| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 641 m² |
| Рік побудови | 1905 |
| Кімната | 30 |
|---|---|
| ванні кімнати | 11 |
| земельна площа | 2127 m² |
|---|
| Ціна продажу | 470.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 733,23 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатофункціональний житловий комплекс із 9 одиницями, великим подвір’ям, сараєм і потенціалом розвитку
Цей чарівний багатоквартирний будинок налічує загалом дев’ять житлових одиниць, доповнених просторим, дружнім до сімей внутрішнім подвір’ям із великою зеленою зоною, а також вражаючим сараєм XXL, який наразі використовується як гараж і водночас пропонує величезний потенціал для розширення.
Замкнена сама в собі ділянка випромінює спокій і затишок - ідеально для сімей, пар та індивідуалістів. Квартири пропонують велику різноманітність: від компактної квартири-студії до 2-4-кімнатних квартир із гнучкими плануваннями, балконами або терасами. Кожна одиниця має власну кухню та ванну кімнату - багато з них із вікном - а частково й додатковий гостьовий туалет.
Місць для паркування є багато: сарай наразі використовується як гараж на 7 місць, доповнений 3 зовнішніми місцями для паркування та навісом carport ще на 2 місця.
ДЕТАЛЬНИЙ ПЛАН ПЛАНУВАННЯ
Перший поверх:
Квартира № 1 (ліворуч): 3 кімнати, відкрита кухня, ванна кімната з ванною, душем і вікном, південна тераса - 128 м² житлової площі.
Квартира № 2 (праворуч): 4 кімнати, кухня, ванна кімната з ванною і вікном, гостьовий туалет, тераса з виходом до власної садової ділянки - 119 м² житлової площі.
Другий поверх:
Квартира № 3 (ліворуч): 3 кімнати, кухня, душова ванна кімната - 52 м².
Квартира № 4 (ліворуч): 3 кімнати, кухня, ванна кімната з ванною і вікном - 78 м².
Квартира № 5 (праворуч з боку вулиці, північ): 2 кімнати, кухня, ванна кімната з душем - прибл. 39 м².
Квартира № 6 (праворуч з боку подвір’я, південь): 2 кімнати, кухня, ванна кімната з душем і вікном - 54 м².
Мансардний поверх:
Квартира № 7 (з боку подвір’я): 5 кімнат, кухня, ванна кімната з ванною, гостьовий туалет, балкон - 109 м².
Квартира № 8 (праворуч): 3 кімнати, кухня, ванна кімната - 76 м² (огляд наразі неможливий).
Квартира № 9 (1-кімнатна квартира): 1 кімната, кухня, ванна кімната - 21 м².
ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ
Сарай площею 424 м² пропонує різноманітні варіанти використання: від переобладнання під додаткову житлову площу до можливого поділу та окремого продажу, особливо завдяки вигідному розташуванню на бічній вулиці.
ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ
Наразі об’єкт приносить річний чистий дохід від оренди 45.960EUR.
За реалістичного коригування орендної плати до 6,50 EUR/м² та повторної здачі цієї одиниці в оренду можна досягти річного чистого доходу від оренди близько 53.880 EUR.
Загальна житлова площа становить наразі 666 м² - міцна основа для стабільних орендних надходжень із подальшим потенціалом розвитку.
Об’єкт розташоване центрально в Недліці, прямо поруч із пожежною частиною. Зупинка автобуса для ліній 702 і 720 знаходиться за 200 метрів біля церкви в Недліці. У селі є дитячий садок, а також діють два клуби: по-перше, Förderverein St. Nicolaus, а також спортивний клуб Germania 99. Крім того, регулярно проводяться чемпіонати зі скату.
У сусідньому селі Бюден знаходиться "das Straussenland" з кафе та парком розваг.
Численні можливості для покупок, ресторани, медичне обслуговування, аптеки, дитячі садки та школи знаходяться у сусідніх населених пунктах Гоммерн і Хейротсберге.
у межах населеного пункту:
140m - Gastronomie "Frankenfeld"
400m - KITA
650m - Physiotherapie
200m - Bushaltestelle
у сусідніх населених пунктах:
4,6km - Arzt Allgemeinmedizin
6km - Apotheke
6km - Fleischer
76m - Bäcker
7km - Supermarkt
8km - Grund-, Sekundarschule und Gymnasium
Недліц розташований за шість кілометрів на північ від Гоммерна. Через населений пункт проходить федеральна дорога 246, якою на захід через 13 кілометрів можна дістатися до столиці землі Магдебурга. Найближча залізнична станція знаходиться за 1,5 кілометра на північ на лінії Бідеріц-Алтґрабов, якою Магдебург можна було дістатися без пересадки.
Солідна будівельна структура & доглянутий стан - із сучасною системою опалення
Будівля була повністю капітально відремонтована в 1999 році. Відтоді під час зміни орендарів регулярно виконувалися типові ремонтні роботи, тож нерухомість має доглянутий загальний стан.
У 2017 році систему опалення було оновлено та замінено на високоякісний мазутний конденсаційний котел. Розподіл тепла здійснюється ефективно через компактні радіатори.
Масивна стара будівля переконує міцними зовнішніми стінами, які позитивно впливають на мікроклімат у приміщенні: приємна прохолода влітку та низькі витрати на опалення взимку.
Приємна деталь з орендного життя: за словами власника, орендарі, які виїжджають, так охоче рекомендують квартири далі, що часто одразу приводять своїх наступних орендарів.
Уся інформація базується на даних третіх осіб, наявних документах та огляді об'єкта. Тому гарантію щодо правильності та повноти надати не можна. Будь ласка, розглядайте цю експозицію як необов'язкову пропозицію, що не є зобов'язальною.
УВАГА: Просимо з розумінням поставитися до того, що ми опрацьовуємо лише повні запити із зазначенням вашого імені, адреси, номера телефону та повної й правильної електронної адреси можуть. На запити з неправдивими даними ми не відповідаємо.
УВАГА, ми виконали приблизний обмір, м² можуть незначно відхилятися!
Цей об’єкт вас не переконав?
Немає проблем! Ми продовжуємо пошук - надішліть нам листа з вашими контактними даними на: makeln@wegehaupt-gruppe.de
і ми інформуватимемо вас відтепер ще до відповідної публікації!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
249.000 € *Резерв.* Сімейний односімейний будинок із великою земельною ділянкою та подвійним гаражем39291 Möckern
565.000 € Безбар’єрне проживання найвищого рівня – спокій, якість і комфорт в одному39291 Hohenwarthe
475.000 € Просторий щойно відремонтований односімейний будинок у хорошому місці / Без комісії для покупця39291 Möser– Lostau
