| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 215 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | 01.02.2027 |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1426 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 34 m² |
| Ціна продажу | 490.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.279,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей окремо розташований односімейний будинок в Аргенталі поєднує велику житлову площу, винятково велику земельну ділянку та комплексно модернізоване оснащення, створюючи житло, до якого можна заселятися без класичної необхідності ремонту.
В останні роки будинок був значно вдосконалений: фотоелектрична установка з акумуляторною системою, Wallbox, новий облаштований і невибагливий у догляді сад, модернізовані ванні кімнати, високоякісна кухня, система «розумний дім», переважно розумні електричні ролети, а також кондиціонер із подачею свіжого повітря у спальні. Завдяки цьому нерухомість особливо підходить покупцям, які шукають просторий будинок із сучасними технологіями, великою приватністю та високим рівнем комфорту.
Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника, тому для покупців без комісії.
Будинок розташований на земельній ділянці площею близько 1.426 м² в Аргенталі. Згідно з наявним розрахунком житлової площі, вона становить близько 228 м² і розподілена між першим поверхом, верхнім поверхом та ще одним облаштованим верхнім поверхом. Крім того, на ділянці вже є затверджена можливість створення ще однієї будівельної ділянки, що надає нерухомості, поряд із просторим використанням для власних потреб, цікавий потенціал розвитку.
На першому поверсі розташовані, зокрема, кухня, зона для сніданків, їдальня, вітальня, робоча кімната/офіс, яка також ідеально підходить як гостьова або додаткова спальня, гостьовий санвузол, а також зимовий сад із джакузі та виходом на терасу й у сад. Верхній поверх має спальню, ванну кімнату з душем/туалетом, галерею-спальню, дві дитячі кімнати та лоджію.
Планування відкрите, світле й просторе. Особливо привабливим є поєднання кількох житлових зон, робочої кімнати, зимового саду з джакузі, терас, великого саду та додаткової облаштованої площі на верхньому поверсі. Завдяки цьому будинок підходить як парам, яким потрібно багато простору, так і сім’ям або людям, які хочуть поєднати проживання, роботу та відпочинок в одному місці.
Ще до придбання в 2014–2022 роках було оновлено або модернізовано основні конструктивні елементи, зокрема дах, опалення, вікна та інші частини будівлі. Тому будинок не є об’єктом, що потребує санації, а являє собою значною мірою повністю модернізований житловий будинок із високоякісним додатковим оснащенням.
Суттєві відомі пошкодження або безпосередньо необхідні санаційні заходи відсутні.
Енергія та технічне оснащення
- Фотовольтаїчна установка потужністю 13,2 кВт·п, введена в експлуатацію 11.06.2025
- Акумуляторний накопичувач із корисною ємністю 16 кВт·год
- Встановлено Wallbox
- Оптоволоконне підключення вже проведене в будинку, активація/підключення залежно від поточного стану розбудови мережі
- Комплексна система «розумного будинку» з відеоспостереженням на 360 градусів, переважно розумними електричними та протизламними рольставнями, розумними термостатами радіаторів, частково розумним освітленням і розумними системами замикання
- Сигналізацію можна запрограмувати за бажанням
- Розумний гараж, керування через застосунок та інтеграція в Apple CarPlay або Android Auto
- Кондиціонер із подачею свіжого повітря у спальні
Ванні кімнати, кухня та комфорт
- Ванну кімнату на верхньому поверсі відремонтовано й повністю оснащено у 2024 році
- Іншу ванну кімнату оновлено у 2017 році
- Встановлено два душові WC/туалети-біде
- Високоякісно модернізована кухня з вбудованою технікою Miele та краном Quooker, який одним натисканням кнопки подає кип’ячену, охолоджену й фільтровану або навіть газовану воду
- Джакузі в зимовому саду
Сад і зовнішня територія
- Ґрунтовно перепланований, невибагливий у догляді сад
- Високопродуктивний робот-газонокосарка для автоматичного догляду за газоном
- Повністю огороджена ділянка, тому дуже добре підходить для утримання собак
- Великі фруктові дерева з вишнями, мірабелями та яблуками
- Кілька високих грядок із травами, ягодами та овочами
- Велика земельна ділянка з широкими можливостями використання та облаштування
- Додаткова земельна ділянка під забудову на території, дозвіл на яку вже отримано
- Тераси та лоджія
- Наявний гараж
Планування приміщень
Перший поверх
- Гостьова ванна кімната/WC
- Кухня
- Кімната для сніданків
- Їдальня
- Вітальня
- Робоча кімната/офіс, також може використовуватися як гостьова кімната або додаткова спальня
- Зимовий сад із джакузі
- Крита тераса
- Відкрита тераса
Верхній поверх
- Спальня
- Ванна кімната з душем/WC
- Спальня-галерея
- Дві дитячі кімнати
- Невелика прохідна кімната, практично придатна як гардеробна, зона для сповивання, місце для зберігання або невелика ігрова зона
- Лоджія
Інший облаштований верхній поверх
- Додаткова облаштована площа з гнучкими можливостями використання
Корисні площі
- Гараж бл. 19,5 м²
- Опалювальне та резервуарне приміщення бл. 14 м²
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Аргенталь розташований у районі Райн-Хунсрюк і пропонує спокійне житлове розташування, близьке до природи, з хорошою доступністю до навколишніх населених пунктів. Зіммерн можна дістатися менш ніж за 10 хвилин; там є можливості для покупок, школи, медичне обслуговування, заклади громадського харчування та інша інфраструктура.
Розташування поєднує спокійне проживання в Хунсрюку з хорошим регіональним транспортним сполученням. До автобану B50 можна швидко дістатися, автобан A61 розташований приблизно за 6 хвилин, а до аеропорту Ган можна дістатися приблизно за 20 хвилин. Бад-Кройцнах, Кобленц і Майнц розташовані на відстані 30–40 хвилин їзди.
Околиці характеризуються природою, близькістю до лісу та високою рекреаційною цінністю. Тому це розташування особливо підходить для людей, які шукають просторе житло, сад, спокій і приватність, не бажаючи відмовлятися від надійного транспортного сполучення.
