| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 215 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 01.02.2027 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 1426 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 34 m² |
| سعر البيع | 490.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,279.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل العائلي المنفصل في أَرغِنتال بين مساحة معيشة كبيرة، وقطعة أرض استثنائية الاتساع، وتجهيزات مُحدَّثة على نطاق واسع، ليكون منزلًا يمكن الانتقال إليه دون تراكمات تجديد تقليدية.
خضع المنزل خلال السنوات الماضية لتطوير شامل وبجهود كبيرة: نظام كهروضوئي مع بطارية تخزين، وصندوق شحن جداري، وحديقة مُعاد تصميمها وسهلة العناية، وحمّامات مُحدَّثة، ومطبخ عالي الجودة، ونظام منزل ذكي، ومصاريع كهربائية ذكية في معظمها، بالإضافة إلى نظام تكييف مع إمداد بالهواء النقي في غرفة النوم. لذلك تُعدّ هذه العقار مناسبة بصورة خاصة للمشترين الذين يبحثون عن منزل واسع مزوّد بتقنيات حديثة، وخصوصية كبيرة، وراحة سكنية عالية.
يتم البيع مباشرة من المالك الخاص، ولذلك فهو معفى من العمولة بالنسبة للمشترين.
يقع المنزل على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.426 م² في أَرغِنتال. وتبلغ المساحة السكنية، وفقًا لحساب المساحات السكنية المتاح، حوالي 228 م²، وتتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق علوي آخر مُجهّز. بالإضافة إلى ذلك، توجد بالفعل على قطعة الأرض إمكانية مُعتمدة لإنشاء قطعة أرض أخرى للبناء، مما يمنح العقار، إلى جانب الاستخدام الخاص الواسع، إمكانات تطوير واعدة.
يضم الطابق الأرضي، من بين أمور أخرى، المطبخ، ومنطقة الإفطار، وغرفة الطعام، وغرفة المعيشة، وغرفة عمل/مكتب يمكن استخدامها أيضًا بشكل مثالي كغرفة ضيوف أو غرفة نوم إضافية، وحمّامًا للضيوف، بالإضافة إلى الحديقة الشتوية مع حوض جاكوزي وإمكانية الوصول إلى التراس والحديقة. يضم الطابق العلوي غرفة نوم، وحمّامًا مع دش/مرحاض، وغرفة نوم ضمن ردهة، وغرفتي أطفال، ولوجيا.
التقسيم مفتوح ومشرق وواسع. ويُعدّ الجمع بين عدة مناطق للمعيشة، وغرفة العمل، والحديقة الشتوية مع حوض الجاكوزي، ومساحات التراسات، والحديقة الكبيرة، والمساحة الإضافية المُجهّزة في الطابق العلوي، من أبرز مزايا العقار. لذلك يناسب المنزل الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، وكذلك العائلات أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل والاسترخاء في مكان واحد.
قبل شراء العقار، تم تجديد أو تحديث العناصر الإنشائية الرئيسية بالفعل خلال السنوات من 2014 إلى 2022، بما في ذلك السقف والتدفئة والنوافذ وأجزاء أخرى من هيكل المبنى. لذلك لا يظهر المنزل كمشروع يحتاج إلى تجديد، بل كمنزل سكني تم تحديثه إلى حد كبير وجاهز للسكن مع تجهيزات إضافية عالية الجودة.
لا توجد أضرار كبيرة معروفة أو أعمال تجديد ضرورية بشكل فوري.
