| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 215 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1426 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 34 m² |
| Precio de compra | 490.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.279,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar independiente en Argenthal combina mucho espacio habitable, un terreno excepcionalmente grande y un equipamiento ampliamente modernizado en un hogar que puede ocuparse sin una renovación clásica pendiente.
La casa ha sido desarrollada en los últimos años con un esfuerzo considerable: instalación fotovoltaica con batería, wallbox, jardín rediseñado y de fácil mantenimiento, baños modernizados, cocina de alta calidad, sistema Smart Home, persianas eléctricas en su mayor parte inteligentes y, además, un sistema de aire acondicionado con aporte de aire fresco en el dormitorio. Por ello, la propiedad resulta especialmente adecuada para compradores que buscan una casa amplia con tecnología moderna, mucha privacidad y alto confort residencial.
La venta se realiza directamente por particular y, por tanto, sin comisión para el comprador.
La casa se encuentra en un terreno de aprox. 1.426 m² en Argenthal. La superficie habitable asciende, según el cálculo de superficie habitable disponible, a aprox. 228 m² y se distribuye entre planta baja, planta superior y otra planta superior ampliada. Además, ya existe en la parcela una posibilidad aprobada para otra parcela edificable, lo que aporta a la propiedad, además de su amplio uso propio, un interesante potencial de desarrollo.
En la planta baja se encuentran, entre otras estancias, cocina, zona de desayuno, comedor, salón, una habitación de trabajo/oficina que también resulta ideal como habitación de invitados o dormitorio adicional, baño de invitados y el jardín de invierno con jacuzzi y acceso a la terraza y al jardín. La planta superior ofrece un dormitorio, un baño con ducha/WC, un dormitorio en galería, dos habitaciones infantiles y una logia.
La distribución es abierta, luminosa y amplia. Resulta especialmente atractiva la combinación de varias zonas de estar, habitación de trabajo, jardín de invierno con jacuzzi, terrazas, gran jardín y superficie adicional ampliada en la planta superior. Por ello, la casa es adecuada tanto para parejas con necesidad de espacio como para familias o personas que deseen combinar vivienda, trabajo y descanso en un mismo lugar.
Ya antes de la adquisición se renovaron o modernizaron entre 2014 y 2022 elementos esenciales, entre otros el tejado, la calefacción, las ventanas y otras partes de la estructura del edificio. Por ello, la casa no se presenta como una propiedad a reformar, sino como una vivienda en gran medida terminada y modernizada, con equipamiento adicional de alta calidad.
No existen daños mayores conocidos ni medidas de rehabilitación necesarias de forma inmediata.
Energía y técnica
- Instalación fotovoltaica con 13,2 kWp, en funcionamiento desde 11.06.2025
- Batería con 16 kWh de capacidad útil de almacenamiento
- Wallbox instalada
- Conexión de fibra óptica ya en la casa, activación/conexión según el estado actual de expansión
- Amplio sistema Smart Home con vigilancia por video de 360 grados, persianas eléctricas y antirrobo en su mayor parte inteligentes, termostatos inteligentes en los radiadores, iluminación parcialmente inteligente y sistemas de cierre inteligentes
- Sistema de alarma programable si se desea
- Garaje inteligente, controlable mediante app e integrable en Apple CarPlay o Android Auto
- Aire acondicionado con aporte de aire fresco en el dormitorio
Baños, cocina y confort
- Baño de la planta superior renovado y equipado de nuevo en 2024
- Otro baño renovado en 2017
- Dos inodoros con ducha/bidé instalados
- Cocina modernizada de alta calidad con electrodomésticos Miele y un grifo Quooker que proporciona, con solo pulsar un botón, agua hirviendo, refrigerada y filtrada o incluso con gas
- Jacuzzi en el jardín de invierno
Jardín y exterior
- Jardín ampliamente rediseñado, de fácil mantenimiento
- Robot cortacésped de alto rendimiento para el cuidado automático del césped
- Parcela totalmente vallada, por ello muy adecuada para perros
- Grandes árboles frutales con cerezas, mirabeles y manzanas
- Varias camas elevadas con hierbas, bayas y verduras
- Gran parcela con mucho margen de uso y diseño
- Otra parcela edificable ya aprobada dentro de la parcela
- Terrazas y logia
- Garaje disponible
Distribución de espacios
Planta baja
- Baño/WC de invitados
- Cocina
- Sala de desayuno
- Comedor
- Salón
- Habitación de trabajo/oficina, también utilizable como habitación de invitados o dormitorio adicional
- Jardín de invierno con jacuzzi
- Terraza cubierta
- Terraza descubierta
Planta superior
- Dormitorio
- Baño con ducha/WC
- Dormitorio en galería
- Dos habitaciones infantiles
- Pequeña estancia de paso, de uso práctico como vestidor, zona de cambiador, almacenamiento o pequeña zona de juegos
- Logia
Otra planta superior ampliada
- Superficie adicional ampliada con uso flexible
Superficies útiles
- Garaje aprox. 19,5 m²
- Sala de calefacción y depósito aprox. 14 m²
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Argenthal se encuentra en el distrito de Rhein-Hunsrück-Kreis y ofrece una ubicación residencial tranquila, en plena naturaleza, con buena accesibilidad a las localidades cercanas. Simmern está a menos de 10 minutos y ofrece comercios, escuelas, atención médica, gastronomía y otra infraestructura.
La ubicación combina una vida tranquila en el Hunsrück con una buena conexión regional. La B50 se alcanza rápidamente, la A61 está a aprox. 6 minutos y el aeropuerto Hahn se llega en unos 20 minutos. Bad Kreuznach, Koblenz y Mainz están a entre 30 y 40 minutos.
El entorno se caracteriza por la naturaleza, la proximidad al bosque y un alto valor recreativo. Por ello, la ubicación es especialmente adecuada para personas que buscan una vivienda amplia, jardín, tranquilidad y privacidad, sin renunciar a una sólida conexión de transporte.
