| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 215 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.02.2027 |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1426 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 34 m² |
| Prix d'achat | 490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 279,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne à Argenthal combine une grande surface habitable, un terrain exceptionnellement vaste et des équipements largement modernisés pour offrir un logement habitable sans travaux de rénovation classiques en attente.
La maison a été considérablement améliorée au cours des dernières années : installation photovoltaïque avec batterie de stockage, borne de recharge, jardin réaménagé et facile à entretenir, salles de bains modernisées, cuisine haut de gamme, système domotique, volets roulants électriques en grande partie connectés ainsi qu’une climatisation avec apport d’air frais dans la chambre. Le bien convient donc particulièrement aux acquéreurs recherchant une grande maison dotée d’une technologie moderne, de beaucoup d’intimité et d’un confort de vie élevé.
La vente s’effectue directement par un particulier et est donc sans commission pour l’acheteur.
La maison est située sur un terrain d’environ 1.426 m² à Argenthal. La surface habitable est d’environ 228 m² selon le calcul de surface habitable disponible et se répartit entre le rez-de-chaussée, l’étage et un autre étage supérieur aménagé. En outre, le terrain dispose déjà d’une possibilité approuvée pour un terrain à bâtir supplémentaire, ce qui confère au bien, outre son généreux usage privé, un potentiel de développement intéressant.
Le rez-de-chaussée comprend notamment une cuisine, un espace petit-déjeuner, une salle à manger, un séjour, un bureau pouvant également servir idéalement de chambre d’amis ou de chambre supplémentaire, une salle de bains pour invités ainsi que la véranda avec jacuzzi et accès à la terrasse et au jardin. L’étage offre une chambre, une salle de bains avec douche/WC, une chambre en galerie, deux chambres d’enfants et une loggia.
La distribution est ouverte, lumineuse et généreuse. La combinaison de plusieurs espaces de vie, d’un bureau, d’une véranda avec jacuzzi, de terrasses, d’un grand jardin et d’une surface supplémentaire aménagée à l’étage supérieur est particulièrement attrayante. La maison convient ainsi aussi bien aux couples ayant besoin d’espace qu’aux familles ou aux personnes souhaitant combiner habitation, travail et détente en un même lieu.
Avant l’acquisition déjà, des éléments importants ont été renouvelés ou modernisés entre 2014 et 2022, notamment la toiture, le chauffage, les fenêtres et d’autres parties de la structure du bâtiment. La maison se présente donc non pas comme un bien nécessitant des travaux de rénovation, mais comme une maison d’habitation largement modernisée et dotée d’équipements supplémentaires haut de gamme.
Aucun dommage important connu ni mesure de rénovation immédiatement nécessaire n’est à signaler.
Énergie et technique
- Installation photovoltaïque de 13,2 kWc, en service depuis le 11.06.2025
- Batterie de stockage d’une capacité utile de 16 kWh
- Wallbox installée
- Raccordement à la fibre optique déjà présent dans la maison, activation/mise en service selon l’état actuel du déploiement
- Système domotique complet avec vidéosurveillance à 360 degrés, volets roulants électriques majoritairement intelligents et anti-effraction, thermostats de radiateurs intelligents, éclairage partiellement intelligent et systèmes de fermeture intelligents
- Système d’alarme programmable sur demande
- Garage intelligent, contrôlable via une application et intégrable à Apple CarPlay ou Android Auto
- Climatisation avec apport d’air frais dans la chambre à coucher
Salles de bains, cuisine et confort
- Salle de bains à l’étage rénovée et nouvellement équipée en 2024
- Autre salle de bains renouvelée en 2017
- Deux toilettes-douches/WC-bidets installés
- Cuisine modernisée haut de gamme avec appareils encastrables Miele et robinet Quooker fournissant sur simple pression de bouton de l’eau bouillante, réfrigérée et filtrée, voire gazeuse
- Jacuzzi dans la véranda
Jardin et espaces extérieurs
- Jardin largement réaménagé et facile d’entretien
- Robot tondeuse haute performance pour l’entretien automatique de la pelouse
- Terrain entièrement clôturé, donc très bien adapté aux chiens
- Grands arbres fruitiers avec cerises, mirabelles et pommes
- Plusieurs carrés potagers surélevés avec herbes aromatiques, baies et légumes
- Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et d’aménagement
- Terrain constructible supplémentaire déjà autorisé sur la propriété
- Terrasses et loggia
- Garage présent
Répartition des pièces
Rez-de-chaussée
- Salle de bains/WC pour invités
- Cuisine
- Salle de petit-déjeuner
- Salle à manger
- Salon
- Bureau, également utilisable comme chambre d’amis ou chambre supplémentaire
- Véranda avec jacuzzi
- Terrasse couverte
- Terrasse ouverte
Étage
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec douche/WC
- Chambre à coucher en galerie
- Deux chambres d’enfants
- Petite pièce de passage, pouvant être utilisée comme dressing, espace à langer, rangement ou petit espace de jeu
- Loggia
Autre étage aménagé
- Surface supplémentaire aménagée à usage flexible
Surfaces annexes
- Garage env. 19,5 m²
- Local de chauffage et de cuves env. 14 m²
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Argenthal se situe dans l’arrondissement du Rhin-Hunsrück et offre un cadre résidentiel calme, proche de la nature, avec une bonne accessibilité aux localités environnantes. Simmern est accessible en moins de 10 minutes et propose des commerces, des écoles, des services médicaux, des restaurants ainsi que d’autres infrastructures.
Le site allie la tranquillité d’un habitat dans le Hunsrück à une bonne desserte régionale. La B50 est rapidement accessible, l’A61 se trouve à env. 6 minutes et l’aéroport de Hahn est accessible en environ 20 minutes. Bad Kreuznach, Coblence et Mayence sont accessibles en entre 30 et 40 minutes.
Les environs se caractérisent par la nature, la proximité des forêts et une grande qualité de vie pour les loisirs. Le lieu convient donc particulièrement aux personnes recherchant un logement spacieux, un jardin, le calme et l’intimité, sans vouloir renoncer à une bonne desserte routière.
