| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 215 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.02.2027 |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1426 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 34 m² |
| Aankoopprijs | 490.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.279,07 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vrijstaande eengezinswoning in Argenthal combineert veel woonoppervlak, een uitzonderlijk groot perceel en een uitgebreid gemoderniseerde uitrusting tot een woning die zonder klassieke renovatieachterstand kan worden betrokken.
De woning is de afgelopen jaren met aanzienlijke inspanningen verder ontwikkeld: fotovoltaïsche installatie met thuisbatterij, wallbox, nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, gemoderniseerde badkamers, hoogwaardige keuken, smart-home-systeem, grotendeels slimme elektrische rolluiken en een airconditioning met toevoer van frisse lucht in de slaapkamer. Daardoor is het pand bijzonder geschikt voor kopers die een ruime woning met moderne techniek, veel privacy en hoog wooncomfort zoeken.
De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is daarmee voor kopers vrij van makelaarscourtage.
De woning staat op een perceel van ca. 1.426 m² in Argenthal. De woonoppervlakte bedraagt volgens de beschikbare woonoppervlakteberekening ca. 228 m² en is verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en een verdere uitgebouwde bovenverdieping. Daarnaast bestaat er op het perceel al een goedgekeurde mogelijkheid voor een extra bouwperceel, wat het pand naast ruim eigen gebruik ook interessant ontwikkelingspotentieel biedt.
Op de begane grond bevinden zich onder andere de keuken, ontbijthoek, eetkamer, woonkamer, een werkkamer/kantoor die ook ideaal geschikt is als logeerkamer of extra slaapkamer, een gastentoilet alsmede de serre met whirlpool en toegang tot terras en tuin. De eerste verdieping biedt een slaapkamer, een badkamer met douche/toilet, een galerijslaapkamer, twee kinderkamers en een loggia.
De indeling is open, licht en ruim. Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van meerdere woonruimtes, werkkamer, serre met whirlpool, terrassen, grote tuin en extra uitgebouwde ruimte op de bovenverdieping. Daardoor is de woning zowel geschikt voor stellen die behoefte hebben aan ruimte als voor gezinnen of mensen die wonen, werken en ontspannen op één plek willen combineren.
Al vóór de aankoop werden in de jaren 2014 tot 2022 belangrijke onderdelen vernieuwd dan wel gemoderniseerd, waaronder het dak, de verwarming, de ramen en verdere delen van de bouwkundige substantie. Het huis presenteert zich daarom niet als een renovatieobject, maar als een grotendeels volledig gemoderniseerde woning met hoogwaardige extra voorzieningen.
Er zijn geen grotere bekende schadegevallen of onmiddellijk noodzakelijke renovatiemaatregelen aanwezig.
Energie en techniek
- Fotovoltaïsche installatie met 13,2 kWp, in bedrijf sinds 11.06.2025
- Batterijopslag met 16 kWh bruikbare opslagcapaciteit
- Wallbox geïnstalleerd
- Glasvezelaansluiting al in het huis aanwezig, activering/aansluiting volgens de huidige stand van de uitbreiding
- Uitgebreid smart-homesysteem met 360-gradenvideobewaking, grotendeels slimme elektrische en inbraakwerende rolluiken, slimme radiatorthermostaten, gedeeltelijk slimme verlichting en slimme sluitsystemen
- Alarmsysteem naar wens programmeerbaar
- Slimme garage, bedienbaar via app en integreerbaar in Apple CarPlay dan wel Android Auto
- Airconditioning met toevoer van frisse lucht in de slaapkamer
Badkamers, keuken en comfort
- Badkamer op de bovenverdieping in 2024 gerenoveerd en opnieuw uitgerust
- Verdere badkamer in 2017 vernieuwd
- Twee douche-wc’s/bidettoiletten geïnstalleerd
- Hoogwaardig gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur van Miele en een Quooker-kraan, die met één druk op de knop kokend, gekoeld en gefilterd of zelfs bruisend water levert
- Whirlpool in de serre
Tuin en buitenruimte
- Uitgebreid opnieuw aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin
- Krachtige robotmaaier voor automatisch gazononderhoud
- Volledig omheind perceel, daardoor zeer geschikt voor honden
- Grote fruitbomen met kersen, mirabellen en appels
- Meerdere verhoogde bedden met kruiden, bessen en groenten
- Groot perceel met veel gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden
- Reeds goedgekeurd aanvullend bouwperceel op het perceel
- Terrasoppervlakken en loggia
- Garage aanwezig
Indeling
Begane grond
- Gastentoilet/badkamer
- Keuken
- Ontbijtkamer
- Eetkamer
- Woonkamer
- Werkkamer/kantoor, ook te gebruiken als logeerkamer of extra slaapkamer
- Serre met whirlpool
- Overdekt terras
- Open terras
Bovenverdieping
- Slaapkamer
- Badkamer met douche/wc
- Galerijslaapkamer
- Twee kinderkamers
- Kleine doorgangskamer, praktisch te gebruiken als kleedkamer, verschoonruimte, bergruimte of kleine speelruimte
- Loggia
Verdere uitgebouwde bovenverdieping
- Extra uitgebouwde ruimte met flexibele gebruiksmogelijkheden
Nuttige oppervlakken
- Garage ca. 19,5 m²
- Verwarmings- en tankruimte ca. 14 m²
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Argenthal ligt in de Rhein-Hunsrück-Kreis en biedt een rustige, natuurrijke woonomgeving met goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen. Simmern is in minder dan 10 minuten bereikbaar en biedt winkelmogelijkheden, scholen, medische voorzieningen, horeca en verdere infrastructuur.
De ligging combineert rustig wonen in de Hunsrück met een goede regionale verbinding. De B50 is snel bereikbaar, de A61 ligt op ca. 6 minuten afstand en de luchthaven Hahn is in ongeveer 20 minuten bereikbaar. Bad Kreuznach, Koblenz en Mainz zijn in 30 tot 40 minuten bereikbaar.
De omgeving wordt gekenmerkt door natuur, nabijheid van bossen en een hoge recreatieve waarde. Daarmee is de ligging bijzonder geschikt voor mensen die ruim wonen, een tuin, rust en privacy zoeken, zonder te willen afzien van een goede verkeersverbinding.
