| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 215 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1426 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 34 m² |
| Prezzo di acquisto | 490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.279,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente ad Argenthal combina un’ampia superficie abitabile, un terreno eccezionalmente grande e dotazioni ampiamente modernizzate, offrendo una casa abitabile senza i classici interventi di ristrutturazione arretrati.
Negli ultimi anni la casa è stata ulteriormente valorizzata con notevoli investimenti: impianto fotovoltaico con accumulo a batterie, wallbox, giardino riorganizzato e di facile manutenzione, bagni modernizzati, cucina di alta qualità, sistema Smart Home, tapparelle elettriche per lo più smart, nonché un impianto di climatizzazione con immissione di aria fresca nella camera da letto. L’immobile è quindi particolarmente adatto ad acquirenti alla ricerca di una casa spaziosa con tecnologia moderna, molta privacy e un elevato comfort abitativo.
La vendita avviene direttamente da privato e quindi senza provvigione per l’acquirente.
La casa sorge su un terreno di ca. 1.426 m² ad Argenthal. La superficie abitabile, secondo il calcolo della superficie abitabile disponibile, è di ca. 228 m² e si distribuisce tra piano terra, piano superiore e un ulteriore piano superiore ampliato. Inoltre, sul terreno esiste già una possibilità autorizzata per un ulteriore lotto edificabile, che conferisce all’immobile, oltre all’ampio utilizzo privato, un interessante potenziale di sviluppo.
Al piano terra si trovano, tra l’altro, cucina, zona colazione, sala da pranzo, soggiorno, uno studio/ufficio, ideale anche come camera degli ospiti o ulteriore camera da letto, bagno per gli ospiti, nonché il giardino d’inverno con whirlpool e accesso alla terrazza e al giardino. Il piano superiore offre una camera da letto, un bagno con doccia/WC, una camera da letto in galleria, due camere per bambini e una loggia.
La distribuzione è open space, luminosa e spaziosa. Particolarmente interessante è la combinazione di più zone giorno, studio, giardino d’inverno con whirlpool, superfici terrazzate, ampio giardino e ulteriore superficie ampliata al piano superiore. La casa è quindi adatta sia a coppie che necessitano di spazio sia a famiglie o persone che desiderano conciliare abitazione, lavoro e relax in un unico luogo.
Già prima dell’acquisto, negli anni dal 2014 al 2022, sono stati rinnovati o modernizzati elementi costruttivi essenziali, tra cui tetto, riscaldamento, finestre e ulteriori parti della struttura dell’edificio. La casa non si presenta quindi come un immobile da ristrutturare, bensì come un’abitazione in gran parte già modernizzata e dotata di finiture e comfort aggiuntivi di alta qualità.
Non sono presenti danni rilevanti noti né interventi di ristrutturazione immediatamente necessari.
Energia e impianti
- Impianto fotovoltaico da 13,2 kWp, in funzione dall’11.06.2025
- Accumulatore a batteria con capacità di accumulo utilizzabile di 16 kWh
- Wallbox installata
- Connessione in fibra ottica già presente nell’abitazione, attivazione/collegamento in base allo stato attuale dell’ampliamento della rete
- Ampio sistema domotico con videosorveglianza a 360 gradi, tapparelle elettriche in gran parte smart e antieffrazione, termostati smart per radiatori, illuminazione parzialmente smart e sistemi di chiusura smart
- Impianto d’allarme programmabile su richiesta
- Garage smart, controllabile tramite app e integrabile in Apple CarPlay o Android Auto
- Aria condizionata con immissione di aria fresca nella camera da letto
Bagni, cucina e comfort
- Bagno al piano superiore ristrutturato e nuovamente attrezzato nel 2024
- Ulteriore bagno rinnovato nel 2017
- Installati due WC con doccetta/bidet
- Cucina modernizzata con finiture di alta qualità, elettrodomestici Miele e rubinetto Quooker, che fornisce premendo un pulsante acqua bollente, refrigerata e filtrata o persino frizzante
- Idromassaggio nel giardino d’inverno
Giardino e area esterna
- Giardino ampiamente riprogettato e di facile manutenzione
- Robot tagliaerba ad alte prestazioni per la cura automatica del prato
- Terreno completamente recintato, quindi molto adatto ai cani
- Grandi alberi da frutto con ciliegie, mirabelle e mele
- Diverse aiuole rialzate con erbe aromatiche, frutti di bosco e ortaggi
- Ampio terreno con molteplici possibilità di utilizzo e progettazione
- Ulteriore lotto edificabile già approvato all’interno della proprietà
- Terrazze e loggia
- Garage presente
Distribuzione degli ambienti
Piano terra
- Bagno/WC per gli ospiti
- Cucina
- Sala colazione
- Sala da pranzo
- Soggiorno
- Studio/ufficio, utilizzabile anche come camera per gli ospiti o camera da letto aggiuntiva
- Giardino d’inverno con idromassaggio
- Terrazza coperta
- Terrazza scoperta
Piano superiore
- Camera da letto
- Bagno con doccia/WC
- Camera da letto in galleria
- Due camere per bambini
- Piccolo locale di passaggio, utilizzabile in modo pratico come cabina armadio, area fasciatoio, spazio di deposito o piccola area giochi
- Loggia
Ulteriore piano superiore ampliato
- Ulteriore superficie ampliata con utilizzo flessibile
Superfici accessorie
- Garage ca. 19,5 m²
- Locale caldaia e serbatoio ca. 14 m²
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Argenthal si trova nel circondario Rhein-Hunsrück e offre una tranquilla zona residenziale immersa nella natura, con buoni collegamenti ai centri circostanti. Simmern è raggiungibile in meno di 10 minuti e offre possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica, ristorazione e ulteriori infrastrutture.
La posizione combina la tranquillità abitativa dell’Hunsrück con buoni collegamenti regionali. La B50 è rapidamente raggiungibile, l’autostrada A61 dista circa 6 minuti e l’aeroporto di Hahn è raggiungibile in circa 20 minuti. Bad Kreuznach, Coblenza e Magonza sono raggiungibili in un tempo compreso tra 30 e 40 minuti.
I dintorni sono caratterizzati dalla natura, dalla vicinanza ai boschi e da numerose opportunità per il tempo libero. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi cerca spazi abitativi ampi, giardino, tranquillità e privacy, senza voler rinunciare a buoni collegamenti stradali.