الطاقة والتقنيات
- نظام طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 13,2 كيلوواط ذروة، قيد التشغيل منذ 11.06.2025
- بطارية تخزين بسعة تخزين قابلة للاستخدام تبلغ 16 كيلوواط ساعي
- تركيب صندوق شحن للسيارات الكهربائية
- توصيل بالألياف الضوئية موجود بالفعل في المنزل، ويتم التفعيل/التوصيل وفقًا لحالة التوسعة الحالية
- نظام منزل ذكي شامل مع مراقبة فيديو بزاوية 360 درجة، ومصاريع كهربائية ذكية ومقاومة للاقتحام في معظمها، ومنظمات حرارة ذكية للمشعات، وإضاءة ذكية جزئيًا، وأنظمة أقفال ذكية
- يمكن برمجة نظام الإنذار عند الرغبة
- مرآب ذكي يمكن التحكم فيه عبر التطبيق ودمجه مع Apple CarPlay أو Android Auto
- تكييف هواء مع تزويد بالهواء النقي في غرفة النوم
الحمامات والمطبخ والراحة
- تم تجديد وتجهيز الحمام في الطابق العلوي عام 2024
- تم تجديد حمام إضافي عام 2017
- تركيب مرحاضي دش/مرحاضي بيديه
- مطبخ تم تحديثه بجودة عالية، مع أجهزة مدمجة من Miele وصنبور مياه Quooker يوفر بضغطة زر ماءً مغليًا ومبردًا ومفلترًا أو حتى فوارًا
- حوض استحمام ساخن في الحديقة الشتوية
الحديقة والمساحات الخارجية
- حديقة أعيد تصميمها بالكامل تقريبًا وسهلة العناية
- روبوت جزّاز عالي الأداء للعناية الآلية بالعشب
- أرضية محاطة بسياج كامل، مما يجعلها مناسبة جدًا للكلاب
- أشجار فاكهة كبيرة تحمل الكرز والبرقوق والتفاح
- عدة أحواض زراعة مرتفعة بالأعشاب والتوت والخضروات
- قطعة أرض كبيرة توفر إمكانيات واسعة للاستخدام والتصميم
- قطعة أرض إضافية للبناء على العقار، وقد تمت الموافقة عليها بالفعل
- مساحات تراسات ولوجيا
- مرآب متوفر
توزيع الغرف
الطابق الأرضي
- حمام/مرحاض للضيوف
- مطبخ
- غرفة الإفطار
- غرفة الطعام
- غرفة المعيشة
- غرفة عمل/مكتب، يمكن استخدامها أيضًا كغرفة للضيوف أو غرفة نوم إضافية
- حديقة شتوية مع حوض استحمام ساخن
- تراس مغطى
- تراس مفتوح
الطابق العلوي
- غرفة النوم
- حمام مع دش/مرحاض
- غرفة نوم في الغاليري
- غرفتا أطفال
- غرفة عبور صغيرة، يمكن استخدامها عمليًا كغرفة ملابس أو منطقة لتبديل الملابس أو مساحة تخزين أو منطقة لعب صغيرة
- لوجيا
طابق علوي إضافي مجهز
- مساحة إضافية مجهزة ذات استخدام مرن
المساحات الخدمية
- مرآب بمساحة حوالي 19,5 م²
- غرفة التدفئة والخزان بمساحة حوالي 14 م²
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع أرغنتال في مقاطعة راين-هونزروك، وتوفر موقعًا سكنيًا هادئًا قريبًا من الطبيعة مع سهولة الوصول إلى البلدات المحيطة. ويمكن الوصول إلى زيمرن في أقل من 10 دقائق، حيث تتوفر مرافق التسوق والمدارس والرعاية الطبية والمطاعم وغيرها من البنية التحتية.
يجمع الموقع بين السكن الهادئ في منطقة هونزروك والارتباط الإقليمي الجيد. ويمكن الوصول سريعًا إلى الطريق B50، بينما يبعد الطريق السريع A61 حوالي 6 دقائق، كما يمكن الوصول إلى مطار هان في نحو 20 دقيقة. ويمكن الوصول إلى باد كرويتسناخ وكوبلنز وماينتس في مدة تتراوح بين 30 و40 دقيقة.
تتميز المنطقة بالطبيعة والقرب من الغابات وارتفاع القيمة الترفيهية. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يبحثون عن سكن واسع وحديقة وهدوء وخصوصية، دون التخلي عن اتصال مروري جيد.
