| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 215 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | 01.02.2027 |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1426 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 34 m² |
| Satış fiyatı | 490.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.279,07 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarArgenthal'daki bu müstakil ev, geniş yaşam alanını, olağanüstü büyük bir arsayı ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş donanımı, klasik bir tadilat ihtiyacı olmadan taşınılabilecek bir yuva haline getiriyor.
Ev, son yıllarda büyük bir yatırımla geliştirilmiştir: batarya depolamalı fotovoltaik sistem, wallbox, yeniden tasarlanmış ve bakımı kolay bahçe, modernize edilmiş banyolar, kaliteli mutfak, akıllı ev sistemi, büyük ölçüde akıllı elektrikli panjurlar ve yatak odasında taze hava beslemeli klima. Bu nedenle taşınmaz, modern teknolojiye, yüksek mahremiyete ve yüksek yaşam konforuna sahip geniş bir ev arayan alıcılar için özellikle uygundur.
Satış doğrudan özel mülk sahibinden yapılmakta olup alıcılar için komisyonsuzdur.
Ev, Argenthal'da yaklaşık 1.426 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Mevcut yaşam alanı hesaplamasına göre yaşam alanı yaklaşık 228 m² olup zemin kata, üst kata ve ayrıca kullanıma dönüştürülmüş bir başka üst kata dağılmaktadır. Buna ek olarak, arsa üzerinde başka bir yapı arsası için onaylanmış bir olanak da mevcuttur. Bu durum, taşınmaza geniş özel kullanımın yanı sıra ilgi çekici bir geliştirme potansiyeli de sağlamaktadır.
Zemin katta mutfak, kahvaltı alanı, yemek odası, oturma odası, misafir odası veya ilave yatak odası olarak da ideal şekilde kullanılabilecek bir çalışma odası/ofis, misafir banyosu ve jakuzi ile terasa ve bahçeye erişimi olan kış bahçesi bulunmaktadır. Üst katta bir yatak odası, duş/WC'li bir banyo, galeri yatak odası, iki çocuk odası ve bir sundurma yer almaktadır.
Planlama açık, aydınlık ve ferahtır. Birden fazla yaşam alanı, çalışma odası, jakuzili kış bahçesi, teras alanları, büyük bahçe ve üst kattaki ilave kullanıma dönüştürülmüş alanın birleşimi özellikle caziptir. Bu nedenle ev, hem daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler hem de yaşamı, çalışmayı ve dinlenmeyi tek bir yerde birleştirmek isteyen aileler veya kişiler için uygundur.
Satın alımdan önce, 2014 ile 2022 yılları arasında çatı, ısıtma sistemi, pencereler ve bina yapısının diğer bölümleri de dâhil olmak üzere önemli yapı unsurları yenilenmiş veya modernize edilmiştir. Bu nedenle ev, tadilat gerektiren bir yapı olarak değil, yüksek kaliteli ek donanımlara sahip, büyük ölçüde tamamen modernize edilmiş bir konut olarak sunulmaktadır.
Bilinen büyük hasarlar veya acilen gerekli tadilat önlemleri bulunmamaktadır.
Enerji ve teknik donanım
- 13,2 kWp gücünde fotovoltaik sistem, 11.06.2025 tarihinden beri işletimde
- 16 kWh kullanılabilir depolama kapasitesine sahip batarya depolama sistemi
- Wallbox kurulmuş
- Evde fiber optik bağlantı mevcut, aktivasyon/bağlantı güncel altyapı genişletme durumuna göre yapılacaktır
- 360 derece video gözetimi, çoğunlukla akıllı elektrikli ve hırsızlığa karşı korumalı panjurlar, akıllı radyatör termostatları, kısmen akıllı aydınlatma ve akıllı kilit sistemleri içeren kapsamlı akıllı ev sistemi
- Talep üzerine alarm sistemi programlanabilir
- Uygulama üzerinden kontrol edilebilen ve Apple CarPlay veya Android Auto sistemlerine entegre edilebilen akıllı garaj
- Yatak odasında taze hava beslemeli klima
Banyolar, mutfak ve konfor
- Üst kattaki banyo 2024 yılında yenilenmiş ve yeniden donatılmış
- Diğer banyo 2017 yılında yenilenmiş
- İki adet duş-WC/bide tuvaleti kurulmuş
- Miele ankastre cihazlar ve düğmeye basıldığında kaynar, soğutulmuş ve filtrelenmiş veya hatta gazlı su sağlayan Quooker musluk ile yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş mutfak
- Kış bahçesinde jakuzi
Bahçe ve dış alan
- Kapsamlı şekilde yeniden düzenlenmiş, bakımı kolay bahçe
- Otomatik çim bakımı için yüksek performanslı robot çim biçme makinesi
- Tamamen çitle çevrili arsa, bu nedenle köpekler için çok uygun
- Kiraz, mirabelle eriği ve elma ağaçları bulunan büyük meyve ağaçları
- Otlar, meyveler ve sebzeler için birden fazla yükseltilmiş sebze yatağı
- Çok sayıda kullanım ve tasarım olanağı sunan büyük arsa
- Arsa üzerinde hâlihazırda onaylanmış ek yapı arsası
- Teras alanları ve sundurma
- Garaj mevcut
Oda dağılımı
Zemin kat
- Misafir banyosu/WC
- Mutfak
- Kahvaltı odası
- Yemek odası
- Oturma odası
- Çalışma odası/ofis; misafir odası veya ilave yatak odası olarak da kullanılabilir
- Jakuzili kış bahçesi
- Üzeri kapalı teras
- Açık teras
Üst kat
- Yatak odası
- Duş/WC içeren banyo
- Galeri yatak odası
- İki çocuk odası
- Giyinme odası, alt değiştirme alanı, depolama alanı veya küçük oyun alanı olarak pratik şekilde kullanılabilen küçük geçiş odası
- Sundurma
İlave olarak dönüştürülmüş üst kat
- Esnek kullanıma sahip ilave dönüştürülmüş alan
Kullanım alanları
- Garaj yaklaşık 19,5 m²
- Isıtma ve tank odası yaklaşık 14 m²
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Argenthal, Rhein-Hunsrück ilçesinde yer almakta olup çevredeki yerlere iyi ulaşım imkânı sunan, sakin ve doğayla iç içe bir konut konumuna sahiptir. Simmern’e 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir; burada alışveriş olanakları, okullar, sağlık hizmetleri, gastronomi ve diğer altyapı imkânları bulunmaktadır.
Konum, Hunsrück’te sakin yaşamı iyi bölgesel ulaşım bağlantılarıyla birleştirmektedir. B50’ye hızlıca ulaşılabilir, A61 yaklaşık 6 dakika uzaklıktadır ve Hahn Havalimanı’na yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir. Bad Kreuznach, Koblenz ve Mainz’a 30 ila 40 dakika arasında ulaşılabilir.
Çevre, doğası, ormanlara yakınlığı ve yüksek rekreasyon değeriyle öne çıkmaktadır. Bu nedenle konum; sağlam ulaşım bağlantılarından vazgeçmeden geniş yaşam alanı, bahçe, huzur ve mahremiyet arayan kişiler için özellikle uygundur.
