| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 215 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | 01.02.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1426 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 34 m² |
| Цена покупки | 490.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 279,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельно стоящий односемейный дом в Argenthal сочетает в себе большую жилую площадь, необычайно большой участок и комплексно модернизированное оснащение в доме, в который можно въехать без классического отложенного ремонта.
За последние годы дом был существенно усовершенствован: фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем, wallbox, заново оформленный и неприхотливый в уходе сад, модернизированные ванные комнаты, высококачественная кухня, система Smart Home, в основном умные электрические рольставни, а также кондиционер с подачей свежего воздуха в спальне. Благодаря этому объект особенно подходит покупателям, которые ищут просторный дом с современной техникой, большой приватностью и высоким комфортом проживания.
Продажа осуществляется напрямую от частного лица и, соответственно, для покупателей без комиссии.
Дом расположен на участке площадью ок. 1.426 м² в Argenthal. Жилая площадь согласно имеющемуся расчету жилой площади составляет ок. 228 м² и распределяется на первый этаж, верхний этаж и еще один переоборудованный верхний этаж. Дополнительно на участке уже имеется разрешенная возможность для еще одного строительного участка, что, помимо просторного личного использования, придает объекту интересный потенциал развития.
На первом этаже находятся, среди прочего, кухня, зона для завтраков, столовая, гостиная, рабочая комната/кабинет, которая также идеально подходит как гостевая комната или дополнительная спальня, гостевой санузел, а также зимний сад с джакузи и выходом на террасу и в сад. Верхний этаж предлагает спальню, ванную комнату с душем/WC, галерейную спальню, две детские комнаты и лоджию.
Планировка открытая, светлая и просторная. Особенно привлекательна комбинация из нескольких жилых зон, рабочей комнаты, зимнего сада с джакузи, террас, большого сада и дополнительной переоборудованной площади на верхнем этаже. Благодаря этому дом подходит как для пар, которым нужно много места, так и для семей или людей, которые хотят совмещать жизнь, работу и отдых в одном месте.
Еще до приобретения в период с 2014 по 2022 год были обновлены или модернизированы основные виды работ, в том числе крыша, отопление, окна и другие части конструкций здания. Поэтому дом представляет собой не объект для капитального ремонта, а в значительной степени уже завершённый, модернизированный жилой дом с высококачественным дополнительным оснащением.
Крупные известные повреждения или непосредственно необходимые меры по ремонту отсутствуют.
Энергия и техника
- Фотоэлектрическая система мощностью 13,2 кВтп, в эксплуатации с 11.06.2025
- Аккумуляторное хранилище с 16 кВт·ч полезной ёмкости накопления
- Установлена wallbox-станция
- Оптоволоконное подключение уже в доме, активация/подключение в соответствии с текущей степенью расширения
- Развёрнутая система Smart Home с 360-градусным видеонаблюдением, в основном умными электрическими и противовзломными рольставнями, умными термостатами радиаторов, частично умным освещением и умными запорными системами
- Сигнализация, при желании программируемая
- Умный гараж, управляемый через приложение и интегрируемый в Apple CarPlay или Android Auto
- Кондиционер с подачей свежего воздуха в спальне
Ванные комнаты, кухня и комфорт
- Ванная на верхнем этаже отремонтирована и заново оборудована в 2024 году
- Ещё одна ванная обновлена в 2017 году
- Установлены два душ-унитаза/унитаза-биде
- Качественно модернизированная кухня со встроенной техникой Miele и смесителем Quooker, который по нажатию кнопки подаёт кипящую, охлаждённую и фильтрованную или даже газированную воду
- Джакузи в зимнем саду
Сад и внешняя территория
- Обширно заново оформленный, не требующий особого ухода сад
- Высокопроизводительный робот-газонокосилка для автоматического ухода за газоном
- Полностью огороженный участок, поэтому очень хорошо подходит для собак
- Большие плодовые деревья с вишнями, мирабелями и яблоками
- Несколько высоких грядок с травами, ягодами и овощами
- Большой участок с широкими возможностями использования и оформления
- Уже одобренный дополнительный строительный участок на территории
- Террасы и лоджия
- Имеется гараж
Планировка помещений
Первый этаж
- Гостевая ванная/WC
- Кухня
- Завтракная
- Столовая
- Гостиная
- Рабочая комната/кабинет, также может использоваться как гостевая комната или дополнительная спальня
- Зимний сад с джакузи
- Крытая терраса
- Открытая терраса
Верхний этаж
- Спальня
- Ванная с душем/WC
- Спальня-галерея
- Две детские комнаты
- Небольшая проходная комната, практично используемая как гардеробная, место для пеленания, кладовая или небольшая игровая зона
- Лоджия
Ещё один обустроенный верхний этаж
- Дополнительная обустроенная площадь с гибким использованием
Полезные площади
- Гараж ок. 19,5 м²
- Помещение для отопления и бака ок. 14 м²
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Аргенталь находится в районе Рейн-Хунсрюк и предлагает спокойное жилое место вблизи природы с хорошей доступностью к окружающим населенным пунктам. Симмерн доступен менее чем за 10 минут и предлагает возможности для покупок, школы, медицинское обслуживание, гастрономию и другую инфраструктуру.
Расположение сочетает спокойную жизнь в Хунсрюке с хорошей региональной связностью. До B50 можно быстро добраться, A61 находится примерно в 6 минутах, а аэропорт Хан — примерно в 20 минутах. Бад-Кройцнах, Кобленц и Майнц находятся в пределах 30–40 минут.
Окрестности характеризуются природой, близостью леса и высокой ценностью для отдыха. Поэтому место особенно подходит для тех, кто ищет просторное жилье, сад, тишину и приватность, не желая при этом отказываться от надежной транспортной доступности.
