmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Die Scheune dient aktuell als Garage mit 7 Stellplätzen, ergänzt durch 3 Außenstellplätze und ein Carport mit weiteren 2 Stellflächen.
GRUNDRISSAUFTEILUNG IM DETAIL
Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1 (links): 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Südterrasse - 128 m² Wohnfläche.
Wohnung Nr. 2 (rechts): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich - 119 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3 (links): 3 Zimmer, Küche, Duschbad - 52 m².
Wohnung Nr. 4 (links): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster - 78 m².
Wohnung Nr. 5 (rechts zur Straßenseite, Norden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche - ca. 39 m².
Wohnung Nr. 6 (rechts zur Hofseite, Süden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster - 54 m².
Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 7 (zur Hofseite): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon - 109 m².
Wohnung Nr. 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad - 76 m² (Besichtigung aktuell nicht möglich).
Wohnung Nr. 9 (1-Zimmer-Appartement): 1 Zimmer, Küche, Bad - 21 m².
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Die 424 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Ausbau zu weiterem Wohnraum bis hin zur möglichen Teilung und separaten Veräußerung, insbesondere durch die günstige Lage an einer Seitenstraße.
WIRTSCHAFTLICHKEIT
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 45.960EUR.
Bei einer realistischen Mietanpassung auf 6,50 EUR/m² und der Neuvermietung dieser Einheit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 53.880 EUR erzielen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nun 666 m² - ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt liegt zentral in Nedlitz direkt neben der Feuerwehr. Die Bushaltestelle zu den Linien 702 und 720 befindet sich 200 Meter entfernt an der Kirche in Nedlitz. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und es bestehen zwei Vereine: zum Einen der Förderverein St. Nicolaus und der Sportverein Germania 99. Außerdem werden regelmäßig Skatmeisterschaften ausgetragen.
Im Nachbarort Büden befindet sich "das Straussenland" mit Cafe und Erlebnispark.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten Gommern und Heyrothsberge.
innerorts:
140m - Gastronomie "Frankenfeld"
400m - KITA
650m - Physiotherapie
200m - Bushaltestelle
in den Nachbarorten:
4,6km - Arzt Allgemeinmedizin
6km - Apotheke
6km - Fleischer
76m - Bäcker
7km - Supermarkt
8km - Grund-, Sekundarschule und Gymnasium
Nedlitz befindet sich sechs Kilometer nördlich von Gommern entfernt. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 246, über die man in westlicher Richtung nach 13 Kilometern die Landeshauptstadt Magdeburg erreicht. Der nächste Bahnhof liegt 1,5 Kilometer nördlich an der Strecke Biederitz-Altengrabow, auf der Magdeburg ohne Umsteigen erreichbar war.
Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand - mit moderner Heiztechnik
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. Seither erfolgten regelmäßig typische Renovierungen im Rahmen von Mieterwechseln, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch einen hochwertigen Ölbrennwertkessel ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt effizient über Kompaktheizkörper.
Der massive Altbau überzeugt durch starke Außenwände, die sich positiv auf das Raumklima auswirken: angenehme Kühle im Sommer und niedrige Heizkosten im Winter.
Ein sympathisches Detail aus dem Mieteralltag: Laut Eigentümer empfehlen scheidende Mieter die Wohnungen so gerne weiter, dass sie häufig direkt ihre Nachmieter mitbringen.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
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