استثمار ممتاز بعائد قوي - 9 وحدات + حظيرة، قابلة للتوسعة إلى أكثر من 53.880 يورو سنويًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مجمع سكني متعدد الاستخدامات يضم 9 وحدات، وفناءً كبيرًا، وحظيرة، وإمكانات تطوير

يضم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الساحر ما مجموعه تسع وحدات سكنية، إضافةً إلى فناء داخلي واسع ومناسب للعائلات مع مساحة خضراء مترامية الأطراف، وكذلك حظيرة XXL مثيرة للإعجاب تُستخدم حاليًا كمرآب وتوفر أيضًا إمكانات هائلة للتوسعة.

تنبعث من قطعة الأرض المستقلة الهدوء والأمان - وهي مثالية للعائلات والأزواج والأفراد. توفر الشقق تنوعًا كبيرًا: بدءًا من الشقة الصغيرة، مرورًا بشقق من غرفتين إلى 4 غرف ذات مخططات مرنة، وصولًا إلى شقق مزودة بشرفات أو تراسات. تضم كل وحدة مطبخًا خاصًا بها وحمامًا - كثير منها مزود بنافذة - وبعضها يحتوي أيضًا على دورة مياه إضافية للضيوف.

تتوفر أعداد كبيرة من أماكن ركن السيارات: تُستخدم الحظيرة حاليًا كمرآب يضم 7 أماكن، إضافةً إلى 3 أماكن خارجية وموقف سيارات مسقوف يضم مكانين إضافيين.

توزيع المخططات بالتفصيل
الطابق الأرضي:

الشقة رقم 1 (يسارًا): 3 غرف، مطبخ مفتوح، حمام مزود بحوض استحمام ودش ونافذة، تراس جنوبي - 128 م² مساحة سكنية.

الشقة رقم 2 (يمينًا): 4 غرف، مطبخ، حمام مزود بحوض استحمام ونافذة، دورة مياه للضيوف، تراس مع مدخل إلى منطقة الحديقة الخاصة - 119 م² مساحة سكنية.

الطابق العلوي:

الشقة رقم 3 (يسارًا): 3 غرف، مطبخ، حمام مزود بدش - 52 م².

الشقة رقم 4 (يسارًا): 3 غرف، مطبخ، حمام مزود بحوض استحمام ونافذة - 78 م².

الشقة رقم 5 (يمينًا جهة الشارع، الشمال): غرفتان، مطبخ، حمام مزود بدش - حوالي 39 م².

الشقة رقم 6 (يمينًا جهة الفناء، الجنوب): غرفتان، مطبخ، حمام مزود بدش ونافذة - 54 م².

الطابق العلوي تحت السقف:

الشقة رقم 7 (جهة الفناء): 5 غرف، مطبخ، حمام مزود بحوض استحمام، دورة مياه للضيوف، شرفة - 109 م².

الشقة رقم 8 (يمينًا): 3 غرف، مطبخ، حمام - 76 م² (المعاينة غير ممكنة حاليًا).

الشقة رقم 9 (شقة من غرفة واحدة): غرفة واحدة، مطبخ، حمام - 21 م².
إمكانات التطوير
توفر الحظيرة التي تبلغ مساحتها 424 م² إمكانات استخدام متنوعة: بدءًا من تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية وصولًا إلى إمكانية تقسيمها وبيعها بشكل منفصل، لا سيما بفضل موقعها الملائم على شارع جانبي.

الجدوى الاقتصادية
يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره 45.960EUR.

وعند تعديل الإيجار بشكل واقعي إلى 6,50 EUR/m² وإعادة تأجير هذه الوحدة، يمكن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 53.880 EUR.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية الآن 666 م² - وهي أساس متين لتحقيق إيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات تطوير إضافية.
العقار يقع في موقع مركزي في نيدليتز مباشرةً بجوار مركز الإطفاء. تقع محطة الحافلات للخطين 702 و720 على بُعد 200 متر عند الكنيسة في نيدليتز. توجد في البلدة دار حضانة، كما توجد جمعيتان: جمعية Förderverein St. Nicolaus الرياضية وجمعية Germania 99 الرياضية. بالإضافة إلى ذلك، تُنظَّم بطولات سكّات بانتظام.

في البلدة المجاورة بيدن يوجد «das Straussenland» مع مقهى وحديقة تجارب.

توجد العديد من خيارات التسوق والمطاعم والرعاية الطبية والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس في البلدتين المجاورتين غومرن وهيروتسبرغه.

داخل البلدة:
140م - مطعم «Frankenfeld»
400م - دار حضانة
650م - علاج طبيعي
200م - محطة حافلات

في البلدات المجاورة:
4,6كم - طبيب طب عام
6كم - صيدلية
6كم - جزار
76م - مخبز
7كم - سوبرماركت
8كم - مدرسة ابتدائية وثانوية ومدرسة ثانوية عامة


تقع نيدليتز على بُعد ستة كيلومترات شمال غومرن. ويمر الطريق الاتحادي 246 عبر البلدة، ومن خلاله يمكن الوصول شرقاً إلى عاصمة الولاية ماغديبورغ بعد 13 كيلومتراً. تقع أقرب محطة قطار على بُعد 1,5 كيلومتر إلى الشمال على خط بيديريتس-ألتنغرابو، الذي كان يتيح الوصول إلى ماغديبورغ دون تغيير القطار.
هيكل بناء متين وحالة جيدة الصيانة - مع تقنية تدفئة حديثة

خضع المبنى لترميم شامل حتى الهيكل الأساسي في عام 1999. ومنذ ذلك الحين، أُجريت بانتظام أعمال التجديد المعتادة في إطار تغيّر المستأجرين، ولذلك يظهر العقار بحالة عامة جيدة الصيانة.

في عام 2017، جُدّدت منظومة التدفئة واستُبدلت بغلاية تكثيف زيت عالية الجودة. ويتم توزيع الحرارة بكفاءة عبر مشعات مدمجة.

يتميز المبنى القديم المتين بجدران خارجية سميكة تؤثر إيجابياً في مناخ الغرف: برودة لطيفة في الصيف وتكاليف تدفئة منخفضة في الشتاء.

تفصيل لطيف من الحياة اليومية للمستأجرين: وفقاً للمالك، يوصي المستأجرون المغادرون بالشقق بكل سرور، لدرجة أنهم غالباً ما يحضرون مستأجريهم اللاحقين مباشرة.
تستند جميع البيانات إلى إفادات أطراف ثالثة، والمستندات المتاحة، فضلاً عن معاينة العقار. لذلك لا يمكن تقديم ضمان لصحة البيانات واكتمالها. يُرجى اعتبار هذا الكتيب العقاري عرضاً غير ملزم وقابلاً للسحب.
تنبيه: نرجو تفهّم أننا لا نعالج سوى الاستفسارات الكاملة التي تتضمن اسمكم وعنوانكم ورقم هاتفكم وعنوان بريد إلكتروني كاملاً وصحيحاً يمكن. لن نجيب عن الاستفسارات التي تتضمن بيانات خاطئة.
تنبيه، لقد أجرينا قياسًا تقريبيًا، وقد تختلف المساحات بالمتر المربع اختلافًا طفيفًا!

ألم يقنعك هذا العقار?
لا مشكلة! سنواصل البحث - أرسل إلينا بريدًا إلكترونيًا يتضمن بيانات الاتصال الخاصة بك إلى: makeln@wegehaupt-gruppe.de
وسنبلغك من الآن فصاعدًا قبل النشر المعني!

الموقع