Ottimo immobile da investimento con forte rendimento - 9 unità + fienile, ampliabile a oltre 53.880 EUR p.a.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ensemble abitativo versatile con 9 unità, grande cortile, fienile e potenziale di sviluppo

Questo affascinante edificio plurifamiliare comprende in totale nove unità abitative, completate da un ampio cortile interno adatto alle famiglie con una vasta area verde e da un impressionante fienile XXL, attualmente utilizzato come garage e inoltre con enorme potenziale di ampliamento.

Il terreno chiuso su se stesso trasmette tranquillità e senso di protezione - ideale per famiglie, coppie e individualisti. Gli appartamenti offrono una grande varietà: dal compatto appartamento monolocale ai bilocali e quadrilocali con planimetrie flessibili, balconi o terrazze. Ogni unità dispone di una propria cucina e di un bagno - molti dei quali con finestra - e in parte anche di un ulteriore WC per ospiti.

Le possibilità di parcheggio sono numerose: il fienile funge attualmente da garage con 7 posti auto, completato da 3 posti auto esterni e da un carport con ulteriori 2 posti auto.

SUDDIVISIONE DELLA PLANIMETRIA IN DETTAGLIO
Piano terra:

Appartamento n. 1 (sinistra): 3 camere, cucina a vista, bagno con vasca, doccia e finestra, terrazza a sud - 128 m² di superficie abitabile.

Appartamento n. 2 (destra): 4 camere, cucina, bagno con vasca e finestra, WC per ospiti, terrazza con accesso al proprio giardino - 119 m² di superficie abitabile.

Primo piano:

Appartamento n. 3 (sinistra): 3 camere, cucina, bagno con doccia - 52 m².

Appartamento n. 4 (sinistra): 3 camere, cucina, bagno con vasca e finestra - 78 m².

Appartamento n. 5 (destra lato strada, nord): 2 camere, cucina, bagno con doccia - ca. 39 m².

Appartamento n. 6 (destra lato cortile, sud): 2 camere, cucina, bagno con doccia e finestra - 54 m².

Mansarda:

Appartamento n. 7 (lato cortile): 5 camere, cucina, bagno con vasca, WC per ospiti, balcone - 109 m².

Appartamento n. 8 (destra): 3 camere, cucina, bagno - 76 m² (visita attualmente non possibile).

Appartamento n. 9 (monolocale): 1 camera, cucina, bagno - 21 m².
POTENZIALE DI SVILUPPO
Il fienile di 424 m² offre molteplici possibilità di utilizzo: dalla trasformazione in ulteriore spazio abitativo fino alla possibile suddivisione e vendita separata, soprattutto grazie alla favorevole posizione su una strada laterale.

REDDITIVITÀ
Attualmente l'immobile genera un canone annuo netto al netto delle spese di 45.960EUR.

Con un adeguamento realistico del canone a 6,50 EUR/m² e la riaffittanza di questa unità, si può ottenere un canone annuo netto al netto delle spese di circa 53.880 EUR.

La superficie abitabile complessiva ammonta ora a 666 m² - una solida base per entrate da locazione stabili con ulteriore potenziale di sviluppo.
L'immobile si trova in posizione centrale a Nedlitz, proprio accanto ai vigili del fuoco. La fermata dell'autobus per le linee 702 e 720 si trova a 200 metri, presso la chiesa di Nedlitz. Nel paese si trova un asilo nido e vi sono due associazioni: da un lato l'associazione di promozione St. Nicolaus e il club sportivo Germania 99. Inoltre vengono regolarmente disputati tornei di skat.

Nel vicino paese di Büden si trova "das Straussenland" con caffè e parco avventura.

Numerose possibilità di acquisto, ristoranti, assistenza medica, farmacie, asili e scuole si trovano nei vicini centri di Gommern e Heyrothsberge.

nel centro abitato:
140m - gastronomia "Frankenfeld"
400m - asilo nido
650m - fisioterapia
200m - fermata dell'autobus

nei paesi vicini:
4,6km - medico di medicina generale
6km - farmacia
6km - macellaio
76m - panettiere
7km - supermercato
8km - scuola primaria, secondaria e liceo


Nedlitz si trova a sei chilometri a nord di Gommern. Il paese è attraversato dalla strada federale 246, tramite la quale si raggiunge in direzione ovest, dopo 13 chilometri, il capoluogo di stato Magdeburgo. La stazione ferroviaria più vicina si trova 1,5 chilometri a nord, sulla linea Biederitz-Altengrabow, sulla quale Magdeburgo era raggiungibile senza cambi.
Solida struttura edilizia & stato ben curato - con moderna tecnologia di riscaldamento

L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 1999. Da allora sono state eseguite regolarmente le tipiche ristrutturazioni in occasione dei cambi di inquilini, cosicché l'immobile si presenta in uno stato complessivo ben curato.

Nel 2017 l'impianto di riscaldamento è stato rinnovato e sostituito con una caldaia a condensazione a gasolio di alta qualità. La distribuzione del calore avviene in modo efficiente tramite radiatori compatti.

Il massiccio edificio antico convince per le robuste pareti esterne, che influiscono positivamente sul clima degli ambienti: piacevole frescura in estate e bassi costi di riscaldamento in inverno.

Un dettaglio simpatico della vita degli inquilini: secondo il proprietario, gli inquilini che lasciano l'appartamento consigliano le abitazioni così volentieri che spesso portano direttamente i loro successori.
Tutte le informazioni si basano su dichiarazioni di terzi, sulla documentazione disponibile e su un sopralluogo dell'immobile. Pertanto non può essere assunta alcuna garanzia per la correttezza e la completezza. Si prega di considerare questo prospetto come un'offerta non vincolante e senza impegno.
ATTENZIONE: Si prega di comprendere che elaboriamo solo richieste complete con indicazione del vostro nome, del vostro indirizzo, del vostro numero di telefono e di un indirizzo e-mail completo e corretto possono. Le richieste con dati falsi non verranno da noi prese in considerazione.
ATTENZIONE, abbiamo effettuato una misurazione approssimativa, i m² possono variare leggermente!

Questo immobile non ha saputo convincerla?
Nessun problema! Continuiamo la ricerca - ci invii una mail con i suoi dati di contatto a: makeln@wegehaupt-gruppe.de
e la informeremo da subito prima della rispettiva pubblicazione!

Posizione